Квартира?

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.

Здравствуйте.

Нет, не может.

Если вы не собираетесь регистрировать брак вашему имуществу ничего не угрожает, даже если зарегистрировать брак, то совместно нажитое имущество будет считаться приобретённое в браке.

На счёт дарений и иных сделок всё обсуждается индивидуально исходя из целесообразности совершения определённых сделок с имуществом.

Бывшие жены не входят в состав наследников.

Если нужна подробная платная консультация, составление документов, обращайтесь.

Может, если речь идет о наследстве.

Скажите пожалуйста, какие риски? -Риск остаться без этой квартиры и денег совсем.

Никакой договор ни ПДКП, ни ДКП вас не обезопасит.

1. надо смотреть все документы в комплексе с целью правовой оценки всех факторов риска + тех, которые не увидите, ни вы, ни ваш риэлтор.
2. при отсутствии факторов риска выходить на сделку
3. формировать пакет документов, состоящий не только из ПДКП. Он сложнее по своему содержанию.
4. выходить на сделку.

Здравствуйте.

Для того, чтобы себя обезопасить нужно проводить юридическую проверку сделки на основе изучения всех необходимых документов в совокупности.

Одними договорами будь то предварительный или основной вы никоим образом не избежите тех негативных последствий, которые на сомом деле могут наступить.

Любая сделка оспорима, только вот не стоит рассматривать только действие срока 3 года. Он больше.

Если вам действительно интересна данная квартиры и вы беспокоитесь о своих деньгах нужно заказывать данную услугу полноценно.

Юр проверка сделки не бесплатная услуга.

Здравствуйте.

Для этого вы заключаете с ним договор займа с соответствующими условиями, положениями, которые будут вас защищать.

Договор займа составляется индивидуально юридически грамотно с учётом правовых нюансов.

Подписывается сторонами договора. Нотариус вам не нужен. Если будет нарушать условия договора, вы вправе взыскать с него деньги в судебном порядке.

Здравствуйте.

Право на досрочное расторжение договора у вас есть, никакой договор не может ограничивать это право, поэтому направляйте уведомление о досрочном расторжении договора аренды в порядке, установленном договором. За досрочное расторжение договора вы уже расплатились залогом, оснований для взыскания ещё дополнительно денег, нужны основания, которых нет.

Ст.687 Гражданского Кодекса РФ возлагает на нанимателя обязанность уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца.

Здравствуйте.

Нет, сделка с рисками

Ни один договор вас не обезопасит если сама сделка совершена хоть через 10 лиц и рук. Всё оспаривается по цепочке и в конечном счёте вы останетесь без делен и этой доли. Если бы не были никаких проблем не нужно было искать промежуточное звено. Необходимо тщательно провести проверку, изучить всё документы в совокупности, договоры, которые заключили они между собой и что вам предлагают.

Первым делом перед дарственной необходимо у нотариуса подписать с тем кому сестра подарит (далее Продавец) Договор купли продажи будущей вещи. В договоре отразить, что продавец обязуется в течении суток после перехода права собственности на продавца передать вам эту недвижимость в собственность, а так же указать, что денежные средства вами уплачены в полном объеме. После этого сестра дарит, одаряемый регистрирует право на себя и идёт с вами в росреест и переоформлять право на вас. Даже если в последующем одаряемый не захочет регистрировать переход права на вас вы в судебном порядке решите этот вопрос. Удачи.

Бабушку в психушку, у ней мания величия, а насчет долей квартиры, можете в МФЦ, установить запрет на сделку сВашими долями, без Вашего личного присутствия.

Кто проживает реально в квартире на постоянной основе? По поводу оскорблений и угроз, надо записать высказывания на телефон и обратиться с заявлением в полицию.

Продавать долями или как совместную собственность и два счета в банке.

Тогда точно не обманет, если не имеет доступа к Вашему счету.

Здравствуйте.

Обезопасить себя можете юридически грамотно составленным предварительным договором купли-продажи недвижимости, а также основным договором, которые будут учитывать все ваши интересы, нюансы права.

Договоры составлются в индивидуальном порядке по фактической сделки. Не носят характер шаблонных из иинтернета.

Доверенность без права получения денег, а деньги Вам на счет.

Добрый день! Если нет возможность вернуться на оформление сделки, вы можете оформить доверенность риэлтору только на подписание договора купли-продажи без полномочий на получение денежных средств. Пропишите в доверенности номер счета, на который должны поступить деньги от продажи квартиры, т.е. риэлтору дать полномочия только на подписание договора купли-продажи и все. Но в этом случае деньги должны быть зачислены на ваш счет до подписания такого договора. Иначе, если договор будет подписан, а деньги вы не получили, потом возможны неприятные ситуации и последствия. Кроме того, все крупные банки принимают деньги на так называемые "безопасные счета", по которым происходит зачисление денежных средств от покупателя к продавцу, в том числе с помощью раскрытия аккредитива. А если квартира будет покупаться с помощью кредитных денежных средств, то деньги будут перечисляться только по таким счетам и вы их получите только после регистрации перехода права собственности. Итог, если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, деньги вы должны получить до подписания договора купли-продажи. Если на покупку квартиры оформляется ипотека, деньги перечисляются по безопасным счетам через банк.

Ольга, добрый день! По описанной ситуации - забрать не смогут. Не переживайте. По поводу брачного договора. Я пишу различные брачные договоры с 2014 года. По общему правилу - если есть возможность составлять договор - лучше составлять. Довольно забавно, что в настоящий момент главными инициаторами заключения брачных договоров являются банки. Сотрудники банков при возникновении каких-либо сложностей с ипотеками, кредитами и долями отправляют всех писать БД. У них очень хорошо принимаются такие документы. Я со своей стороны рекомендую писать сразу всеобъемлющий БД. И урегулировать все вопросы. Давайте напишем вам такой. Свяжитесь со мной.

Здравствуйте, Ольга!

Вы правильно подметили важный вопрос защиты своих прав. Давайте разберёмся в ситуации.

Действительно, можно составить брачный договор до приватизации квартиры, в котором прописать условия раздела имущества в случае развода. В вашем случае это может быть условие о том, что квартира будет разделена между вами и вашим мужем поровну. Такой договор поможет вам обезопасить себя и заранее определить судьбу имущества.

Брачный договор — это хороший инструмент для регулирования имущественных отношений между супругами. Однако важно составить его правильно, чтобы все условия были чётко прописаны и не вызывали разночтений. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам составить договор с учётом всех нюансов.

Также стоит учесть, что приватизация квартиры может иметь свои особенности, которые тоже лучше обсудить с юристом.

Что касается вопроса о единственном жилье и возможности взыскания долга приставами, то здесь тоже есть нюансы. Важно понимать, что даже если вы получите половину квартиры по брачному договору, это не гарантирует, что она будет считаться единственным жильём для вас. Судебные приставы могут обращать взыскание на имущество должника в рамках исполнительного производства.

Рекомендую также проконсультироваться с юристом по вопросам долгов и имущества, чтобы получить более точные ответы на ваши вопросы и разработать стратегию защиты ваших прав.

Надеюсь, эта информация была полезна для вас. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, я всегда готов помочь.

Чтобы обезопасить себя при передаче квартиры покупателям до регистрации перехода права в Росреестре, выполните следующее:
Аванс/Задаток с условиями:
Требуйте значительный аванс или задаток (например, 5-10% от цены квартиры).
Оформите отдельный договор аванса/задатка или включите соответствующий раздел в предварительный договор купли-продажи (ПДКП).
Четко пропишите: "Сумма является задатком. В случае отказа Покупателя от сделки без оснований, указанных в договоре, задаток Продавцу не возвращается. В случае отказа Продавца - задаток возвращается Покупателю в двойном размере".
Акт приема-передачи имущества (Ключевой документ!):
Обязательно подпишите Акт приема-передачи квартиры в момент фактической передачи ключей и права проживания.
В Акте прямо укажите:
"Квартира передается Покупателю во временное владение и пользование ДО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в Росреестре".
"Основание передачи: Договор купли-продажи квартиры от [дата] № [номер]".
"Право собственности Продавца подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата]".
Состояние квартиры на момент передачи (можно сделать описание или ссылаться на состояние, зафиксированное в основном ДКП).
ФИО, паспортные данные сторон.
Дату фактической передачи.
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или Основной ДКП с отсрочкой регистрации:
Основной Договор купли-продажи (ДКП) уже должен быть подписан сторонами. Без подписанного ДКП передача квартиры крайне рискованна.
В ДКП обязательно пропишите:
Конкретный срок подачи документов на регистрацию в Росреестр (МФЦ).
Порядок расчетов: Полную сумму покупатель должен перечислить только после подписания Акта приема-передачи (либо по графику, но окончательный расчет - до/при подаче на регистрацию). Никогда не передавайте квартиру до получения всей суммы или надежного обеспечения (аккредитив).
Последствия просрочки регистрации: Штрафные санкции для покупателя за задержку подачи документов.
Расписка о получении денег (если часть суммы передается наличными):
При передаче любой суммы наличными денег требуйте расписку с указанием суммы, даты, паспортных данных, назначения платежа ("В счет оплаты по ДКП от...") и подписью покупателя.
Важные предупреждения:
Риск нерегистрации: Если покупатель не подаст документы на регистрацию, вы остаетесь собственником, но выселить жильцов придется через суд (долгий процесс).
Риск повреждения имущества: Покупатели могут повредить квартиру до перехода права.
Коммунальные платежи: Четко зафиксируйте показания счетчиков в Акте приема-передачи и укажите, кто несет расходы с даты передачи (обычно покупатель).
Нотариальное удостоверение: Если квартира в долевой собственности, куплена в браке или продается с привлечением маткапитала - ДКП обязательно должен быть нотариальным. Нотариус снижает риски для обеих сторон.
Ипотека: Если квартира в залоге (ипотека), передача до полного погашения долга банку и снятия обременения крайне опасна и не рекомендуется.
Итоговый список необходимых документов:
Подписанный основной Договор купли-продажи квартиры (с условиями о сроках регистрации и расчетах).
Акт приема-передачи квартиры (с ключевой фразой о передаче ДО регистрации).
Договор аванса/задатка (или соответствующий раздел в ПДКП/ДКП).
Расписка(и) о получении денежных средств (если были наличные расчеты).
Копия выписки из ЕГРН продавца (приложить к Акту или ДКП).
Перед передачей квартиры обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Он проверит ваши документы и оценит конкретные риски. Передача до регистрации - всегда повышенный риск для продавца.

Оптимальным решением будет заключение брачного договора, фиксирующего отдельное владение имуществом, или регистрация квартиры на ваше имя после погашения ипотеки с предварительным внесением изменений в кредитный договор.

Здравствуйте.

Оформите покупку на своё имя в ДКП и зарегистрируйте право в Росреестре.
Заключите брачный (имущественный) договор, закрепив квартиру как вашу личную собственность.
Если муж берёт ипотеку — согласуйте с банком, чтобы залог и право собственности были оформлены в нужной схеме; зафиксируйте, что супруг не имеет доли (нотариально).
Сделайте правовую «чистку»: выписка ЕГРН, проверка обременений, чистота титула.
Получите юрконсультацию и оформите все нотариально — это надёжней всего.

Надо получить от продавца и изучить брачный договор. Особенно в части даты его нотариального удостоверения. Обычно в брачном договоре указывается конкретный состав объектов недвижимости, в отношении которого договором устанавливается режим собственности одного из супругов. Брачный договор прекращается со дня расторжения брака. Возможно, что брачный договор исключает необходимость получения согласия второго супруга на продажу недвижимости. Можно сделать и такой вариант - в договоре купли-продажи квартиры распределить платёж на две части, одну половину продавцу, вторую половину супругу продавца.

Добрый день!

Брачный договор это не нотариальное согласие супруга на сделку.

Настаивайте на получение нотариального согласия.

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписку ЕГРН — проверьте доли, обременения, ипотеку, аресты. 2) При долях несовершеннолетних нужно согласие органов опеки на отчуждение их долей; если использовался материнский капитал — уточните в ПФР наличие ограничений/обременения и получите их согласие. 3) Банк потребует обеспечить кредит залогом этой квартиры — все собственники должны согласиться на обременение; дочь (20 лет) — взрослый, может быть собственником и/или созаёмщиком. 4) Используйте эскроу/нотариальное сопровождение и возьмите юриста для сделки.

Добрый день! По вопросу предъявления прав третьих лиц, законом предусмотрена ответственность продавца. Если это даже не будет прописано, то в судебном порядке, при возникновении спора суд уже разрешает вопрос. Что касается вопроса предъявлении дефектов по квартире после покупки, то тут надо Акт делать. При заключении ДКП также подписывать Акт приема передачи, где покупатель имеет право указать на имеющиеся при покупке дефекты в квартире, тем самым это сразу фиксируется и никакие последующие претензии не принимается, к тому же квартира будет находится в эксплуатации других собственников. Если же покупатель не отказывается от этого, то откажитесь от сделки, так как ваши права будут ущемлены.

Добрый день!

Ваши покупатели хотят внести изменения в договор купли-продажи (ДКП), которые касаются ответственности продавца. Давайте разберем предложенные условия и то, как вы можете себя обезопасить.

1. Предложенные изменения

Возврат средств и возмещение убытков

Покупатели предлагают включить пункт о том, что в случае предъявления прав третьими лицами, вы обязуетесь вернуть все полученное по сделке и возместить убытки. Это условие действительно может вас подставить, поскольку:

• Вы можете не знать о возможных правах третьих лиц на момент продажи.
• Возврат средств и возмещение убытков могут создать для вас финансовую нагрузку.

Ответственность за дефекты

Также покупатели хотят добавить условие о вашей ответственности за дефекты квартиры. Это также может быть рискованным, так как:

• Вы можете не быть в курсе скрытых дефектов, которые могли возникнуть до продажи.
• Законодательство уже защищает права покупателей: согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки товара (в данном случае квартиры), если они не были оговорены в договоре.

2. Как обезопасить себя

Чтобы минимизировать риски, вы можете рассмотреть следующие варианты:

Уточнение условий ответственности

1. Ограничение срока ответственности: Укажите, что ваша ответственность за недостатки квартиры ограничивается определенным сроком (например, 6 месяцев после передачи квартиры).

2. Скрытые дефекты: Уточните, что вы не несете ответственность за недостатки, о которых покупатель знал или должен был знать на момент покупки.

3. Права третьих лиц: Можно уточнить, что вы несете ответственность только за те права третьих лиц, которые были известны вам на момент сделки.

Обеспечение сделки

1. Ипотека: Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия, касающиеся ипотеки. Например, укажите, что покупатель принимает на себя риски, связанные с ипотекой, и что вы не несете ответственности за возможные последствия, связанные с ней.

2. Акт приема-передачи: Составьте акт приема-передачи квартиры, где покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру и согласен с ее состоянием.