Смена эскроу счета?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив и эскроу счет. Говорит, что сначала деньги мне надо перевести на аккредитив, а потом они попадут на эскроу. Но как попадут - не сказано и он не говорит. Как они туда попадают? Если попадают? Не сбежит ли застройщик с моими деньгами после того как предоставит в банк выписку из егрн о регистрации нашего договора и банк раскроет аккредитив?

Ким Галина Владимировна

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Добрый день. Подскажите, в праве ли застройщик списать денежные средства с эскроу счета сразу после введения дома в эксплуатацию, но не выдать ключи собственникам? Если да то в течение какого времени после списания денежных средств собственник должен получить ключи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доступ к деньгами на счётах эскроу возникает у застройщика при вводе дома в эксплуатацию. Ключи передаются по условиям заключённого ДДУ, подписывая договор, вы согласились на такие условия, если сроки между сдачей дома в эксплуатацию и передачи ключей, акту большие.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Застройщик имеет право списать денежные средства с эскроу-счета сразу после введения дома в эксплуатацию (ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Однако сам факт списания денег не означает автоматическое получение ключей собственниками.

Выдача ключей должна происходить в разумные сроки, но закон не устанавливает конкретного срока для передачи. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Если срок передачи нарушен, собственник вправе требовать неустойку (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Обычно ключи выдают в течение нескольких недель после списания средств, но задержки могут быть основанием для взыскания компенсации.

Здравствуйте, хотели строить дом в ипотеку на своем участке, но чтобы перевести деньги с мат капитала на эскроу счёт нам требуют взять разрешение на строительство на имя застройщика, где взять если исполком не даёт такое разрешение?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Подайте в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, в ответ вам должны выдать Уведомление о соответствии строительства жилого дома, это и будет разрешением на строительство.

Каравайцева Елена Александровна

Обжалуйте отказ в разрешении на строительство.

Здравствуйте.Мы заключили ДДУ с застройщиком.Деньги перевели в банк на эскроу счет, были наличные и материнский капитал.Сделка зарегистрирована в росреестре.Через некоторое время застройщик позвонил и сообщил что расторгает договор с банком в котором открыт эскроу счет и предлагает открыть эскроу счет в другом банке и подписать дополнительное соглашение.Подскажите может ли быть это основанием для расторжения ДДУ,получается застройщик не выполнил условия расчетов в ДДУ,и если заключать доп соглашение,каким образом с эскроу счета возможно перевести деньги на эскроу счет в другом банке?

Буланкина Светлана Николаевна

Это не основание для расторжения договора (основания указаны в самом ДДУ). Кроме того, не надо ничего делать по звонкам (получится, что это Ваша инициатива, а с маткапиталом так дела не делаются - это бюджетные деньги, а не личные).

Здравствуйте.Приобрели кВ по договору дду,через пару дней застройщик предложил подписать доп.соглашение в связи со сменой эскроу агента.Был банк спб ,стал Сбербанк.Подписали соглашение ,потом увидели что ответственный руководитель ,прописанный в соглашении другой на основании доверенности,не тот с кем заключали договор.Застройщик открыл эскроу счет нам в другом банке и просил перевести деньги на него.Переживаем ,не будет ли у нас проблем потом с договором.Новый эскроу счет нигде не вписан

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ваши опасения обоснованы, но это надо смотреть по документам, что написали не совсем понятно.

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро. Если дополнительно соглашение к ДДУ содержит реквизиты нового эскроу-агента (однако его нет?), подписано уполномоченным лицом (по доверенности), и деньги переводятся на счет, открытый на имя дольщика в банке, внесённом в реестр уполномоченных банков, это законно. Нет риска для ДДУ, если эскроу-счет открыт на ваше имя, а права по соглашению подтверждены доверенность. Важно -убедиться, что все платежи отражены по вашему договору, реквизиты счета официально подтверждены застройщиком, изменения зарегистрированы в Росреестре.

Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку , она сдается с готовой отделкой.
05.10.2025 г проставлена дата по ДДУ о получении ключей.
23.09.2025 застройщик присылает сообщение, что ему нужно еще время и срок продлевается до 15.11.2025.
01.10.2025 г приходит сообщение, что дом сдан в эксплуатацию, но ключи мы до сих пор не получили. 02.10.2025 с эскроу счета списали деньги.
При этом в ипотечном кабинете указано, что дом сдан в эксплуатацию и мы получили ключи. Когда позвонила в банк, они сказали, что информацию им прислал застройщик. Возможно ли взыскать неустойку с застройщика?

Сорокина Юлия Игоревна

До 31 декабря 2025 года в России действует мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку передачи ключей дольщикам.

Правомерны ли действия застройщика списывать деньги с эскроу счета до подписания акта приема-передачи квартиры?
Нас даже не пригласили ещё на просмотр квартиры

Дорофеев Александр Владимирович

Да

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели квартиру и убедились в ее качестве. Тот факт, что вас не пригласили на осмотр, является дополнительным подтверждением того, что дом, скорее всего, еще не готов, и застройщик не имел права получать деньги.Ч. 6 Ст. 15.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."

Доброй ночи.Оформили на маму ген.доверенность по продаже квартиры.Сейчас все деньги лежат на ее счету.Мы находимся за пределами России.Мы с мужем собственники.Деньги она возвращать отказывается,потому что яко бы боится ответственности.Просим ее перевести со сбербанка на сбербанк,на мой счет-я дочь,и собственник,второй собственник муж.Вопрос:какой документ нужен от меня и от мужа,чтобы перевести деньги с маминого сбербанка на мой,чтобы в дальнейшем перевести их уже нам.Муж мне доверяет,какой вид доверенности нужен?Заранее благодарю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакая доверенность вам не поможет если она сама добровольно не перечислит вам деньги на ваш свет со своего.

Неправильно составленная доверенность (не с теми полномочиями), неграмотно проведённая сделка привела Вас к данной ситуаций, а также отстутствие юриста с вашей стороны при сделке, а не риэлтора. Не исключаю, что вы вообще ничего не получите, а доказать будет сложно, если нет документальных доказательств.

Мудрый совет: взыскивать в судебном порядке при грамотно составленной Иске и применении всех процессуальных возможностей чем быстрее, тем лучше.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взыскивать в судебном порядке.

Могу ли я перевести деньги в счет оплаты за недвижимость за маму. Тоесть дкп будет между мамой и продавцом , в оплату я переведу со своей карты сразу продавцу. И если это допустимо , обязательно ли указывать это примечание в дкп или достаточно устной договоренности с продавцом ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Такое не запрещено. Только напишите в назначении платежа что по ДКП за такую-то

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, в договоре это не указывается, пишется отдельное соглашение. Напишите, помогу вам.

Здравствуйте.
У нас такая ситуация: за ветхое жильё администрация города должна перевести деньги. Нас 3 собственника. Возможен ли перевод этой суммы на 1 собственника по доверенностям от 2х других собственников?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Наталья.

Да, возможен вариант перевода денежных средств за ветхое жилье на одного собственника при наличии нотариально удостоверенных доверенностей от остальных двух владельцев жилья. Однако, чтобы он сработал, необходимо, чтобы такой порядок расчетов был предусмотрен в соглашении, на основании которого вам возмещается стоимость аварийного жилья.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, возможен перевод всей суммы на одного собственника, если два других собственника предоставят ему нотариально заверенные доверенности, позволяющие представлять их интересы и получать деньги от администрации.

Здравствуйте, мы с братом владеем по 1/2 доли в доме,только он живет в Украине и служит на СВО, а я в Крыму(России).Есть ли шанс продать дом,перевести деньги за его долю в Украину через третьи страны?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Без согласия брата на продажу его доли Вы ничего продать не сможете. Закон не допускает таких действий и исключений из них, кроме признания его умершим в связи со службой в СВО и вступления в наследство.

Уехал в отпуск и не кому пойти оплатить свет за гараж не оплачен только февраль месяц и сейчас пишут чтоб не важно как я оплатит либо включать свет , предлагают перевести деньги председателя и скинут квитанцию об оплате , имеют ли право отключить свет за неуплату света за пару месяцев?

Колесник Степан Сергеевич

Нужно смотреть устав гск

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.