Для регистрации сделки дарения в Росреестре нужны обе стороны?

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Здравствуйте. Нужно ли быть самозанятым при регистрации договора займа под залог недвижимости в Росреестре?

Кузнецова Алла Юрьевна

добрый день! в росреестре вы регистрируете не договора займа, а договор ипотеки (залога недвижимости). Для получения или выдачи займа статуc самозанятого не требуется

Ким Галина Владимировна

Нет, не нужно.

Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Был приобретён капитальный гараж, зарегистрирован в ЕГРН как единый объект. Половина денег на покупку получена от близкого родственника, деньги планировалось потом вернуть. Но, по факту, пользуемся гаражом совместно, и по этому решили, что я подарю ему половину гаража. Достаточно ли будет подать в Росреестр договор дарения половины гаража? Надо ли как-то заверять договор? Получается, что после регистрации договора будет 1/2 у меня и 1/2 у родственника без выделения в натуре. Пройдёт ли регистрация такого договора, или в этом случае должна быть какая-то другая процедура? (На всякий случай - речь о Московской области, но она в выборе регионов отсутствует)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

Как рассчитаться с продавцом квартиры до регистрации договора?
Если через кассу банка перевести ему со счета на счет?? Показав подписанный договор купли продажи.
Возможен такой вариант?
Не могут ли заблокировать перевод такой?
Или лучше наличные снять и дать продавцу чтоб он положил их на счет?
Продавцу нужны деньги на счету.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше перевдом и ссылаться на договор купли продажи квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно передать наличные, совершить банковский перевод. Но, главное: понять, нужно ли это делать до регистрации перехода права, рискуя остаться и без денег и недвижимости.

08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о смене дольщика и проверил подписи на момент подписания договора, а не на текущую дату, на что они требовали корректный архив выписки с ЕГРН о регистрации договора уступки с действующей ЭЦП и документы они не проверяют, следовательно в их систему документы не были добавлены и ключи получить мы не можем, но при этом ипотеку платим. Росреестр копию этой выписки не даёт, ссылаясь что застройщик либо сам запрашивает выписку либо проверяет её на момент подписания. Застройщик ничего не запрашивал и отказывается проверять выписку о регистрации договора уступки. Что делать в этой ситуации?

Юрьев Иван Николаевич

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Если после подачи договора дарения квартиры в МФЦ/Росреестр даритель умирает от болезни, то Росреестр все равно регистрирует сделку дарения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет регистрация. Но, как правило, при наличие наследников такие сделки начинают оспаривать.

Бронштейн Александр Михайлович

Сведения о смерти не передаются в Росреестр. Поэтому регистрация состоится Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Если даритель умер от болезни за несколько дней до подачи договора дарения квартиры в Росреестр (документы подают одаряемый и представитель дарителя по нотариальной доверенности, договор также заключен у нотариуса), то признает ли Регистратор такую сделку или требуется обращение в суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Росреестр вправе приостановить регистрацию, а заинтересованные стороны оспорить сделку дарения в судебном порядке

Бронштейн Александр Михайлович

Контрольные работы нужно делать самостоятельно

Здравствуйте, после оформления дарения квартиры через какое время её можно продать? Можно ли оформить 2 сделки в один день?

Тарасов Владимир Сергеевич

После того как произойдут переход права собственности, можете продать. 2 сделки в 1 день совершать не запрещено. Если необходима детальная консультация обращайтесь на ватсап.

Шарина Юлия Сергеевна

Две сделки в один день оформить не возможно, т.к. для продажи квартиры, должно быть сначало зарегистрировано право собственности продавца. Продать можно сразу после регистрации прав по договору дарения, но в этом случае надо будет оплатить налог 13% от стоимости квартиры. Налог не оплачивается после 3 лет владения, если это единственное жилье или после 5 лет владения.

Может ли дочь подать иск о недействительности договора дарения квартиры между ее матерью и братом. У матери врачи признали деменцию, но уже после заключения сделки.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, это возможно, оспорить данную сделку, по данным основаниям вероятность существует.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рассматривать будут о дееспособности на момент заключения сделки, так что предстоит экспертиза.

Как юридически правильно оформить договор дарения квартиры родителями сыну, ввиду того, что дарители переезжают из России на ПМЖ в Беларусь, а одариваемый в настоящее время проходит службу на СВО и не имеет возможности присутствовать лично при оформлении договора дарения в нотариуса

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Этот вопрос к нотариусу

Погожева Наталья Владимировна

Добрый вечер. Только если одариваемый выдаст кому-либо доверенность за заключение договора дарения - нотариальную, у командира части

Здравствуйте, свекровь хочет заключить договор дарения квартиры сыну, но у нее непогашенная коммуналка. Может ли она погасить ее после дарения? Ведь долг числится на ее имя, долги сыну не перейдут?

Некрасов Вадим Юрьевич

Сыну перейдёт только долг по взносам за кап. ремонт, всё остальное останется за ней.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Ситуация не столь однозначная - да, можно совершить дарение, имея задолженность по коммуналке, да, можно погасить долг после дарения, но фактически управляющие компании и ресурсоснабжающие организации требуют долги с новых собственников жилья.

Здравствуйте, мамин брат хочет оформить договор дарения на 1/3 в квартире, но он ещё не не оформил в росреесте, возможно ли в таком случае подарить долю, он инвалид 1 группы и у него есть долг по алиментам

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для того чтобы подарить долю в квартире, сначала нужно зарегистрировать право собственности на эту долю в Росреестре.

19.11.2024 г. получила квартиру по договору дарения. Как расторгнуть договор и вернуть квартиру дарителю? Даритель был моим сожителем.

Камынин Илья Юрьевич

Ольга, добрый день. Расторгнуть договор дарения квартиры после его исполнения (то есть после перехода права собственности к одаряемому) по соглашению сторон невозможно, так как дарение — сделка, которая считается завершённой с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Если достигнуто согласие, то Вы можете подарить ему квартиру, однако Вам будет начислен налог

Некрасова Вера Анатольевна

Ольга, здравствуйте!

Вы можете подарить обратно, Но придётся заплатить налог. Возникает вопрос-готовы? Или лучше подождать до 3х лет.

Получила квартиру по договору дарения от сожителя. Не прошло еще три года. Как мне ее вернуть ее обратно с минимальными потерями для меня и его? Проще продать по кадастровой стоимости или переподарить ему?

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте. Договоритесь с сожителем, какой вариант его устроит. И потом действуйте

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать вернее будет, и все равно убытки.