Сопровождение сделки юристом
Необходимо отличать сопровождение сделки риэлтором, агентом по недвижимости или представителем, не являющимся юристом от сопровождения сделки юристом.
- Итак, главная задача любого вашего представителя (не юриста) на сделке – это заключение и регистрация сделки.
- Главная задача юриста в сопровождении сделки – зашита ваших интересов и обеспечение вашей безопасности в будущем, в связи с заключением сделки.
Проверит объект недвижимости и земельного участка
Начнем с проверки объекта недвижимости и земельного участка – это пожалуй, самое главное и самое ответственное перед заключением сделки.
Нельзя покупать «кота в мешке», вы должны быть уверены на 100%, что вы купите недвижимость, а не проблемы.
Иначе, зачем вообще такая покупка?
Поэтому никогда не вносите деньги продавцу, не заключайте никаких предварительных договоров купли-продажи, пока не будете уверены, что точно купите указанную недвижимость.
Агенты по недвижимости, риэлторы, различного рода специалисты, будь то кадастровые инженеры или иные «специалисты по земле» никогда не смогут проверить землю и недвижимость на все юридические риски, потому что они не имеют соответствующей квалификации в принципе, они не юристы.
Также, как и юристы общей практики, которые не специализируются на вопросах земли и недвижимости, не разбираясь в деталях и специфике земельного и смежного с ним законодательства, законодательства, регулирующего имущественные отношения, не могут гарантировать вам качественную проверку.
Важным является вопрос самого подхода к такой проверке: проверяются юридические и технические документы, невозможно проверить объект недвижимости и земельный участок по кадастровому номеру или по фото.
Такие предложения, также увы присутствуют на рынке.
К сожалению, в настоящее время суды всю ответственность за проверку приобретаемого объекта возлагают на покупателя, продавец же зачастую освобождается от какой-либо ответственности.
Поэтому именно покупатель заинтересован запросить все документы у продавца и проверить объект недвижимости или земельный участок перед покупкой, доверив такую проверку опытному юристу по земле и недвижимости.
Составит договор купли-продажи
Второе значимое действие, которое необходимо сделать покупателю – это составить договор купли-продажи.
Когда возникает вопрос о составлении договора у клиента всегда есть четыре варианта:
- первый вариант – скачать готовую форму договора в сети Интернет и внести в нее свои данные
- второй вариант – обратиться к риэлторам либо в компании, которые, составляют типовые договоры, такие как Домклик
- третий вариант – обратиться к нотариусу за составлением и удостоверением договора, которые в своей работе, как правило, также используют свои, составленные ранее формы договора
- четвертый вариант – обратиться к опытным юристам, которые разработают проект договора «под клиента».
Говоря о составлении гражданско-правовых договоров и соглашений «под клиента» подразумевается следующее:
- некоторые условия договора возможно варьировать в зависимости от потребностей клиента, при этом, условия договора, противоречащие закону нельзя включать в договор, поскольку при разрешении спора в данном случае будет применен закон, а не условия договора.
Так, например, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (ч. 1 ст. 459 ГК РФ).
- То есть ГК РФ разрешает варьировать это условие в договоре и стороны могут изложить указанный пункт договора в другой трактовке, например, риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на покупателя с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за покупателем.
Я и юристы моей команды обращаем в плюсы все условия договора для своих клиентов, тем самым защищая их интересы перед контрагентами и третьими лицами в будущем.
Также мной и юристами моей команды разрабатываются технически сложные и смешанные договоры и соглашения, а также различные виды предварительных договоров такие как:
- предварительный договор купли-продажи земельного участка с обеспечением предпродажной подготовки
- предварительный договор купли-продажи с условием о разделе земельного участка и многие другие.
Безусловно, все разработанные нами гражданско-правовые договоры и соглашения составлены таким образом, чтобы их невозможно было оспорить в суде (признать незаключенными, недействительными, ничтожными или оспоримыми сделками), а также чтобы указанные гражданско-правовые договоры и соглашения прошли государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Также мы обязательно учитываем сложившуюся судебную практику, а также принимаем во внимание правовые последствия реализации составленного нами гражданско-правового договора, то есть как в будущем он будет регулировать отношения сторон договора, например, в случае, если потребуется отказаться от договора, не обращаясь при этом в суд, если потребуется обратиться в суд, то в какой суд будет удобно обратиться стороне, какая мера ответственности более выгодна для стороны, если контрагент не исполнит свои обязательства по договору, каким образом будут решаться претензии между сторонами договора, чтобы свести к минимуму обращение в суд, например, наложение взыскания на имущество во внесудебном порядке.
- Кроме того, мы составляем все необходимые приложения к гражданско-правовым договорам и соглашениям, в том числе акт приема-передачи земельного участка, здания, сооружения, строительной площадки, расписку или акт приема-передачи денежных средств и др.
Третьим важнейшим этапом сделки является согласование уже разработанного договора со второй стороной сделки.
Для этого, также требуются юридические знания, способности ведения переговоров и коммуникабельность.
Что касается вопросов сопровождения расчетов клиента с его контрагентом , а также подачи документов для государственной регистрации сделки в Росреестре клиент это может сделать самостоятельно или с привлечением риэлтора (агента по недвижимости), с учетом того, что юристом уже проведена вся необходимая юридическая работа для совершения сделки (проверка объекта недвижимости, земельного участка, разработка договора, согласование условий договора с контрагентом клиента).
Юристы по Недвижимости
43 отзываЮристКочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерациюЧастнопрактикующий юрист в сфере недвижимости с 2012 года. Сертифицированный...АрбитражБанкротство физических лицГражданские делаЖилищные вопросыЗемельные вопросыНаследствоРаздел имуществаСемейные дела+8 специализаций- Участие в переговорах
- Прием по записи
- Онлайн-услуги
- 31 отзывЮристГрачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля✅В СЕТИ! Нужна помощь?! - Позвоните либо напишите мне: WA/TG (в профиле)...Административное правоАлиментыАрбитражВзыскание задолженностиВозмещение ущербаГражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяСоставление документовЮридическая экспертиза+11 специализаций
- Работа по договору
- 24/7
- Онлайн-услуги
- 6 отзывовАдвокат №1150Титов Олег Владимирович Адвокат прошел модерациюАдвокатский кабинет Титова О.В. с 2005 г. оказывает юридические услуги...АвтоюристыАрбитражВзыскание задолженностиГражданские делаДела по наркотикамМошенничествоНаследствоРаздел имуществаСемейные делаТрудовое правоУголовные дела+11 специализаций
- Возможны командировки
- Конфиденциальность
- Работа по доверенности
- 22 отзываЮристБЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДАЮТ НАПРАВЛЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ, НО НЕ ПРИЗВАНЫ РЕШАТЬ...АрбитражГражданские делаИнтернет-правоИсполнительное производствоМеждународное правоНаследствоОбслуживание бизнесаСемейные делаСтроительствоТендеры и госзакупкиФинансовое право+11 специализаций
- Возможны командировки
- Онлайн-услуги
- Работа по доверенности
- 8 отзывовАдвокатСалозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиляАдвокат с более чем 23-летним опытом работы в гражданских делах предлагает...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыГражданские делаЖилищные вопросыПенсии и пособияРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовСпоры со страховыми компаниямиСтроительство+11 специализаций
- Оплата по результату
- Конфиденциальность
- Представительство в суде
- 5 отзывовЮристТрофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерациюЮрист с 28‑летним стажем, член «Ассоциации юристов России». Специализируется...Административное правоАлиментыГражданские делаЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяИсполнительное производствоНаследствоПенсии и пособияСемейные дела+11 специализаций
- Встреча в офисе
- Конфиденциальность
- Онлайн-услуги
- 7 отзывовЮристЖежера Владимир Александрович Юрист прошел модерациюПредлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж...Административное правоАлиментыГражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаИсполнительное производствоМиграционные вопросыНаследствоСемейные делаСоставление документовТрудовое право+11 специализаций
- Работа по доверенности
- Прием по записи
- Оплата картой
