Отменить договор дарения квартиры.?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы получили квартиру по договору дарения от сожителя и хотите расторгнуть договор, чтобы вернуть квартиру дарителю. В российском праве договор дарения, как правило, не предусматривает возврата подаренного имущества по желанию сторон после передачи имущества, если иное прямо не указано в договоре или не наступили предусмотренные законом обстоятельства для отмены дарения.

2. Применимые нормы права
Основные положения о договоре дарения содержатся в статьях 572–578 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). После государственной регистрации перехода права собственности по дарению (для недвижимости — обязательная процедура), сделка считается завершённой.

3. Риски, сроки, ответственность и важные нюансы
— Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон ГК РФ не предусматривает, но возможен вариант возврата квартиры через обратную сделку (новый договор дарения или купли-продажи).
— Односторонний отказ от дарения после передачи квартиры возможен только в исключительных случаях (например, если одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи — ст. 578 ГК РФ).
— Если квартира уже перешла в вашу собственность (зарегистрировано право в Росреестре), вернуть её дарителю "откатом" дарения невозможно; потребуется новая сделка.
— Даритель и одаряемый вправе заключить новый договор (например, дарения или купли-продажи), на основании которого квартира перейдёт обратно дарителю. Это новая сделка, требующая регистрации.

4. Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте, зарегистрировано ли ваше право собственности на квартиру в Росреестре (ЕГРН).
2. Если право зарегистрировано, обсудите с дарителем возможность оформления обратной передачи квартиры:
— через новый договор дарения (если даритель не против принять дар обратно);
— через договор купли-продажи (если требуется возмещение стоимости).
3. Подготовьте и подпишите новый договор (дарения или купли-продажи), заверьте у нотариуса (по желанию, но не обязательно для дарения между не родственниками), оплатите госпошлину.
4. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или через сайт Госуслуг.
5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права обратно к дарителю.

5. Какие сведения нужно уточнить
— Зарегистрировано ли ваше право собственности на квартиру в Росреестре?
— Согласен ли даритель принять квартиру обратно?
— Нет ли обременений (ипотека, арест) на квартире?
— Были ли в договоре дарения условия, позволяющие его расторгнуть (например, оговорка о возврате в случае определённых обстоятельств)?

Для точной оценки вашей ситуации и оформления документов рекомендую проконсультироваться с юристом.