Ответ нейросети:
В вашем случае (покупка квартиры с сожителем, не состоящим с вами в браке, и несовершеннолетним ребенком, оформление в долевую собственность по 1/3 каждому) действуют следующие правила:
1.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи обязательно должен содержать указание о размере долей каждого из покупателей (вы, сожитель и ребенок). Это делается прямо в тексте договора.
2.
Нотариальное удостоверение
С 31 июля 2019 года по общему правилу, если отчуждается доля в праве собственности на недвижимость, необходима нотариальная форма сделки (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Однако:
- Когда одновременно приобретается вся квартира несколькими лицами в долевую собственность (т.е. изначально возникает общая долевая собственность у нескольких лиц), нотариальное удостоверение договора
не требуется.
- Нотариальная форма требуется, если уже существующая доля продаётся третьему лицу, а не при первоначальной покупке несколькими лицами у продавца.
3.
Особенности при участии несовершеннолетнего
Если доля приобретается на несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства
только в случае, если происходит отчуждение (продажа, обмен и т.д.) уже существующего жилья, принадлежащего ребенку.
При покупке на ребенка согласие органов опеки не требуется, но документы, подтверждающие родство и свидетельство о рождении ребенка, понадобятся для регистрации права собственности.
4.
Согласие третьих лиц
Поскольку вы с сожителем не состоите в браке, согласие супругов по закону не требуется.
Вывод:
Нотариальное согласие (нотариальное удостоверение договора) для вашей сделки не требуется. Достаточно заключить обычный письменный договор купли-продажи с указанием долей каждого покупателя (по 1/3), затем подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Рекомендация:
Обязательно корректно укажите доли в договоре и проверьте все паспортные данные, а также сведения о ребенке. Если у вас есть вопросы по формулировкам договора — обратитесь к юристу или опытному риелтору, чтобы избежать ошибок при регистрации.
Если будут дополнительные вопросы — уточняйте!
