-
Вопрос № 00106591
Добрый день. Продаем квартиру. Квартира в ипотеке.
В договоре купли-продажи все условия описаны, но покупатели хотят добавить некоторые правки в ДКП, чтобы себя обезопасить, а именно хотят указать в договоре «Стороны, руководствуясь ст. 421, 461 ГК РФ, в случае предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Объекта у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, Продавец обязуется вернуть всё полученное по сделке, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Объекта.». Также покупатель настаивает на внесение правок относительно того, что если будет обнаружен дефект квартиры, то продавец также должен возмещать ущерб.
Нормально ли это? И как мне, продавцу, обезопасить себя? Ведь при таких условиях, покупатель в любой момент может пожелать расторгнуть договор.
Добрый день!
Ваши покупатели хотят внести изменения в договор купли-продажи (ДКП), которые касаются ответственности продавца. Давайте разберем предложенные условия и то, как вы можете себя обезопасить.
1. Предложенные изменения
Возврат средств и возмещение убытков
Покупатели предлагают включить пункт о том, что в случае предъявления прав третьими лицами, вы обязуетесь вернуть все полученное по сделке и возместить убытки. Это условие действительно может вас подставить, поскольку:
• Вы можете не знать о возможных правах третьих лиц на момент продажи.
• Возврат средств и возмещение убытков могут создать для вас финансовую нагрузку.
Ответственность за дефекты
Также покупатели хотят добавить условие о вашей ответственности за дефекты квартиры. Это также может быть рискованным, так как:
• Вы можете не быть в курсе скрытых дефектов, которые могли возникнуть до продажи.
• Законодательство уже защищает права покупателей: согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки товара (в данном случае квартиры), если они не были оговорены в договоре.
2. Как обезопасить себя
Чтобы минимизировать риски, вы можете рассмотреть следующие варианты:
Уточнение условий ответственности
1. Ограничение срока ответственности: Укажите, что ваша ответственность за недостатки квартиры ограничивается определенным сроком (например, 6 месяцев после передачи квартиры).
2. Скрытые дефекты: Уточните, что вы не несете ответственность за недостатки, о которых покупатель знал или должен был знать на момент покупки.
3. Права третьих лиц: Можно уточнить, что вы несете ответственность только за те права третьих лиц, которые были известны вам на момент сделки.
Обеспечение сделки
1. Ипотека: Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия, касающиеся ипотеки. Например, укажите, что покупатель принимает на себя риски, связанные с ипотекой, и что вы не несете ответственности за возможные последствия, связанные с ней.
2. Акт приема-передачи: Составьте акт приема-передачи квартиры, где покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру и согласен с ее состоянием.
Добрый день! По вопросу предъявления прав третьих лиц, законом предусмотрена ответственность продавца. Если это даже не будет прописано, то в судебном порядке, при возникновении спора суд уже разрешает вопрос. Что касается вопроса предъявлении дефектов по квартире после покупки, то тут надо Акт делать. При заключении ДКП также подписывать Акт приема передачи, где покупатель имеет право указать на имеющиеся при покупке дефекты в квартире, тем самым это сразу фиксируется и никакие последующие претензии не принимается, к тому же квартира будет находится в эксплуатации других собственников. Если же покупатель не отказывается от этого, то откажитесь от сделки, так как ваши права будут ущемлены.
Добрый день!
Это условие есть в законодательстве (ст. 461 ГК РФ), если Вы даже его исключите из договора, то они в случае чего могут сослаться на этот пункт законодательства.
Этот пункт касается скорее всего ситуаций если вдруг сделку признают недействительной или будет изъятие по Вашей вине.
Нужно смотреть условия договора которые указаны в качестве оснований.
