Надо ли оформлять договор дарения гаража через нотариуса?

Добрый день. В силу пункта 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Причем, независимо от того являются ли стороны сделки родственниками или нет.

Как правило, гаражи относятся к объектам недвижимости [пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, 130 ГК РФ]. Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*, утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Если *гараж* является некапитальным строением (не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик) т.е. некапитальный гараж (сборно-разборные гаражи-тенты типа *ракушка*, иные гаражи, не имеющие фундамента), то он не является недвижимым имуществом согласно ст. 130 ГК РФ.

Следовательно, если гараж (строения для хранения автомобиля) имеет прочную связь с землей, и его перемещение было невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то он является недвижимым имуществом т.е. договор дарения обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Договор дарения оформляется письменно и удостоверяется у нотариуса, если у гаража есть признаки капитальной постройки, т.е. он является недвижимым имуществом. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем.

Гараж является недвижимым имуществом, если:

● у гаража имеется фундамент;

● транспортировка гаража затруднительна без повреждения его до такой степени, что он утратит свои свойства. Например, затруднительно безвредное перемещение гаража, выполненного из бетона или кирпича;

● у гаража имеется присоединение к инженерным сетям.

Если речь о легкой, чаще металлической, конструкции, которую можно легко переместить в пространстве с помощью техники и при этом она не лишится свойств гаража, ее можно отнести к движимому имуществу, при этом удостоверение сделки у нотариуса не требуется. Также не требуется нотариального удостоверение сделки, если одна из сторон сделки является юридическим лицом.

Добрый день, да. Но чтобы сэкономить на нотариусе, оформите сделку задним числом (до конца 2024) и сдайте в мфц. Может у вас была причина, кто-то из стороны договора уезжал, болел или по другим обстоятельствам не мог совместно обратится на регистрацию. Бывают спустя и большее количество времени обращаются за регистрацией. Так и говорите, в мфц что ранее не удавалась сдать на регистрацию, и они не могут отказать в принятии.

Доброго времени суток.

С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости нужно заверять нотариально