Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Выделение долей?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день!
Продаем квартиру в которой был использован материнский капитал и хотим переехать в другой регион, в котором пока не выбрали квартиру. Можно ли выделить долю ребенка каким-либо эквивалентом, на счет, деньгами? Что бы продать действующую квартиру, а потом переехать с детьми в другой регион и купить там новую.

Куприянова Ирина Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

Нет.

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Кирилл

Добрый день! Можно ли выделить долю ребенка каким-либо эквивалентом, на счет, деньгами? А не долей в новой квартире.

Куприянова Ирина Александровна
Куприянова Ирина Александровна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Нет, нельзя.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Калагина Татьяна Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 29 лет

Скорее всего, органы опеки и попечительства не дадут вам согласия на продажу квартиры с долей ребенка при отсутствии эквивалента его доли в каком-либо другом жилье. Потребуют выделить равноценную принадлежащей ребенку доле в продаваемом объекте недвижимости в другом объекте недвижимости. Возможно, кто-то из родственников может подарить ему такую же долю. Иначе сделка купли- продажи вашей квартиры без согласия органов опеки и попечительства будет недействительной. Навряд ли покупатель вашей квартиры пойдет на такой риск.

Спасибо за ответ
Кирилл

Добрый день! Слышал про то что если продаешь и покупаешь в одном регионе, то обязательно долю нужно выделять в недвижимости. Если продаешь в одном регионе, а покупать будешь в другом, то допускается выделить доли эквивалентом (деньгами на счет). Было ли в вашей практике такое?

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Квартиру, в которую вложен мат капитал, вы можете продать только выделив доли детям в пропорции вложенных средств. Сделка без выделения долей не будет зарегистрирована, а покупатели не будут рисковать, чтобы в последствии не оказаться без этого жилья.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Кальчик Наталья Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день!
Доля у ребенка уже выделена? если да, то можете, если разрешит опека.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Продажа квартиры, в которой использовался материнский капитал, требует особого внимания к соблюдению прав детей. Согласно российскому законодательству, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, необходимо выделить доли в собственности всем членам семьи, включая детей.

При продаже такой квартиры важно обеспечить, чтобы права детей не были ущемлены. В вашем случае, когда вы планируете переезд в другой регион и еще не выбрали новое жилье, существует несколько важных моментов:

1. Согласие органов опеки и попечительства: Для продажи квартиры с долями детей необходимо получить разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что в результате сделки права детей не будут нарушены. Обычно органы опеки требуют, чтобы дети получили равнозначные или улучшенные условия проживания.

2. Обязательство по предоставлению долей: Вы можете оформить нотариальное обязательство о предоставлении детям долей в новой квартире, которую планируете приобрести. Это обязательство должно быть зарегистрировано в Росреестре.

3. Временные решения: Если вы хотите продать квартиру до покупки новой, можно рассмотреть вариант временного размещения средств, вырученных от продажи, на отдельном счете. Однако это должно быть согласовано с органами опеки, и они должны убедиться, что средства действительно будут использованы для покупки нового жилья с выделением долей детям.

4. Юридическая консультация: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации и правильно оформить все необходимые документы.

Таким образом, важно заранее планировать все шаги и получить согласие органов опеки, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • 310 ФЗ

    2 ответа

    Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы…

    Медников Вадим Александрович

    Медников Вадим Александрович

    Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного)…
    Перейти к вопросу

  • Сколько выделить доли детям?

    3 ответа

    Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
    Силкина Елизавета Вадимовна

    Силкина Елизавета Вадимовна

    Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры от двух собственников иному лицу?

    5 ответов

    Продаем квартиру 2 собственника через МФЦ. Как оформить договор КП, их должно быть 2 от каждого собственника или можно сделать единый?

    Осипова Надежда Александровна

    Осипова Надежда Александровна

    Можно один
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, продаем квартиру родителям . Часть денег они уже отдали , мы их потратили на строительство дома . Другую часть отдадут позже . И когда мы готовы будем…

    Пашина Асия Рафиковна

    Пашина Асия Рафиковна

    добрый, расписка подтверждает факт передачи денег, она не подлежит нотариальному заверению. Достаточно подписей сторон
    Курбатова Евгения Игоревна

    Курбатова Евгения Игоревна

    нет
    Перейти к вопросу

  • Безопасно ли отправлять эти документы?

    8 ответов

    Здравствуйте, продаем квартиру. Риелтор со стороны покупателя запросила сканы на почту: выписки ЕГРН, всех страниц паспорта, для составления договора. Безопасно ли это?

    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Это обычная практика при составлении документов для сделки. Если волнуетесь. можете не высылать сканы, а предъявить необходимые документы…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Егрн если это правоустанавливающие, можете закрыть фио и паспортные, однако при сделке, до ее оригинал показать, а копию отдать обязаны…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли до регистрации сделки не предоставлять справку об отсутствии долга по коммуналке?

    7 ответов

    Продаем квартиру. Столкнулись с тем, что иногда покупатели заранее запрашивают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, по закону пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи квартиры

    2 ответа

    Как правильно поступить в данной ситуации: продаем квартиру (в собственности 3,5 года), покупаем другую квартиру, но меньше и дешевле. Мы многодетная семья, правом на имущественный вычет не пользовались, в собственности…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или…
    Перейти к вопросу

  • Консультация

    3 ответа

    Продаем квартиру нам риэлтор прислал подписать договор хотим выяснить всё ли там в порядке

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не в порядке. Не рекомендую подписывать этот договор. Часть условий противоречат друг другу, законодательству. Этот договор никак не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это стандартный договор риэлтора, можете по сумме вознаграждения поторговаться.
    Перейти к вопросу

  • Боимся продавать квартиру агентству.

    2 ответа

    Здравствуйте. Продаем квартиру самому агентству. Вроде все официально, но агентство не хочет производить оплату по аккредитиву, а говорит, что они проводят сделки через систему безопасных платежей СБЕР. В договоре будет…

    Фролова Наталья Викторовна

    Фролова Наталья Викторовна

    Условиями раскрытия аккредитива является предоставление сведений в Банк о переходе права собственности. Т.е. в идеале обе стороны после регистрации права…
    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый вечер На данный момент это самый правильный вариант. Деньги банк перечислит после регистрации права (перехода) собственности Аккредитив не совсем…
    Перейти к вопросу

  • Сделка

    3 ответа

    Здравствуйте! Происходит сделка продажи двух квартир. Мы продаем квартиру первым покупателям, с ребенком, они продают вторым покупателям в ипотеку. Оформляя в ипотеку у них банк попросил выделить ребенку в нашей…

    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Если Вы подпишете договор и квартира перейдёт покупателям, а они не заплатят — квартира будет уже не Ваша, и…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! В вашей ситуации действительно существуют определенные риски, которые стоит учесть при проведении сделки. Рассмотрим их подробнее: Выделение доли ребенку:…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи

    3 ответа

    Добрый день. Продаем квартиру. Квартира в ипотеке. В договоре купли-продажи все условия описаны, но покупатели хотят добавить некоторые правки в ДКП, чтобы себя обезопасить, а именно хотят указать в договоре…

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый день! По вопросу предъявления прав третьих лиц, законом предусмотрена ответственность продавца. Если это даже не будет прописано, то в…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Добрый день! Ваши покупатели хотят внести изменения в договор купли-продажи (ДКП), которые касаются ответственности продавца. Давайте разберем предложенные условия и…
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя при сделке?

    1 ответ

    Добрый день, подскажите пожалуйста, на данный момент продаем квартиру за 7 млн, нашелся покупатель, но у него на руках только 6,5 млн, 500 тысяч обещает отдать в течении двух недель,…

    Агасиев Вадим Фархатович

    Агасиев Вадим Фархатович

    Добрый день! В вашем случае важно оформить сделку так, чтобы обеспечить вашу безопасность и минимизировать риск того, что покупатель исчезнет…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли потратить часть мат капитала

    2 ответа

    Продаем квартиру и хотим добавить мат капитал старшей дочери 4 года ,есть 2 дочь на которую тоже получили мат капитал,но использовать его не собираемся потому что ребенку только 2 года…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Риелтор не прав. Частичное расходование средств материнского капитала возможно и более того, может расходоваться на разные нужды в…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Частично потратить маткап на приобретение недвижимости не предусмотрено законом.
    Перейти к вопросу

  • Расписание о получении денежных средств от покупателя за детские доли

    2 ответа

    Здравствуйте. Продаем квартиру с детскими долями квартира ещё в ипотеке и покупатель берёт ипотеку все в одном банке. Нотариус сообщила что продажа состоятся только в случае если за детские доли…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Пишите расписку от руки — это снижает риск оспаривания подлинности подписи. Обязательно укажите в расписке полные данные всех участников сделки…
    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Здравствуйте, расписка от физического лица простыми словами - это квитанция от физического лица, а если будет банковский перевод, то расписка…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Адвокат Шефер Инна Юрьевна — профиль на HARANT
    10.0
    24 отзыва
    Адвокат №1387

    Шефер Инна Юрьевна Адвокат прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 21 года
    • 85 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Судебный юрист. 21 год в консалтинге. Специализация: семейное право, наследственное право, арбитражные споры, банкротства физических и юридических лиц, имущественные…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели