Сделка?

Здравствуйте!

В вашей ситуации действительно существуют определенные риски, которые стоит учесть при проведении сделки. Рассмотрим их подробнее:

Выделение доли ребенку: Если вы выделите долю в квартире ребенку, это может быть оформлено через договор купли-продажи с обременением. Однако важно соблюдать все юридические формальности. Вам нужно удостовериться, что такая сделка не противоречит интересам ваших детей и что она соответствует требованиям законодательства.

Риски, связанные с финансированием:

Неполучение средств от банка: Если первый покупатель не получит одобрение по ипотеке, это может создать проблемы для вас. Если сделка между вами и первыми покупателями уже будет оформлена, а деньги не поступят, то вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Отказ от сделки: В случае, если покупатели решат отказаться от сделки после выделения доли, возможно, вам придется оспаривать сделку, чтобы вернуть прежний статус квартиры без обременений. Это может потребовать времени и ресурсов.

Оспаривание сделки: Если вы оформите сделку с выделением долей, и впоследствии возникнут проблемы, будет сложно оспорить сделку, так как она была совершена надлежащим образом. Оспорить сделку можно в случае, если:

Сделка была заключена под давлением или введением в заблуждение.
Не соблюдены условия, предусмотренные законом (например, отсутствие согласия всех заинтересованных сторон на выделение доли).

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, выделение доли в совместной собственности требует согласия всех собственников (в данном случае, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего). Следовательно, имеет смысл удостовериться, что сделка соблюдает все правила и интересы всех сторон.

Здравствуйте. Риски существенны: если выделите долю ребёнку и впоследствии деньги не поступят, вернуть всё будет сложно — сделка оформлена, опека могла дать согласие, а суд редко отменяет действительную сделку, если нет мошенничества. Безопаснее: не регистрируйте переход прав до поступления средств; требуйте банковскую гарантию/эскроу‑счёт или письменное обязательство банка о перечислении средств при регистрации. Обязательно привлеките нотариуса и уточните согласие органов опеки (если ребёнок несовершеннолетний) и проконсультируйтесь с юристом перед действием.

Здравствуйте. Если Вы подпишете договор и квартира перейдёт покупателям, а они не заплатят — квартира будет уже не Ваша, и в ней появится доля ребёнка. Вернуть квартиру назад почти невозможно, особенно из-за детской доли. Максимум — суд присудит Вам деньги, которых может не оказаться. Чтобы не рисковать, требуйте расчёт через эскроу или аккредитив.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам