-
Вопрос № 00214541
Здравствуйте!
Квартира в собственности 3-х человек с 2001 г. Я была там прописана, но отказалась от приватизации.
Сейчас продаем квартиру. Покупатели оформляют ипотеку. Их риелтор требует с меня нотариальный отказ от права пользования и проживания в этой квартире. Но ведь я выписалась оттуда до сделки. Законно ли такое требование?
Требование законно.
Даже если вы выписались, по закону (ст. 19 ФЗ № 189) за вами сохраняется бессрочное право пользования квартирой, так как вы отказались от приватизации. Выписка это право не отменяет.
Без нотариального отказа покупатели и банк не будут уверены, что вы не попытаетесь вселиться обратно после сделки. Поэтому требование риелтора — это стандартная страховка для ипотечной сделки.
Вывод: либо даете отказ у нотариуса, либо сделка может сорваться. Ваша выписка тут не аргумент.
Требование риелтора покупателей полностью законно и обоснованно в рамках проверки юридической чистоты сделки. Несмотря на то, что вы уже выписались (снялись с регистрационного учета), по закону за вами могло сохраниться право пожизненного проживания в этой квартире. Риелтор и банк-кредитор защищают покупателя от риска того, что вы сможете оспорить сделку или принудительно вселиться обратно через суд.
Здравствуйте. Да, требование объяснимо. Если Вы отказались от приватизации, за Вами могло сохраниться пожизненное право пользования квартирой по ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Простая выписка не всегда доказывает отказ от этого права. Покупатели и банк страхуются, поэтому просят нотариальный отказ. Важно подписывать только текст, где нет лишних обязательств и признания долгов.
Требование риелтора незаконно. Согласно ст. 19 Закона № 189-ФЗ, при отказе от приватизации за вами сохраняется бессрочное право пользования, но оно прекращается добровольным выездом на другое место жительства. Вы уже выписались, поэтому право пользования утрачено, дополнительный нотариальный отказ не требуется.
Здравствуйте! Если вы были сняты с регистрационного учета до продажи квартиры и не являетесь собственником, требование предоставить нотариальный отказ от права пользования и проживания не является обязательным по закону.
