Договор мены?

Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники. Как можно зарегистрировать по закону?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Если договор мены не зарегистрирован с 1999 можно ли сейчас его зарегистрировать? И будут ли проблемы при приватизации из за этого?

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!
Сама по себе давность заключения договора (1999 год) не является препятствием для регистрации недвижимости по действующему закону в настоящее время, однако это предполагает необходимость соблюдения требований законодательства на момент обращения за регистрацией перехода права (постановка на кадастровый учет объекта, обращение сторон сделки и т.п.).

Второй вопрос поставлен явно в контектсе какого то рассуждения известного только автору вопроса, так как не понятна связь не зарегистрированного перехода права собственности по договору мены и приватизации (в особенности с учетом того, что приватизация, то есть переход имущества из государственной собственности в частную не возможен для имущества уже находящегося в частной собственности)....

Золдак Сергей Анатольевич

4 раз через ПК.

Если надлежаще не регистрирован, стороны идут в МФЦ и сдают на регистрацию

Является ли договор мены на квартиру от1993 г. правоподтверждающим документом?

Ким Галина Владимировна

Является, есть сам по себе договор по факту заключен верно, содержит все существенные условия для такого вида договоров.

Байдак Зоя Михайловна

Да, договор мены на квартиру от 1993 г.является подтверждающим документом. Так как закон о регистраци сделки в Росреестре был принят в 1997г.

Можно ли продать квартиру? Мы с мамой владеем квартирой в долевой собственности по 1/2 30 лет. Изначально был договор мены 1993 года. Два года назад мы решили оформить ЕГРН, чтобы все документы были в порядке. Теперь хотим продать квартиру. Риелтор сказала, что мы должны будем заплатить налог с продажи, т.к. квартира в собственности менее 3-х лет. Как так?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет если всё верно было оформлено по Росреестру. Риэлтор не прав. Сейчас всё сделки проводят не с участием риэлтора, а юриста. Сделки это юридические действия, ваши интересы защищаются именно юридически грамотно составленными документами, особенно договорами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Глупый риэлтор, налога не будет, если все правильно изложили. Зачем вам риэлтор для продажи.

Меняю свою долю в большой квартире(кадастр 6280000р,половина тоесть 3140000р),на однокомнатную (кадастр 2500000р).,через договор мены через нотариуса.Я владею долей больше пяти лет ,племяник однушкой меньше года (в наследство получил). Скажите, налог я должен платить на разницу от кадастровой стоимости?или племянник(он несовершеннолетний)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.

Можно ли внести изменения в договор мены жилья, если нотариус, оформлявший договор уже умер? Около 25 лет назад я обменяла свой дом на половину дома (большей площади). Нотариус в договоре прописала "меняю дом на дом" и теперь мне не продать свою половину дома. В МФЦ отправили в суд, в суде сказали, что они это сделать не могут. Замкнутый круг. Что вообще в этом случае можно сделать?

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть документы основания, что бы понять как исправить эту ошибку. Может это тех ошибка?

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке решается вопрос путем подачи иска о признании права собственности на долю в недвижимости.

Как понять не потеряет ли силу договор Мены

У нас есть Договор Мены, в нем два объекта (1 и 2) равноценные по стоимости , равные 1600 тыс обмениваются. Договор зарегистрирован в Росреестре летом 2024 года

Но на Договор мены составляется Доп Соглашение подписанное осенью 2024 (в марте 2025 подан на регистрацию в Росреестр), о смене стоимости на 2900 тыс на оба объекта.

В данный момент Первый объект из этого договора продан в Феврале 2025. Поэтому в регистрации Доп соглашения отказано! Но замену стоимости на второй объект зарегистрировали. Не теряет ли теперь юридическую силу договор Мены, ведь объкты получились разные по стоимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Что можно сделать, если договор мены квартиры 30лет назад, не был зарегистрирован в бти?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Значит договор мены не состоялся.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Только в судебном порядке!

Здравствуйте .С племянником, через договор мены поменялись квартирами(ему доля ,мне однушка),через сколько лет я могу продать квартиру без налога?

Байдак Зоя Михайловна

Не менее чем через 5 лет. Так как тетя и племянник не относятся к категории близких родственников по ст.217 НК РФ.

Здравствуйте. Место действия - Спб. Ситуация: у матери дом и земля в другом регионе. Более 5 лет. У ее племянницы квартира в том же регионе. Более 5 лет. Они хотят обменяться недвижимостью для того, чтобы мать подарила полученную квартиру своей дочери. Дочь находится с матерью в одном регионе. Недвижимость в другом. Как лучше оформить сделку, чтобы меньше уплатить налогов ?? Сначала договор мены между матерью и племянницей? Или сразу дарственную на дочь и дочь сама совершает сделку с племянницей? Или еще как-то?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обмен происходит по правилам купли продажи, лучше покупать, чем дарить, расходов на нотариуса не потребуется.

Василенко Василий Тихонович

Лиана. здравствуйте! Да, тут стоит подумать.

Здравствуйте! Заключаем договор мены. Квартира на квартиру. По кадастровой стоимости квартиры стоят плюс/минус 3 600 000, по рыночной - примерно 5 000 000. Вопрос такой: если мы укажем рыночную стоимость, что изменится? налог на недвижимое имущество , который мы платим раз в год? или что?

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, в котором каждая сторона выступает одновременно как продавец и как покупатель. Если квартиры приобретались по возмездным сделкам, то налог можно уменьшить или свести к нулю, если есть документально подтверждённые расходы на приобретение.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: ежегодный налог на недвижимость считается от кадастровой стоимости — он не зависит от цены в договоре. Заявленная рыночная стоимость влияет на налоговые последствия сделки: при обмене каждая сторона распоряжается имуществом — если срок владения меньше необлагаемого периода, может возникнуть НДФЛ (и база зависит от задекларированной цены). Также цена может привлечь внимание налоговой при проверках. Рекомендация: согласовать реальную цену, сохранить документы о цене приобретения и проконсультироваться с нотариусом/налоговым юристом.

На гос услугах заказал выписку из ЕГРС что бы разобраться. В итоге еще больше запутался.
Там три пункта 1.1, 1.2 и 1.3 соответсвенно.

В первом написаны мои данные и непонятные мне строчки :
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность
-Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права Право на недвижимость действующее
-Основание государственной регистрации
Договор передачи квартиры в совместную собственность, номер ******, дата,
Договор мены, дата

Во втором опять мои данные и непонятные мне строчки:
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2
-Основание государственной регистрации Договор передачи квартиры в совместную собственность
Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права 22.05.2007

В третьем пункте уже данные моей сестры и непонятные мне строчки:
-Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность, 1/2
-Основание государственной регистрации Данные отсуствуют (?????)
Дата, номер и основание государственной регистрации
перехода (прекращения) права 22.05.2007

МОЙ ВОПРОС : Квартира моя полностью , или же наша с сестрой?
Моя версия в том, что квартира была моей, а потом была поделена на доли? В дату 22.05.2007. Я не помню и не понимаю, помогите

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам принадлежит 1/2 квартиры

Морозов Максим Валерьевич

Исходя из указанных Вами сведений квартира принадлежит Вам и сестре в равных долях - по 1/2 доли у каждого

Здравствуйте , владели квартирой более 20 лет , дом признали аварийным и по переселению ( через договор мены ) получили новую квартиру , спустя 2 года мы ее продали , нужно ли платить налог ?

Довгань Денис Александрович

Нет, налог платить не нужно.
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), При продаже жилья, полученного по программе реновации или в связи с переселением из аварийного фонда, в срок владения новой квартирой засчитывается срок владения старой.
Поскольку ваша предыдущая квартира была в собственности более 20 лет, совокупный срок владения значительно превышает минимальный порог (5 лет). Для налоговой вы считаетесь собственником «непрерывно», поэтому доход от продажи освобождается от НДФЛ, а декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Здравствуйте. подал в мфц заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя). так вот теперь вопрос , кто такой законный представитель?(как я понимаю человек с доверенностью?) тогда получается от такого запрета толку нет?

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.