Херсонский сертификат на покупку жильч?

(5 ответов)

Анна

Вопрос № 00009748
14.02.2023 14:58

Как происходит сделка,как себя обезопасить продавцу ,сколько длится перевод средств ,как растрогается данный договор если средства не поступили ?!

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

14.02.2023 23:12

Телефон

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.

Спасибо за ответ

Ответить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

14.02.2023 18:15

Телефон

Здравствуйте, вам лучше обратиться к специалистам в агентство недвижимости и заказать сопровождение сделки. Особое внимание обратить на сроки оплаты, форма оплаты, обременение и порядок его снятия. Несоблюдение условий договора является поводом для его расторжения как по соглашению сторон, так и в судебном порядке Удачной продажи.

Спасибо за ответ

Ответить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

14.02.2023 17:36

Телефон

Здравствуйте. В первую очередь, необходимо грамотно составить договор купли-продажи, в котором указать все существенные условия, права, обязательства сторон, порядок, сроки расчётов и прочие.

Перевод денежных средств зависит от формы расчетов по сделки.

Расторжение договора при непоступлении денежных средств расторгается в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов по сделки, подготовка договора, иных документов, обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Вы можете обратиться по телефону, указанному в моём профиле (Viber, WhatsApp, Telegram)

Спасибо за ответ

Ответить

Недев Виктор Александрович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

14.02.2023 16:02

Телефон

Добрый день
В договоре купли-продажи рекомендую прописать пункт о том что квартира будет находится в обременении Продавца до полного расчета. Договор может быть расторгнут по согласию сторон либо в судебном порядке

Спасибо за ответ

Ответить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

14.02.2023 15:37

Телефон

Нужно для начала смотреть документы, помогу.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Конечно, давайте рассмотрим процесс сделки с точки зрения продавца, а также меры предосторожности и действия в случае непоступления средств.

### Процесс сделки

1. **Подготовка и обсуждение условий договора**:
- Продавец и покупатель обсуждают условия сделки, включая цену, сроки, порядок оплаты и другие важные моменты.
- Составляется и подписывается предварительный договор (при необходимости).

2. **Подписание основного договора**:
- Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.
- В договоре необходимо четко прописать все условия сделки, включая порядок и сроки оплаты.

3. **Регистрация сделки (если требуется)**:
- Если сделка связана с недвижимостью, она подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Подготовка и подача необходимых документов в Росреестр.

### Меры предосторожности для продавца

1. **Внесение аванса или задатка**:
- Включение в договор условия о внесении покупателем аванса или задатка. Это может служить гарантией серьезности намерений покупателя.

2. **Использование нотариальных услуг**:
- Обращение к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус проверяет законность сделки и подлинность документов.

3. **Эскроу-счета**:
- Использование эскроу-счета (специального счета, на который покупатель вносит деньги, а продавец получает их после выполнения условий сделки). Это особенно актуально для крупных сделок.

4. **Банковская ячейка**:
- Использование банковской ячейки для передачи денег. Деньги помещаются в ячейку, доступ к которой продавец получает после выполнения условий сделки.

### Перевод средств

- **Сроки перевода средств** зависят от выбранного способа оплаты и условий договора.
- В случае банковского перевода средства обычно поступают в течение 1-3 рабочих дней.
- При использовании эскроу-счета или банковской ячейки сроки могут быть оговорены отдельно.

### Расторжение договора при непоступлении средств

1. **Проверка условий договора**:
- В договоре должны быть прописаны условия и порядок расторжения в случае непоступления средств.

2. **Направление уведомления**:
- Продавец направляет покупателю письменное уведомление о намерении расторгнуть договор в связи с непоступлением средств. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении или другим способом, подтверждающим факт получения.

3. **Судебное расторжение**:
- Если покупатель не выполнит обязательства по оплате, продавец может обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков.

4. **Возврат аванса или задатка**:
- В случае расторжения договора аванс или задаток возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором.

5. **Обращение к нотариусу**:
- Если сделка была удостоверена нотариусом, можно обратиться к нему для получения консультации и помощи в расторжении договора.

### Заключение

Для минимизации рисков продавцу важно тщательно подготовить договор, воспользоваться услугами профессионалов (юристов, нотариусов), а также использовать механизмы, обеспечивающие безопасность расчетов (эскроу-счета, банковские ячейки). В случае непоступления средств необходимо действовать в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Остались вопросы?

Можно ли обналичить сертификат на покупку жилья?

1 ответ

Здравствуйте, такой вопрос. Мой молодой человек в скором времени получит сертификат на покупку жилья как сирота (По Ставропольскому краю.) После просмотров всех жил.площадей ни одна нам не подошла как минимум по состоянию и конечно же по цене. И вот хотелось бы узнать. Можно ли взять квартиру в ипотеку, а сертификат обналичить на уже приобретенную квартиру непосредственно для её улучшения ? (Ремонт, сантехника , мебель)??
Перейти к вопросу
Подскажите как быть?

2 ответа

Мама во время того, как мы были несовершеннолетние подавала заявление на землю от государства Здравствуйте, такой вопрос. Подскажите, как быть, у нас в семье трое детей, я, брат, сестра. Мама во время того, как мы были несовершеннолетние подавала заявление на землю от государства. Предлагали участки в глуши, поэтому приходилось отказываться и ждать другие предложения. Сейчас мы уже все совершеннолетние, но землю никакую так и не получили. Что вы можете посоветовать? Возможно ли получить от государства денежный сертификат на покупку жилья, или еще какие нибудь варианты?
Перейти к вопросу
Жилищный вопрос

2 ответа

Здравствуйте, хотела бы уточнить , может ли сирота получить сертификат на покупку квартиры или дома , если не получил квартиру?
Перейти к вопросу
Херсонский жилищный сертификат в Краснодаре

1 ответ

У меня вопрос по поводу жилищного сертификата для граждан вынужденно покинувших Херсонскую обл. Я получил сертификат в Республике Крым и хочу реализовать сертификат в Краснодарском крае. Согласно Постановлению Правительства РФ №1876 от 21.10.2022 (в последней редакции) я могу НЕ менять сертификат и объединить его с сертификатом другого человека для покупки жилищного помещения для дальнейшего совместного проживания. Однако, постановлением №749 от 22.10.2022 с учетом изменений внесенных постановлением № 878 от 28.11.2022 Губернатора Краснодарского края, таких возможностей не предусмотрено. В связи с этим вопрос: на основании какого из постановлений должно приниматься решение по этим вопросам? Какое из них имеет большую силу?
Перейти к вопросу
Вылача жилья, компенсация

3 ответа

Добрый день, у меня такая ситуация я сирота воспитывалась в детском доме долго не давали квартиру по итогу спустя 12 лет выдали сертификат на покупку жилья ! Вопрос следующий могу ли я получить компенсацию за долгое ожидания квартиры! Дело в том что мне говорят что мне она не положена! Мои сестры воспитывались у бабушки под опекой они получили квартиры и компенсации а я нет ? Помогите мне с этим вопросом я думаю что меня в чем то обманывают! В 2020 у меня появилось решение суда ...
Перейти к вопросу
На каком основании мне отказывают органы опеки и попечительства?

3 ответа

Я, многодетная мама троих детей, 8 августа 2022 года обратилась в органы опеки и попечительства в городе Александрова, чтобы дали согласие на продажу доли детей и моей доли, я хочу продать доли детей и свою долю тем самым улучшить жилищные условия моих детей, купить 3х комнатную квартиру площадью 70 кв.метров в московской области предварительный договор на покупку квартиры составлен и оставлен задаток 100 тыс руб,так как проживаю с детьми, работаю , учиться мои дети и ходят в сад в г.Электрагорск. Вложить денежные средства от продажи доли квартиры 46.3 кв.м в г. Карабаново владимирской области в результате продажи интересы детей небудут ущемлены а только улучшиться так как квартира малогабаритная проживать в ней невозможно, с бывшем мужем который имеет долю в квартире совместно мы не проживаем, разведены 2 года , счета все оплачиваю я, воспитанием совместного ребёнка мой бывший муж не занимается,недает согласие на продажу доли общего сына, тем самым злоупотребляет родительскими правами,необоснованно затягивая сделку имея личную мотивацию ,совершаемую не к выгоде дитей, в сбербанке ипотеку одобрили, а начальник отдела органов опеки , ответил категорически против ипотеки плюс к этому просит согласие бывшего мужа. Я неущемляю права детей. Я так понимаю что органы опеки хотят снять с себя обязанности. То есть если бывший муж считает что интересы и права ребёнка нарушены пусть обращаеться в суд и доказывает.Хочу узнать на каком основании мне отказывают органы опеки и попечительства?
Перейти к вопросу
Законно ли это?

1 ответ

Добрый день, скажите пожалуйста, у меня есть интернет магазин, для рекламы, и продажи товаров работают девушки, которые общаются с молодыми людьми, знакомятся ,мотивируют их на покупку товара , и бывают ситуации когда девушки перестают общаться мужчинами после того как они приобрели товар, по причине того что находятся в других городах, скажите пожалуйста, преступают ли моя деятельность рамки закона или все нормально?Стоит ли мне ее прекратить.
Перейти к вопросу
Налоговый вычет

1 ответ

Добрый день! В 2011 году отправили пакет документов в налоговую на получение налогового вычета на покупку квартиры. Ответа не пришло. Посчитали, что был отказ. В 2020 году купили другую квартиру и оформили новую декларацию для возврата. Пришел отказ, с объяснением , что мы воспользовались уже своим правом на это... Хотя денег нам естественно никто не возвращал. Подскажите имеем ли мы в этом случае право, на получение налогового вычета на новых условиях...
Перейти к вопросу
Вернуть деньги

5 ответов

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я оформила соц.контракт на покупку телят. Мне от соцзащиты пришли деньги, а банк списал их на погашение задолженности по кредиту, можно ли вернуть эти деньги?
Перейти к вопросу
Как я могу поступить прививочный сертификат

1 ответ

Я являюсь гражданином Таджикистана. Как я могу получить прививочный сертификат если у меня нету гражданство РФ
Перейти к вопросу