Нужно ли нотариальное согласие жены на покупку квартиры ее мужем и их взрослой дочкой?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы продаёте квартиру двум покупателям: отцу и его совершеннолетней дочери, каждый приобретает по ½ доли. Отец состоит в браке, супруга в сделке не участвует. Вопрос — нужно ли согласие супруги покупателя (отца) на приобретение им своей доли.

2. Применимые нормы
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено договором между ними. По ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по приобретению имущества согласие второго супруга не требуется, однако при распоряжении этим имуществом (например, продаже уже купленной квартиры) согласие обязательно.

П. 2 ст. 25 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что для регистрации перехода права по договору купли-продажи согласие супруга требуется только при отчуждении (продаже/дарении) недвижимости, а не при её приобретении.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Для продавца (вас) согласие супруги покупателя на покупку его доли не требуется ни по закону, ни для регистрации сделки.
— Росреестр не вправе требовать такое согласие и не приостановит регистрацию из-за его отсутствия.
— Если впоследствии супруга покупателя будет оспаривать сделку, то она сможет претендовать только на признание приобретённой доли совместной собственностью супругов, но не на возврат квартиры продавцу. Признание сделки недействительной и возврат квартиры возможны только при доказанности мошенничества, сговора с вашей стороны или других исключительных обстоятельств (что из вашего описания не усматривается).
— Деньги, полученные вами как продавцом, возвращать не придётся, если вы действовали добросовестно и не были в сговоре.

4. Пошаговые действия
1) Проверьте личность и дееспособность покупателей, убедитесь, что они совершают сделку самостоятельно.
2) Для регистрации сделки в Росреестре не требуется согласие супруги покупателя на покупку.
3) В договоре купли-продажи укажите, что доли приобретаются в собственность каждого покупателя по ½, и что расчёты произведены надлежащим образом.
4) Если хотите дополнительно обезопасить себя, можете письменно уведомить покупателей о последствиях приобретения имущества в браке, но это не обязательное требование.

5. Что уточнить
Если у вас есть основания подозревать, что деньги на покупку — не только личные средства отца, а совместные с супругой, это не создаёт для вас как для продавца дополнительных рисков. Однако, если в сделке участвуют иные лица или есть иные обстоятельства (например, доверенности, ограничения на квартире), их нужно анализировать отдельно.

Для более точной оценки всех нюансов вашей сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.