ДДУ эскроу?

Договор дарения квартиры оформлен и заключен нотариально. В 2023 г. для подачи документов в МФЦ/Росреестр для регистрации договора требуется участие обоих сторон сделки дарения (их представителей), либо достаточно одаряемой стороны?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Достаточно одной стороны.
Нотариусы сейчас сами все электронно отправляют в Росреестр.

Кочетков Максим Игоревич

МФЦ и Росреестр - это не одно и тоже. Подать документы для регистрации перехода права собственности Вы можете и через нотариуса.

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Здравствуйте. Нужно ли быть самозанятым при регистрации договора займа под залог недвижимости в Росреестре?

Кузнецова Алла Юрьевна

добрый день! в росреестре вы регистрируете не договора займа, а договор ипотеки (залога недвижимости). Для получения или выдачи займа статуc самозанятого не требуется

Ким Галина Владимировна

Нет, не нужно.

Был приобретён капитальный гараж, зарегистрирован в ЕГРН как единый объект. Половина денег на покупку получена от близкого родственника, деньги планировалось потом вернуть. Но, по факту, пользуемся гаражом совместно, и по этому решили, что я подарю ему половину гаража. Достаточно ли будет подать в Росреестр договор дарения половины гаража? Надо ли как-то заверять договор? Получается, что после регистрации договора будет 1/2 у меня и 1/2 у родственника без выделения в натуре. Пройдёт ли регистрация такого договора, или в этом случае должна быть какая-то другая процедура? (На всякий случай - речь о Московской области, но она в выборе регионов отсутствует)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

Как рассчитаться с продавцом квартиры до регистрации договора?
Если через кассу банка перевести ему со счета на счет?? Показав подписанный договор купли продажи.
Возможен такой вариант?
Не могут ли заблокировать перевод такой?
Или лучше наличные снять и дать продавцу чтоб он положил их на счет?
Продавцу нужны деньги на счету.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше перевдом и ссылаться на договор купли продажи квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно передать наличные, совершить банковский перевод. Но, главное: понять, нужно ли это делать до регистрации перехода права, рискуя остаться и без денег и недвижимости.

08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о смене дольщика и проверил подписи на момент подписания договора, а не на текущую дату, на что они требовали корректный архив выписки с ЕГРН о регистрации договора уступки с действующей ЭЦП и документы они не проверяют, следовательно в их систему документы не были добавлены и ключи получить мы не можем, но при этом ипотеку платим. Росреестр копию этой выписки не даёт, ссылаясь что застройщик либо сам запрашивает выписку либо проверяет её на момент подписания. Застройщик ничего не запрашивал и отказывается проверять выписку о регистрации договора уступки. Что делать в этой ситуации?

Юрьев Иван Николаевич

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто переводит деньги с аккредитива на эскроу счет? Застройщик? Какие у меня гарантии, что он это сделает? У меня договор ДДУ. В нем застройщик использует и аккредитив и эскроу счет. Говорит, что сначала деньги мне надо перевести на аккредитив, а потом они попадут на эскроу. Но как попадут - не сказано и он не говорит. Как они туда попадают? Если попадают? Не сбежит ли застройщик с моими деньгами после того как предоставит в банк выписку из егрн о регистрации нашего договора и банк раскроет аккредитив?

Ким Галина Владимировна

простыми словами. обязательства перевода денег с аккредитива по Э/счет происходит на основании заключенного ДДУ. Операцию по переводу выполняет банк после поступления на аккредитив денег от вас или от банка при ипотеке.

действия самого застройщика - дело самого застройщика, не редки случаи, когда происходит хищение денег средств, предпосылки тому могут быть в документах, касающихся деятельности застройщика. Банки проверяют застройщика всегда формально. Никто из банковских работников аналитику деятельности застройщика проводить не будет.Такая работа проводится по заказу дольщика в индивидуальном порядке при проверке застройщика, юр. чистоты сделки, ДДУ.

Понадобится детальная консультация, проверка документов, звоните.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве ст. 15.5 214 ФЗВместе с тем, отмечаю, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
Положениями ч. 4 ст. 15.5 214-ФЗ установлено, что денежные средства вносятся участником долевого строительства на счет эскроу на срок условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Добрый день. Подскажите, в праве ли застройщик списать денежные средства с эскроу счета сразу после введения дома в эксплуатацию, но не выдать ключи собственникам? Если да то в течение какого времени после списания денежных средств собственник должен получить ключи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доступ к деньгами на счётах эскроу возникает у застройщика при вводе дома в эксплуатацию. Ключи передаются по условиям заключённого ДДУ, подписывая договор, вы согласились на такие условия, если сроки между сдачей дома в эксплуатацию и передачи ключей, акту большие.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Застройщик имеет право списать денежные средства с эскроу-счета сразу после введения дома в эксплуатацию (ст. 15.5 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Однако сам факт списания денег не означает автоматическое получение ключей собственниками.

Выдача ключей должна происходить в разумные сроки, но закон не устанавливает конкретного срока для передачи. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Если срок передачи нарушен, собственник вправе требовать неустойку (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Обычно ключи выдают в течение нескольких недель после списания средств, но задержки могут быть основанием для взыскания компенсации.

Здравствуйте, хотели строить дом в ипотеку на своем участке, но чтобы перевести деньги с мат капитала на эскроу счёт нам требуют взять разрешение на строительство на имя застройщика, где взять если исполком не даёт такое разрешение?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Подайте в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, в ответ вам должны выдать Уведомление о соответствии строительства жилого дома, это и будет разрешением на строительство.

Каравайцева Елена Александровна

Обжалуйте отказ в разрешении на строительство.

Здравствуйте.Мы заключили ДДУ с застройщиком.Деньги перевели в банк на эскроу счет, были наличные и материнский капитал.Сделка зарегистрирована в росреестре.Через некоторое время застройщик позвонил и сообщил что расторгает договор с банком в котором открыт эскроу счет и предлагает открыть эскроу счет в другом банке и подписать дополнительное соглашение.Подскажите может ли быть это основанием для расторжения ДДУ,получается застройщик не выполнил условия расчетов в ДДУ,и если заключать доп соглашение,каким образом с эскроу счета возможно перевести деньги на эскроу счет в другом банке?

Буланкина Светлана Николаевна

Это не основание для расторжения договора (основания указаны в самом ДДУ). Кроме того, не надо ничего делать по звонкам (получится, что это Ваша инициатива, а с маткапиталом так дела не делаются - это бюджетные деньги, а не личные).

Здравствуйте.Если застройщик сменил банк ,после того как мы подписали ДДУ ,зарегистрировали его в Росреестре и я разместила денежные средства на эскроу счете,обязательно ли мне подписывать доп.соглашение о переводе эскроу счета в другой банк?Чем чреват будет отказ от такого соглашения.?И как правильно перевести деньги ,если использовался мат капитал?

Здравствуйте.Приобрели кВ по договору дду,через пару дней застройщик предложил подписать доп.соглашение в связи со сменой эскроу агента.Был банк спб ,стал Сбербанк.Подписали соглашение ,потом увидели что ответственный руководитель ,прописанный в соглашении другой на основании доверенности,не тот с кем заключали договор.Застройщик открыл эскроу счет нам в другом банке и просил перевести деньги на него.Переживаем ,не будет ли у нас проблем потом с договором.Новый эскроу счет нигде не вписан

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ваши опасения обоснованы, но это надо смотреть по документам, что написали не совсем понятно.

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро. Если дополнительно соглашение к ДДУ содержит реквизиты нового эскроу-агента (однако его нет?), подписано уполномоченным лицом (по доверенности), и деньги переводятся на счет, открытый на имя дольщика в банке, внесённом в реестр уполномоченных банков, это законно. Нет риска для ДДУ, если эскроу-счет открыт на ваше имя, а права по соглашению подтверждены доверенность. Важно -убедиться, что все платежи отражены по вашему договору, реквизиты счета официально подтверждены застройщиком, изменения зарегистрированы в Росреестре.

Здравствуйте. Квартира куплена в ипотеку , она сдается с готовой отделкой.
05.10.2025 г проставлена дата по ДДУ о получении ключей.
23.09.2025 застройщик присылает сообщение, что ему нужно еще время и срок продлевается до 15.11.2025.
01.10.2025 г приходит сообщение, что дом сдан в эксплуатацию, но ключи мы до сих пор не получили. 02.10.2025 с эскроу счета списали деньги.
При этом в ипотечном кабинете указано, что дом сдан в эксплуатацию и мы получили ключи. Когда позвонила в банк, они сказали, что информацию им прислал застройщик. Возможно ли взыскать неустойку с застройщика?

Сорокина Юлия Игоревна

До 31 декабря 2025 года в России действует мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку передачи ключей дольщикам.

Правомерны ли действия застройщика списывать деньги с эскроу счета до подписания акта приема-передачи квартиры?
Нас даже не пригласили ещё на просмотр квартиры

Дорофеев Александр Владимирович

Да

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Застройщик может получить ваши деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи подписывается после того, как вы осмотрели квартиру и убедились в ее качестве. Тот факт, что вас не пригласили на осмотр, является дополнительным подтверждением того, что дом, скорее всего, еще не готов, и застройщик не имел права получать деньги.Ч. 6 Ст. 15.5 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..."