Расторжение договора продажи квартиры в связи с неадекватной соседкой?

Могу ли я спокойно проводить сделку? Я покупаю квартиру в ипотеку, продавец будет писать в договоре сумму меньше чем я беру ипотеку,банк такую сделку делает и предлагает открыть 2 аккредитива чтобы было два платежа на счет продавца , один это сумма в договоре и второй это разница. В случае чего со стороны продавца,буду ли я как покупатель в безопасности? Имеют ли оба аккредитива юридическую силу чтобы предъявить в суде в случае расторжения сделки со стороны продавца?

Ким Галина Владимировна

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Здравствуйте. Свекровь подарила мужу (ее сыну) земельный участок. Сейчас мы хотим построить на нем дом с привлечением ипотечных средств. Я хотела бы, чтобы и дом и участок были оформлены на меня и мужа во избежании каких-либо проблем в случае расторжения брака. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять участок на себя через договор купли-продажи от мужа или это не нужно, так как дом мы будем строить в браке, и в любом случае и земля и дом будет совместно нажитым имуществом?

Ким Галина Владимировна

земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом предусмотрено единству судьбы дома+ земли. Можете заключить договор КП с его реальным исполнением, можете дарения если он согласен или же иной договор/соглашение в привязке к будущей стройке в части распределения долей и т п Все зависит от ваших взаимоотношений и договоренностей

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка, например 1/2 доли в праве на земельный участок или в соответствии с положением норм действующего Семейного Кодекса Российской Федерации обратиться к нотариусу и удостоверить брачный договор, по которому земельный участок будет являться общим совместно нажитым имуществом супругов.

Здравствуйте. Был договор с риэлтором на полгода. За эти полгода квартира показывалась раза 3. Решили договор не продлевать, но в договоре было указано, что в случае расторжения, мы не имеем права продавать квартиру в течение определенного срока. Насколько этот пункт договора законный? Мы уже нашли нового риэлтора

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Необходимо анализировать текст договора.

Никашин Кирилл Александрович

Пункт о запрете продавать квартиру после расторжения договора риэлторского оказания услуг может быть признан незаконным, если фактически ограничивает ваше право распоряжаться имуществом или не обоснован экономически. Требуется оценить формулировку, срок и наличие встречных обязательств; при отсутствии возмещения и при несоответствии добросовестности такой пункт оспорим в суде. За более подробной консультацией обращайтесь через ватсап и телеграм, рад буду помочь.

Купил квартиру у застройщика в рассрочку, внёс первоначальный взнос, спустя год понял что не потяну оставшуюся часть.
Можно ли вернуть назад деньги ?

Это из договора -
ребования Застройщика и соответствующего счета.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья.
6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих
обязательств.
6.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.2.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты
9
в полном объеме денежных средств в соответствие с Договором и подписания Сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6.3. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед
Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Законом о долевом строительстве
требованиям к Застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от
исполнения Договора во внесудебном порядке.
6.4. Застройщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в случае
просрочки внесения Участником долевого строительства денежных средств в соответствии с настоящим
Договором более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более
двух месяцев.
При наличии оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, указанных
в настоящем пункте, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после
направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости
погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.
При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика
сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им
задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при
возврате заказного письма с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или
в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, Застройщик имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или
Договором, денежные средства со счета-эскроу, подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем
их перечисления Эскроу-агентом на счет Участника долевого строительства
Мерзлова Романа Александровича, № 40817810550000393552, открытого в Банке Сбербанк (ПАО).
При заключении договора счета эскроу, Участник долевого строительства обязан указать в договоре
счета эскроу указанный номер счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора, денежные средства будут перечислены
Застройщику, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по
настоящему Договору денежные средства, путем их перечисления на указанный выше счет, предварительно
уведомив Банк ВТБ (ПАО) о возврате денежных средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки
путём направления соответствующего письма с уведомлением о вручении, а также по электронной почте

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Необходимо ознакомится с полным договором, знать насколько Вы исправно платите, обращались ли Вы за кредитными каникулами? Я занимаюсь составлением досудебной претензии и исковых заявлений, направьте мне информацию в мессенджере или созвонимся для обсуждения ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вернуть деньги можно, но процедура зависит от условий договора. Вы можете инициировать расторжение договора в судебном порядке, ссылаясь на обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств. После расторжения застройщик обязан вернуть внесённые средства. Рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления и защиты ваших прав в суде.

Реелтор от строит компании разьяснял что дополнение не отностться к основному договору. И оказалось что относиться это своего рода обман. Есть доказательства в аудио А теперь в случае расторжения договора потеря денег. Можно ли через суд это доказать. Есди есть аудио этого разговора

Муратова Эллина Артемовна

Подготовьте аудиозапись — убедитесь, что она сохранена, и её целостность не нарушена. Важно, чтобы запись была легитимной и не редактированной.
Оцените содержание — запись подтверждает, что риелтор вводил вас в заблуждение относительно характера дополнения.
Обращение в суд — если есть основания, можно подать иск о признании договора недействительным, о возмещении убытков или о взыскании денег за мошеннические действия.

Вам важно понимать, что в данном случае доказательства должны быть собраны законным способом, т.е. Голос на аудиозаписи действительно принадлежит риелтору

Я дольщик, приобретена квартира в новом ЖК, оформлял рассрочку на три года. У застройщика такие условия, что для продления рассрочки, перед передачей ключей надо перейти на ПДКП.

Сейчас хочу расторгнуть и вернуть все деньги. В феврале уже было подписано стандартное соглашение о расторжении и в росреестре уже зарегистрировано расторжение ДДУ. Следующий этап подписание ПДКП, который уже готов.

Вот на данном этапе хотим выйти из сделки и вернуть средства, посколько условия ПДКП считаю кабальными (ни сдать в аренду, ничего не сделать).
Смутил пункт в ДДУ где написано, что в случае расторжения по инициативе Участника предусмотрен штраф 15% от стоимости. Могут ли нам выставить штраф? Сейчас или потом.

Савенков Дмитрий Владимирович

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) означает, что граждане и юрлица свободны в заключении договора, выборе контрагента, вида договора (в т. Ч. Смешанного) и определении его условий. Понуждение не допускается, кроме случаев, установленных законом или добровольно принятым обязательством. Ограничения возможны лишь в интересах закона.

Простым языком подписали договор — выполняйте, вы приняли эти условия! В судебном порядке попытаться можно оспорить, но шансы крайне малы! Если застройщик не нарушал, платить придётся!

Написано пером - не вырубить топором!!!!

Должна ли я вернуть залог по предварительному договору покупателю моей квартиры, если произошла следующая ситуация: у меня квартира с не узаконенной перепланировкой, покупательница об этом знала,( у нее ипотека и материнский капитал), мы подимали договор предварительный, она внесла залог 100 тысяч рублей, в договоре у нас прописано, что в случае расторжения покупателем залог не возвращается. Но прописано пункт, что если есть обстоятельства нарушения требования законодательства, то залог возвращается в полном размере. Покупательница передумала за 5 дней до сделки.

Пилипенко Игорь Александрович

Елена! Не указана причина отказа покупательницы от заключения основного договора. Раз в вопросе упомянута перепланировка квартиры без согласования, то покупательница вправе была по этой причине в любой момент отказаться от завершения сделки купли-продажи квартиры. Так что нет явной инициативы покупательницы на отказ от договора. Есть основание - покупательница смогла прояснить для себя последствия покупки такой квартиры. Половина от залоговой суммы должна быть покупательнице возвращена.

Арахова Диана Алексеевна

Вы не обязаны возвращать залог (задаток), поскольку договор купли-продажи не был заключён по инициативе покупательницы (она передумала за 5 дней до сделки) при отсутствии с Вашей стороны нарушения требований закона

Можно ли получить компенсацию за срыв сделки юр.лицои. Здравствуйте! У нас случилась не приятная ситуация, и хотелось бы получить помощь со стороны юриста. Мы с мужем планировали взять семейную ипотеку по льготной ставке.На протяжении 2,5 месяцев мы оформляли документы на участок для дальнейшего строительства у компании Земельный экспресс. Данная процедура по стандарту занимает не больше 15-30 дней. У нас по не понятным причинам затянулось. В конечном итоге, после множества проблем мы смогли выйти на сделку , 5 июня планировалась сделка в банке ВТБ, но по не понятным причинам собственник (юр лицо , владелец компании Земэксспрес) отказался явиться на сделку , аргументируя это отъездом из города, на 2 недели. В этот же день вечером , он сообщил что готов выйти на электронную сделку в течении недели. Сделку переназначили на 11.06. , но буквально через несколько часов поступила информация от менеджера что сделку он снова отменяет , связывая это с нежеланием делать электронную подпись. Менеджер нам сообщил , что он готов выйти на сделку снова , 16-18.06, но только на его условиях - приехать очно в Москву в банк который укажет он . Мы имеем ребенка - грудничка, живём временно в Московской области, и постоянно в г. Калуга и приехать не имеем возможности, к тому же не зря банк перед сделкой предоставляет возможность выбрать банк именно покупателям, и данное предложение не имело в себе возможности оплатить нам дорогу до места сделки в конце концов. Так как был составлен предварительный договор , и оплачена сумма первоначального взноса в размере 500.080р и дом взнос в размере 42.000 , 10.000 из которых на оценку участка и его страхование, имеем ли мы тут право требовать заключения договора ? ПВ в случае расторжения нам обещали вернуть,но взнос мало вероятно. Мы бы хотели узнать свои права и обязанности касательно этой ситуации, и иметь понимание можем ли требовать от собственника компенсацию дополнительно к уплаченным средствам, так как было потеряно много времени, и до следующего лета мы уже построить дом не сможем, в связи с упущенной очередью у подрядчика.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вы имеете полное юридическое право требовать заключения основного договора, возврата всех денег и компенсации убытков. Так как продавец является юридическим лицом, а вы — физическим, ваши отношения защищены не только Гражданским кодексом РФ, но и Законом «О защите прав потребителей». Поведение продавца расценивается как недобросовестное ведение переговоров и уклонение от обязательств по предварительному договору.

Пономарев Григорий Сергеевич

Здравствуйте, Мария. Ситуация содержит реальные основания для требований к продавцу.

По ст. 429 ГК РФ предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор на согласованных условиях. Уклонение продавца от сделки без законных оснований даёт вам право через суд понудить его к заключению договора либо взыскать убытки. Дополнительно ст. 15 ГК РФ позволяет требовать возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, включая расходы на оценку и страхование участка (52 000 р.), а также иные документально подтверждённые потери. Условие продавца о явке в конкретный московский банк при наличии действующей альтернативы в форме электронной сделки суды, как правило, квалифицируют как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Важен и срок: право на понуждение к заключению основного договора действует в течение 6 месяцев с момента, когда сделка должна была состояться. Фиксируйте всю переписку, скриншоты переговоров с менеджером, платёжные документы, это ваша доказательная база.

По таким делам перспектива хорошая, и мы готовы работать по схеме гонорара успеха. Расходы на юридическую помощь также взыскиваются с проигравшей стороны по ст. 100 ГПК РФ. Обращайтесь по контактам в карточке.

С уважением,
Пономарев Григорий Сергеевич,
Юридический центр «Гарант»

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.

Ким Галина Владимировна

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Ким Галина Владимировна

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: мы подали на развод. В начале августа решение вступает в законную силу. За это время мы продали квартиру, в которой все члены семьи, включая супруга, наделены долями. Сейчас я планирую покупать жилье нам с детьми, супруг хочет проживать с нами, так как долю свою деньгами он забирать не хочет, аргументируя тем, что ничего не купит, но по закону доля у него есть. Подскажите, как правильно поступить в такой ситуации? Как оформлять договор, вписывать его в дкп? Или нет? Останется же его доля за ним? Если мы уже практически в разводе.. Или пока решение суда не вступило, мы ещё в браке и будет как совместно нажитое? Дурацкая ситуация, но как есть. Обманывать не хочу, просто хочу понять как лучше и правильнее сделать. Спасибо!

Ким Галина Владимировна

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Здравствуйте, покупали квартиру за счет мат капитала, потом продали квартиру , но не купили, а выделили долю в бабушкином доме , а деньги ребенка положили на счет , могу ли я воспользоваться этими деньгами ребенка купить оставшуюся долю ребенку в этом же доме

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В случае, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, средства, полученные от продажи, могут быть направлены только на покупку жилья для ребенка или улучшение жилищных условий. Выделение доли в бабушкином доме не освобождает вас от обязательства использования маткапитала по назначению. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для уточнения конкретных деталей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. Два года назад продали квартиру. Квартира была оформлена на мужа и с моей стороны было нотариально составлено согласие. Сейчас новые собственники квартиры хотят ее продать, вышли на меня и просят у меня то согласие. Якобы квартира находится у них в залоге и без моего согласия они продать ее не могут. На сколько это правомерно и должна ли я давать им этот документ. Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Здравствуйте. мы продали квартиру, во владении была год. перед продажей поделили на 3 доли. Ребенка(маткапитал), мне и мужу, покупали за 1600000, продали за 1750000, подскажите, сколько мы должны оплатить налог и должны ли удерживать налог с ребенка, если у нее материнский капитал?

Здраствуйте,продали квартиру за наличку и материнский капител.Деньги получили наличкой, материнский капитал нет.В пенсионном фонде сказали,что ребенку еще нет 3 лет.Мы (продавцы) получим матерински капитал только в следующеи году,тк ребенку исполниться 3 года только в следующем году.Покупатель в гарантию говорит,что мы продавцы получим больше материнский капитал,тк будет в феврале индексация его,но в договре купле-продажи прописана сумма мат капитала который сейчас .СФР будет перечичилять нам уже с повышенной ставкой или как прописано в договоре?

Броновицкий Анатолий Олегович

Вечер добрый. Покупатель вводит Вас в заблуждение, Вы получите сумму, которая указана в договоре

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Вы получите сумму прописанную в договоре купли-продажи.