Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Нужно ли при продаже квартиры делать нотариальный отказ ?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Хочу купить квартиру у супругов. Квартира у них в долевой собственности по 1/2 , продают оба , нужно ли для сделки нотариальное согласие обоих

Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте.

В этом случае не отказ нужен, это зарегистрированная собственность каждого (а не по умолчанию совместно нажитое в браке, ст.34 СК).

Нужен единый договор с обоими собственниками (так проще) и обращение в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Нет, согласие не нужно. Если оба супруга-собственника лично подписывают договор купли-продажи, это автоматически подтверждает их волю на сделку. Сама сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариуса (ст. 42 218-ФЗ).

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности супругов по 1/2, нотариальное согласие друг друга не требуется, так как они оба выступают сторонами сделки и самостоятельно распоряжаются своими долями.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Горбунова Инга Викторовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Два продавца в договоре, переход права собственности регистрируется в Росреестре, нотариальное согласие не нужно, нужно правильно составить договор.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

В вашем случае квартира находится в долевой собственности супругов по 1/2 у каждого, и оба они выступают продавцами. Это не совместная собственность, а долевая, и каждый из супругов распоряжается своей долей самостоятельно.

Нотариальное согласие супруга на продажу доли требуется только при продаже доли, находящейся в совместной собственности. В вашем случае доли уже выделены, и каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей долей.

Если оба собственника лично участвуют в сделке и подписывают договор купли-продажи своих долей, отдельное нотариальное согласие друг друга не требуется.

Однако:
- Если бы кто-то из супругов продавал свою долю единолично, то согласие второго супруга не требовалось бы, поскольку доли уже выделены и это личная (долевая) собственность.
- Если бы продавалась квартира, находящаяся в совместной собственности (без выделения долей), тогда требовалось бы нотариальное согласие второго супруга.

Дополнительно:
- Сделка по продаже долей в праве собственности на квартиру требует нотариального удостоверения самого договора (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
- Нотариус при удостоверении сделки обычно проверяет, что оба собственника согласны на продажу своих долей.

Вывод:
Если оба супруга — долевых собственника — лично присутствуют и подписывают договор купли-продажи нотариусу, отдельное нотариальное согласие не требуется.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа комнаты

    5 ответов

    Я являюсь собственником двух комнат в трёхкомнатной квартире, соседка продает свою комнату неуведомив меня согласно ГК РФ ч.2 ст. 250. В объявлении о продаже указано что нотариальный отказ на руках…

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить…
    Перейти к вопросу

  • Извещение в Росреесте о продажи доли.

    2 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приложение к приказу Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ…
    Перейти к вопросу

  • Покупка наследной квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Ситуация следующая: была необходимость приобрести свое жилье, но так вышло, что у нас ограниченный бюджет средств на покупку квартиры, без возможности получить какой-то займ\\кредит\\ипотеку и т.п., так как было…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Покупать наследную квартиру можно, но надо «подстелить соломку». Проверьте: 1. В наследстве участвовали только продавец и брат, других наследников…
    Перейти к вопросу

  • Снятие обременения с квартиры

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собираемся покупать квартиру и узнали, что она с обременением пожизненного проживания, пользования и регистрации (указано в договоре дарения). Договор дарения от 2018 года, сам Даритель зарегистрирован…

    Эминов Рустам Лазарович

    Эминов Рустам Лазарович

    Я бы не покупал без предварительного снятия обременения: оно прекращается только по соглашению сторон с регистрацией в Росреестре или по…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Право пожизненного пользования записано в ЕГРН, пока его не снимут, даритель может вернуться. Попросите: 1. Дарителя и нынешнего владельца…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    4 ответа

    Добрый день! Хочу купить квартиру, в росреестре нет никаких обременений, но в договоре дарения указано право дальнейшего проживания дарителя и третьего лица. Оба сняты с учета и прописаны в другом…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    У дарителя согласно договору дарения имеется право проживания.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это видимо старый договор, раньше регистрировали такие договора, сейчас такое обременение считается не законным, ограничивает право собственника.
    Перейти к вопросу

  • Права при отказе от приватизации.

    5 ответов

    Здравствуйте! Квартира в собственности 3-х человек с 2001 г. Я была там прописана, но отказалась от приватизации. Сейчас продаем квартиру. Покупатели оформляют ипотеку. Их риелтор требует с меня нотариальный отказ…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Требование риелтора покупателей полностью законно и обоснованно в рамках проверки юридической чистоты сделки. Несмотря на то, что вы уже выписались…
    Антонова Татьяна Михайловна

    Антонова Татьяна Михайловна

    Требование законно.Даже если вы выписались, по закону (ст. 19 ФЗ № 189) за вами сохраняется бессрочное право пользования квартирой, так…
    Перейти к вопросу

  • Как отменить сделку?

    2 ответа

    В браке была куплена квартира.Позже я давала супругу нотариальное согласие на продажу. Сейчас обстоятельства изменились, заведомо зная о моей готовности расторгнуть брак, он продал квартиру, мне ничего не сказал.Согласие отменить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Был ли установлен срок в нотариальном согласии на продажу (иногда указывают) если нет, то вам необходимо, чем быстрее, тем…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Важно - когда подали согласие на отзыв доверенности (или согласие на продажу), если до заключение сделки, то смело оспариваете сделку…
    Перейти к вопросу

  • Продажа жилого дома ?

    4 ответа

    Здравствуйте. Муж продаёт дом, он единственный собственник. Оформлял дом в собственность, находясь в браке. Необходимо ли нотариальное согласие жены?

    Клус Сергей Адамович

    Клус Сергей Адамович

    Здравствуйте. Необходимо знать по какой сделке оформлялась недвижимость. Если по купли-продажи то согласие необходимо, если по дарению или на основании…
    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Да требуется нотариальное согласие супруги. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной…
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор при сделках с недвижимостью?

    2 ответа

    Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если…
    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет…
    Перейти к вопросу

  • Продажа по доверенности, согласие супруги

    3 ответа

    Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата. По…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры, которая в ренте

    7 ответов

    Добрый день! Планируем купить квартиру, но она находится в ренте. Рентополучатель жив, справка о дееспосотности имеется. Так же имеется нотариальное согласие Рентополучателя на продажу. Насколько правомерна продажа рентоплательщиками такой недвижимости…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Правомерна, если всё необходимые условия при сделке будут соблюдены, проведена полная юридическая проверка сделки. Такие сделки имеют место быть,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Сделка может быть как с рисками так и нет. \"Правомерность\" как термин в юридическом толковании здесь неуместна. Риски, помимо того,…
    Перейти к вопросу

  • Дата регистрации права собственности

    5 ответов

    Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости». В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Датой заключения договора. Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи. Путём заказа услуги юриста для правового изучения…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости

    4 ответа

    Как продать дом, будучи уже как два года в разводе, купленный в браке, но моим отцом? Бывший супруг отказывается давать нотариальное согласие на продажу, а мне необходимо переехать,чтобы осуществлять лечение…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А все таки в чьей собственности находится дом, с этого надо начинать...
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обращайтесь в суд.
    Перейти к вопросу

  • Купля продажи недвижимости мж бывшими супрунами

    2 ответа

    Здравствуйте! С мужем в браке приобрели дом. Развелись, после развода я выкупила его половину доли дома. Договор купли продажи и согласие на раздел имущества есть не заверенно нотариусом. Росреестр зарегистрировал…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте! В соответствии с п. 6 Ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Найдите другого нотариуса.
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    1 ответ

    Покупаю квартиру вместе с сожителем, так же у нас есть несовершеннолетний ребенок ( официально мы не в браке) Недвижимость хотим оформить в общую долевую собственность по 1/3 каждому Вопрос, нужно…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Согласия не требуется, покупаете же, а не продаете.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме