Брачный договор при сделках с недвижимостью?

(2 ответа)
Всеволод

Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан брачный договор. Сейчас при продажи этого объекта нужно нотариальное согласие супруги? Нотариус отказывается его оформлять, ссылаясь на то, что брачный договор прописан в ЕГРН. Какие риски для покупателя? Как подействовать на нотариуса, чтобы сделал согласие жены на продажу?

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
22.03.2023 19:55
Телефон

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи. 

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например,  в виде выдаче согласия. 

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки. 

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Вы можете обратиться по телефону, указанному в моём профиле (Viber, WhatsApp, Telegram)
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год
22.03.2023 17:35
Телефон

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Всеволод
22.03.2023 17:38

но если согласно ст. 44 ГУ РФ брачный договор признают недействительным договор купли продажи недвижимости анулируют и жилье у покупателя заберут.

Всеволод
22.03.2023 17:44

простите ст. 44 Семейного кодекса

Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Отвечает юрист
Стаж 21 год
22.03.2023 17:52

Для того, чтобы в суде признать брачный договор недействительным нужны веские основания. Например, введение в заблуждение, угрозы... Если ваш брачный договор составлялся у нотариуса, то последний точно разъяснял права и последствия Вашей супруге.

Сколько времени прошло после составления брачного договора?

Всеволод
22.03.2023 17:55

4 месяца. но договор суд может признать недействительным и через  3 года усмотрев любой из вариантов

Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Отвечает юрист
Стаж 21 год
22.03.2023 18:16

Сходите к другому нотариусу и оформите у него согласие супруги на сделку, про брачный договор не говорите.

Теоретически подать на оспаривание в суд можно на что угодно, но практически мало что отменяется...

Всеволод
22.03.2023 18:28

но как не говорить, если в ЕГРН прописан как документ основание - Брачный договор, или как вариант понадеятся на низкую квалификацию нотариуса который не будет досконально ознакамливаться с документами на недвижимость.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Отвечает юрист
Стаж 21 год
22.03.2023 18:37

Попробуйте настоять на своём, объясните, что от Вас это требуют покупатели, как гарант чистой сделки

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Риски для покупателя связаны с наличием брачного договора в ЕГРН. В соответствии с подпунктом 5.1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации муж и жена взаимообязаны предупредить каждую из сторон о планируемой продаже имущества. В данном случае жена не претендует на этот объект недвижимости, но для того, чтобы подтвердить это и исключить вероятные риски связанные с наличием брачного договора в ЕГРН, необходимо получить нотариальное согласие жены на продажу.

Если нотариус отказывается его оформлять, то рекомендуется обратиться в судебное заведение для подтверждения заверенного договора о браке и объяснения необходимости ликвидации брачного договора. Также может потребоваться найти другого нотариуса для подписания согласия.
Остались вопросы?

Юристы по Недвижимости в Москве