-
Вопрос № 00088407
Добрый вечер! Покупатель не оплатил имущество по договору купли продажи недвижимости. В договоре прописано срок оплаты цены договора в течение 6 месяцев со дня подписания договора, а так же , что имущество в залоге у продавца находится не будет. Прошло уже 8 месяцев с подписания и сдачи договора на регистрацию, продавец оплату не произвел. Может ли продавец расторгнуть данный договор? Только в судебном порядке?
Добрый вечер! Продавец действительно имеет право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае существенного нарушения условий договора покупателем, а именно — неоплаты имущества в установленный срок. Согласно ст.450 ГК РФ, нарушение обязательства по оплате считается достаточным основанием для расторжения договора. Направьте покупателю письменное предложение о расторжении договора с объяснением оснований. Если покупатель отказывается расторгать договор по соглашению и не совершает оплату, расторжение допускается только через суд. Продавец может обратиться с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий — неоплатой (в также взысканием неустойки и процентов за пользования чужими ден.средствами). Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, и регистрация права собственности может быть аннулирована или прекращена по решению суда. Односторонний внесудебный отказ от договора возможен только, если такая возможность прямо предусмотрена условиями самого договора. Обычно такие положения отсутствуют, поэтому при отсутствии соглашения второй стороны расторжение возможно только через суд.
Если Вам нужна подробная консультация и помощь - обращайтесь, с удовольствием помогу!
Если в договоре нет прямо прописанного права продавца на одностороннее расторжение при просрочке — расторгнуть его можно только через суд.
Правовая база: ст. 309, 310, 393, 454 и 450 ГК РФ.
Действуйте: направьте покупателю письменную претензию (заказным с уведомлением) с конкретным сроком оплаты (10–30 дней), при отсутствии оплаты — подавайте иск о расторжении договора, взыскании цены/неустойки и убытков.
Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя — возврат имущества также возможен только в суде.
Могу подготовить претензию и иск с расчетом неустойки и представлять ваши интересы — запишитесь на консультацию, помогу действовать быстро.
