-
Вопрос № 00218940
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мне как продавцу недвижимости на что стоит обратить пристальное внимание при заключении и подписании с моей стороны агентского договора с риелтором недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать правовых споров и судебных разбирательств?
Ключевые пункты, на которые стоит обратить пристальное внимание:
Предмет договора: чётко пропишите, какие именно услуги оказывает риелтор (показ, реклама, переговоры, сопровождение сделки, МФЦ/банк), а не общие фразы вроде «консультационные услуги»;
Размер и момент оплаты комиссии: цифрами и словами, от какой суммы (от цены продажи или фактической), когда считается заработанной (после регистрации перехода права/поступления денег), нет ли скрытых доплат за рекламу, фото, показы;
Эксклюзивность: если подписываете эксклюзив, убедитесь, что взамен прописаны конкретные обязательства агентства (сроки, отчётность, план продаж);
Порядок расторжения: как вы можете расторгнуть договор по своей инициативе, сроки уведомления, отсутствие завышенных штрафов за отказ от сделки;
Ответственность риелтора: что происходит при срыве сделки, утрате документов, ошибках в проверке покупателя; избегайте пунктов, где агент не несёт ответственности;
Полномочия: не передавайте агенту право распоряжаться вашей недвижимостью, получать деньги за вас, подписывать ДКП без отдельной доверенности;
Перед подписанием: проверьте реквизиты (ИНН/ОГРН), статус агента/агентства (ФНС, реестр РГР, арбитраж, ФССП), сверьте, кто именно получает комиссию, и попросите образец договора заранее.
При подписании агентского договора как продавец (принципал) обратите внимание на следующее:
Предмет и конечная цель. Договор должен чётко определять действия агента, а конечной целью сделки указывать не «подписание предварительного договора», а именно «государственную регистрацию перехода права собственности».
Размер и порядок выплаты вознаграждения. Сумма должна быть указана в твёрдой сумме или проценте от цены сделки. Опасайтесь пунктов о выплате вознаграждения до регистрации сделки или при отказе покупателя. Деньги передавайте только после регистрации права.
Эксклюзивность. Условие об эксклюзивности лишает вас права продавать объект самостоятельно или через другое агентство (ст. 1007 ГК РФ). Договоритесь о включении права на односторонний отказ.
Срок действия. Проверьте, предусмотрена ли автоматическая пролонгация.
Отчётность агента. Требуйте обязательного предоставления письменных отчётов с подтверждением реальной работы (скрины, даты публикаций).
Ответственность. Помните, что риелтор обычно не несёт полной юридической ответственности за содержание документов и не заменяет юриста.
Здравствуйте!
Для начала, Вам нужно конкретное определение результата работы агента (в договоре должно быть четко прописано, за что именно вы платите, а не за "поиск покупателя" или "показ объекта"), иначе вас могут обязать заплатить, даже если сделка сорвалась по вашей инициативе.
Нужно разработать четкий механизм расчета и выплаты вознаграждения, сумма должна быть фиксированной или в процентах от цены сделки, но главное - прямо указано, что комиссия выплачивается только после фактического получения вами денег от покупателя, а не при подписании предварительного договора.
Обязательно пропишите условия расторжения договора и "золотой парашют", что при расторжении вы не платите штрафы, а также что обязательство по выплате комиссии аннулируется, если вы найдете покупателя сами, и укажите срок, в течение которого после расторжения договора вы не обязаны платить агенту, если продадите объект тому покупателю, которого он привел.
Здравствуйте. В агентском договоре с риелтором проверьте главное: что именно он обязан сделать, от чьего имени действует, размер и момент оплаты, срок договора, право на отказ, запрет брать деньги "просто за показы". По ст. 1005, 1006, 1008 ГК РФ особенно важны полномочия, вознаграждение и отчёты агента. Доверенность — только под конкретные действия.
Здравствуйте! Рекомендую Вам обратиться к юристу для проверки договора и выявления по нему юридических рисков или для составления договора, защищающего Ваши интересы
Доброго дня! На самом деле нужно обратить внимание на все ))). Стоит обсудить и проверить договор у юриста, во избежание каких-то затрат в дальнейшем.
