Продажа недвижимости?

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Здравствуйте. подал в мфц заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя). так вот теперь вопрос , кто такой законный представитель?(как я понимаю человек с доверенностью?) тогда получается от такого запрета толку нет?

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан брачный договор.
Сейчас при продажи этого объекта нужно нотариальное согласие супруги? Нотариус отказывается его оформлять, ссылаясь на то, что брачный договор прописан в ЕГРН.
Какие риски для покупателя? Как подействовать на нотариуса, чтобы сделал согласие жены на продажу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации
конкретно не понимаю что это значит

Золдак Сергей Анатольевич

Андрей, добрый вечер.Это значит, что ограничение - Запрещение регистрации№ 54: 35: 062530: 2499-54/163/2022-3 отсутствует, по видимому на однушку наложили запрет, потом отменили. Конечно вы сможете это увидеть кем наложен запрет, запросив ЕГРН кв. 403 за плату.

Это дубль не опубликован с Телеграмм

Красильникова Армине Владимировна

И что там непонятного? У вас четко указано, что запрещения регистрации отсутствует.

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Вопрос про выведение нежилых помещений в отдельные кадастры, если один из собственников против. Нежилая недвижимость 126,7 метров в долевой собственности,6 помещений, коридор и санузел, 4 собственника. Есть соглашение о пользовании помещениями кто какое помещение занимает. Один из собственников решил, что санузел должен принадлежать ему и все вопросы по эксплуатации помещений упираются в этого собственника, желающего признания санузла в его собственности. Внести изменения в помещения мы не можем без его согласия, впустить арендаторов тоже нужно его согласие. На раскадастр он тоже не согласится, если санузел не окажется за ним. Можно ли через суд принудительно провести раскадстр если один из собственников против?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Коридор и туалет является совместной собственностью и не подлежит разделу, предназначен для обслуживания всех помещений. Помещения выделить в натуре, видимо, не получится.Можно в судебном порядке определить порядок пользования данными не жилыми помещениями.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,что делать в данной ситуации? Я являюсь собственницей 1/2 доли в квартире (от 03.01.2002 г.). Собственника два: я и моя мама. Основание права собственности у обоих - Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность): Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. За квартиру имеются долги по коммунальным платежам. Я проживаю в другом регионе. У меня есть в собственности другое жилье и я в нем прописана. Я не проживаю в данной квартире больше 10 лет. Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу государства или подарить свою долю государству? Какие есть варианты в данной ситуации? Второй собственник умер, что мне делать со своей долей? Завещания нет, наследников тоже. Я жить в данной квартире не планирую, продавать её не хочу, она мне не нужна. Приехать по месту нахождения квартиры нет возможности, т.к. проживаю в другом регионе. Что в данной ситуации можно сделать дистационно? Заранее благодарю!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дарить не надо, лучше продать и помянуть мать.

Ватолин Александр Иванович

Отказаться в пользу государства или подарить долю государству/муниципалитету НЕЛЬЗЯ. Закон не предусматривает такой возможности для приватизированного жилья.
Ваши действия:
Оформить наследство на долю матери. Вы — ее наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Даже если других наследников нет, вам необходимо принять наследство (фактически или нотариально) в течение 6 месяцев со дня смерти.
Дистанционно: обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры (можно найти через нотариальную палату региона). Отправьте заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства почтой или через представителя по нотариальной доверенности. Вам потребуется помощь человека на месте (например, для подачи заявления, получения доверенности у местного нотариуса).
После оформления всей квартиры в свою собственность:
Погасите долги по ЖКХ (иначе квартиру не продать/не подарить).
Варианты избавиться от квартиры:
Продать (самый реальный способ).
Подарить (любому человеку, кроме государства).
Отказаться от наследства (только от доли матери! Свою долю вы уже приняли). Внимание: отказ от наследства НЕ освобождает от долгов по вашей доле. Квартира (или доля матери) станет выморочным имуществом (перейдет государству/муниципалитету), но долги по вашей доле останутся за вами.
Без оформления наследства и погашения долгов избавиться только от своей доли без негативных последствий (долги, налоги) практически невозможно.

Почему, я оплатила задолжности по ЖКХ, и постановление стоит по этой задолжности... Но ограничения прав и обременения объекта недвижимости не хотят снимать.... А говорят, что этот долг распределён программой на другой долг... Но квитанция, по оплате у меня по задолжности по ЖКХ... Что мне необходимо сделать, чтоб убрать это обременение...

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Скорее всего у Вас есть сводное исполнительного производство. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю, который ведет Ваше исполнительное производство. Нужно разбираться.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Краткий ответ: вам нужно обратиться в службу судебных приставов и предоставить им доказательства оплаты, а также потребовать снять все ограничения. То, что долг "распределён" на другой — это скорее всего ошибка или неправомерное действие. Убедитесь, что в квитанции об оплате вы чётко указали назначение платежа — оплата задолженности по ЖКХ по конкретному исполнительному производству. Если формулировка была некорректной или неполной, это могло стать причиной "распределения" средств. Вам нужно лично или через электронную приёмную ФССП (Федеральная служба судебных приставов) подать заявление на имя пристава-исполнителя, который ведёт ваше дело. В заявлении чётко сформулируйте требование: "Прошу снять все ограничения прав и обременения с объекта недвижимости в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству". Обязательно получите отметку о принятии заявления. Если пристав бездействует или продолжает утверждать, что "программа распределила" средства, напишите жалобу на его имя начальнику отдела судебных приставов. Это вышестоящее должностное лицо, которое обязано рассмотреть вашу жалобу. В жалобе подробно опишите ситуацию и бездействие пристава. Если и начальник отдела не помог, следующим шагом будет обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие должностного лица (пристава) или подача иска в суд о признании действий (бездействия) пристава незаконными. Суд в этом случае обяжет пристава снять все обременения. Арест с имущества должен быть снят в течение нескольких дней после полного погашения задолженности, так как это прямое требование закона. "Распределение" средств на другой долг без вашего согласия и подтверждающих документов является нарушением.

Добрый день. В собственности имеется однокомнатная квартира с использованием материнского капитала, ипотека при покупке не использовалась.
Мы желаем приобрести новое жилье, но так как продавцы торопятся со сделкой, планируем купить квартиру за наличные (часть возьмем взаймы у близких).
Получается у нас будет 2 объекта недвижимости и чтобы отдать долг за покупку новой квартиры, можем ли мы продать квартиру с мат.капиталом и выделить долю ребенку уже в купленной квартире?
Либо у матери ребенка имеется еще одна квартира в собственности, может быть можно выделить ей долю там? Или нам необходимо будет все-таки размещать деньги на счет ребенку с продажи однокомнатной квартиры?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! По закону выделять надо доли в том жилье, куда вложили мск. Есть случаи, когда при привлечении прокуратуры с целью оспаривания сделок и возврата мск в бюджет, прокурор вставал на сторону родителей, если доли были выделены в другом купленном жилье. Но это всё индивидуально.

Выделить долю в имеющемся жилье можно, но практика сложилась так, что деньги от продажи долей детей вносятся на их счета и расходовать их можно тоже с разрешения опеки.

Выделяйте доли в том жилье, где использовали мск. Не создавайте проблем ни себе, ни Вашим покупателям. Если у покупателя будет специалист сопровождать сделку, они просто откажутся от покупки и правильно сделают.

Ватолин Александр Иванович

Вы можете продать старую квартиру, погасить долг и выделить доли ребенку в новой. Выделение доли в другой квартире матери тоже возможно, если она согласна на это и это не ущемит права ребенка. Главное — это получить разрешение от органов опеки и попечительства и действовать в интересах ребенка.

Здравствуйте! Подскажите, в договоре мены обязательно указывать стоимость объекта недвижимости? Если да, то какой налог необходимо будет заплатить налоговой, если укажем рыночную стоимость на сегодняшний день? И какие вообще налоги возникнут после договора мены? Квартиру меняем на квартиру

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это недвижимость, укажите кадастровую стоимость, остальное неотделимые улучшения.

Мена производиться по правилам купли продажи.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, в договоре мены рекомендуется указывать стоимость каждой квартиры это не обязательно по закону, но требуется для налоговой отчётности и регистрации.

Добрый день! Приобрели 50 объектов недвижимости. Все объекты стоят на кадастровом учете. Гос пошлина за постановку 1 объекта составляет 44 000 рублей. Однако часть объектов находятся в непригодном состоянии и полуразрушены. Возможно ли снять эти объекты с учета без постановки на кадастровый учет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Госпошлина взимается только за регистрацию права; постановка/снятие с кадастрового учёта бесплатны (НК РФ ст. 333.33 п. 5). Чтобы исключить разрушенный объект:

закажите у кадастрового инженера технический план «ликвидация» (форма 07) на основе акта осмотра или разрешения на снос;
подайте в Росреестр (МФЦ) заявление о снятии объекта с ГКН и прекращении права собственности (ЕГРН) по п. 7 ч. 1 ст. 24 ФЗ-218;
госпошлина 0 руб., оплачивается лишь работа инженера.
Права и налог на объект прекращаются с даты внесения записи.

Здравствуйте! Заключили с риелтором договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости (агенство недвижимости Домиан). Указан срок договора до 17.11.2025. Так же есть пункт о пролонгации договора "Срок действия настоящего договора может быть пролонгирован по соглашению сторон или до полного исполнения сторонами своих обязательств". Все вокруг кричат что договор сам автоматически продлился и если я хочу его расторгнуть в одностороннем порядке теперь буду должна возместить все затраты агенству...

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Сомневаюсь в правомерности требований к Вам, но необходимо обсудить договор

Дивлекеев Никита Сергеевич

Он действует сейчас.

Нужно направить письменное заявление о расторжении договора. Если будут требовать денежные средства, попросить доказать какие расходы и за что они понесли

Добрый вечер! Заключила договор участия в строительстве с физическим лицом, собственником земельного участка. По договору, застройщик после окончания строительства, передает мне в собственность блок секцию. Касаемо стоимости объекта недвижимости указана цена и в договоре прописано, что она неизменна! Может ли застройщик изменить стоимость объекта недвижимости в одностороннем порядке?

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, если в договоре не указан пункт об изменении цены в одностороннем порядке, то застройщик не имеет право её изменять. Только в случае согласования сторонами, должны составить дополнительное соглашение и указать актуальную цену. Нужно изучить ваш договор.

Запишитесь на консультацию. Услуга платная.

Буду благодарна за отзыв в моём профиле