Как убедиться, что квартира полностью принадлежит продавцу?

Хочу приобрести машиноместо и планирую его сдавать в аренду, но оформлено оно как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение! Сдавать планирую как физическое лицо и подавать декларацию с уплатой налога-официально. Так как машиноместо оформлено как доля, нужно ли мне разрешение от других собственников паркинга брать разрешение на сдачу машиноместа или нет? Если да, то каким образом, их ведь очень много)

Погожева Наталья Владимировна

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!

Между супругами зарегистрирован брак.

В период до заключения брака супругом (мужем) был приобретен в личную собственность земельный участок. Право собственности зарегистрировано единолично на имя мужа.

В период после заключения брака на данном земельном участке был построен жилой дом. Жилой дом в силу норм Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов, но на данный момент зарегистрирован в ЕГРН единолично на имя мужа.

При строительстве (реконструкции) жилого дома были использованы средства материнского (семейного) капитала. .

В семье воспитываются двое детей: один совершеннолетний и один несовершеннолетний в возрасте 14 лет (имеет паспорт гражданина РФ).

2. Суть планируемой сделки:

Согласно данному Соглашению, доли в Жилом доме и в Земельном участке распределяются зеркально и строго одинаково:

Старшему (совершеннолетнему) ребенку выделяется 1/5 доля в праве на дом и 1/5 доля в праве на землю.

Младшему (14-летнему) ребенку выделяется 1/5 доля в праве на дом и 1/5 доля в праве на землю (действует сам с согласия родителей).

Оставшиеся 3/5 долей в праве на дом и 3/5 долей в праве на землю переходят в общую совместную собственность супругов (мужа и жены) без раздела имущества между ними.

3. Правовая коллизия:
С одной стороны, согласно сложившейся практике Росреестра, соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может быть заключено в простой письменной форме, если остаток долей сохраняется в совместной собственности супругов (так как не происходит раздела общего имущества).

С другой стороны, земельный участок является личной (добрачной) собственностью мужа (ст. 36 СК РФ). При выделении долей в праве на землю детям и жене происходит отчуждение (переход) долей из личной собственности одного супруга в пользу третьих лиц (детей) и второго супруга.

В связи с изложенным, возникают вопросы:

Возможна ли государственная регистрация права общей долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок на основании вышеуказанного Соглашения, составленного в простой письменной форме (без нотариального удостоверения)?

Требуется ли обязательное нотариальное удостоверение данного Соглашения в силу того, что земельный участок под домом был приобретен мужем до брака и является его личным имуществом, доли в котором переходят к детям и супруге?

Будет ли являться основанием для приостановления/отказа в государственной регистрации отнесение остатка долей (3/5) родителей на земельный участок в их общую совместную собственность, учитывая, что изначально участок принадлежал только мужу?

Разумовская София Дмитриевна

Регистрация по простому письменному соглашению невозможна, так как земля – личная собственность мужа, а сделка по передаче долей требует нотариального удостоверения.

Нотариус обязателен, поскольку происходит отчуждение долей из личной собственности мужа (ст. 36 СК), что подпадает под требования о нотариальной форме сделок с долями.

Переход 3/5 долей в общую совместную собственность супругов вызовет отказ Росреестра, т.к. Это меняет режим личного имущества мужа на совместное, что не допускается. Для регистрации нужно четко определить доли каждого супруга и оформить сделку нотариально.

Довгань Денис Александрович

Государственная регистрация на основании предложенного Соглашения в простой письменной форме (ППФ) невозможна, так как данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Ваша правовая коллизия разрешается через анализ природы прав на каждый объект недвижимости в отдельности. Ошибка заключается в попытке применить правила упрощенного выделения долей (в ППФ) к объекту, который изначально не являлся общей совместной собственностью супругов.

Поскольку дом построен в браке, он признается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Если бы вы выделяли доли детям только в доме, а остаток оставляли в совместной собственности супругов, ППФ была бы допустима.

Участок — личная (добрачная) собственность мужа (ст. 36 СК РФ). На него режим совместной собственности супругов не распространяется.

Передавая доли в земельном участке детям и супруге, муж совершает отчуждение (дарение) долей из личного имущества. Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу с 13 января 2025 года, все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Соглашение, объединяющее выделение долей по маткапиталу в доме и дарение долей в личном участке, является смешанным договором (ст. 421 ГК РФ). В силу ст. 163 ГК РФ, если хотя бы одна из частей смешанного договора требует нотариальной формы, все соглашение в целом должно быть заверено нотариусом.

Самостоятельно в простой письменной форме эту сделку зарегистрировать нельзя. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению из-за необходимости отчуждения долей из добрачной собственности мужа.

Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью стала моей собственностью. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о том, что квартира признана совместной собственностью. тогда претензий к Вам у налоговой не будет

Филатова Анастасия Константиновна

Нет

Здравствуйте!В квартире у меня 1/2 доли, после подписания дарственной на меня добавилась ещё 1/2 , то есть квартира полностью моя и нотариус дал выписку егрн .Вопрос : нужно ли в мфц идти для обьединения долей или оставить всё как есть ?

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариус в выписке егрн вам выдал, читайте, 1/2 доли ранее и 1/2 доли по дарственной. Итого у вас зарегистрирован в росреестре полная собственность, следовательно в мфц второй раз идти не нужно, если только потратить 350 руб и получить еще одну выписку с теми же основаниями.

Ватолин Александр Иванович

У вас же один объект, целое яблоко всегда лучше, чем разделённая на 2 половины.

Как следует быть в ситуации,когда бабушка купила квартиру,выплатила ее и скончалась 10 лет назад. В наследство никто не вступал.Приходит новый владелец,который выкупил ее на торгах. Что следует делать?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, новый владелец выкупил квартиру, как выморочное имущество?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе в судебном порядке, но много подводных камней. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.

Подскажите если была куплена квартира перед браком в 2009 году. Брак состоялся в 2010 году. И на эту квартиру была дарственая на супругу 1/2 квартире. При разводе в 2022 году начался раздел имущество. Квартира полностью перешла в собственность супруге по мировому соглашению в июле 2023 года
Вопрос при продаже в октябре 2026 года. Будет ли это квартира облагаться налогом?

Макогон Александр Сергеевич

½ доли перешла по мировому соглашению при разводе — это фактически приобретение имущества по соглашению между супругами.
В этом случае срок владения начинается с даты регистрации права собственности на эту долю (т.е. июль 2023 года).
Здесь применяется общий срок — 5 лет, поскольку это не наследство, не дарение от родственника и не приватизация.

Колоколов Евгений Константинович

Коротко: всё зависит от дат оформления прав. Если 1/2 по дарственной была получена супругой до 01.01.2016 — для этой половины действует 3‑летний срок → продажа в 10/2026 будет без НДФЛ. Однако та половина, которая полностью перешла по мировому соглашению в июле 2023, считается приобретённой в 2023 и подпадает под правило 5 лет (для имущества, полученного после 2016) — её продажа в 10/2026, скорее всего, обложится НДФЛ. Проверьте даты и проконсультируйтесь с налоговой.

Здравствуйте
В г. Авдеевка ДНР в моей собственности 1/2 доли квартиры (общая площадь квартиры 59 кв.м.), вторая часть принадлежит матери (в квартире по укр. документам прописан я, жена и дочь, но в паспорт РФ регистрация не переносилась). Многоэтажный (9 этажей) дом сильно разрушен, в т.ч. половина подьезда, где была расположена квартира полностью обрушилась на землю (с 1 по 9 этаж). Дом признан аварийным и подлежит сносу.
Т.е по факту квартиры нет.
Мать (гражданкаУкраины) в марте 2022 выехала из города и переехала к дочери в Великобританию. В посольстве РФ в Лондоне оформила доверенность на мою супругу (гражанство РФ с 2017) для проведения всех действий, относительно её части квартиры (регистрация во всех гос. органах, дарение).
1 вопрос
Можно ли поставить на Кадастровый учёт квартиру?
Компенсацию за разрушенную квартиру мне начислят за 1/2 часть или за всю?
2 вопрос
Если жена или дочь купит квартиру, положена ли будет компенсация за разрушенную квартиру?
Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1. Разбитую квартиру на кадастровый учёт не ставят. Для выплаты надо подать акт о сносе дома и старые права. Деньги дадут пропорционально долям: ½ вам, ½ маме. По доверенности жена получит мамины средства.
2. Покупка другой квартиры женой или дочкой ни на что не влияет: компенсация платится только за разрушённое жильё и только его владельцам, один-разово.

Добрый день. Мама хочет продать квартиру и купить частный дом. Квартира полностью ее. В ней прописана я и мой сын (4.5г), и мама мой. Можно ли ей использовать мат капитал ребёнка с выделением ему доли в 15 кв.м ( отдельной изолированной комнаты) . если. Нет то могу ли я выкупить у нее комнату в доме после покупки ? Чтобы у ребёнка была своя полностью комната. И можно ли не выделять на меня долю. Только на ребёнка. ?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

У бабушки/мамы за маткапитал купить жильё нельзя.

Здравствуйте! Решили купить квартиру. Просят за нее 2 600 000₽, кадастровая стоимость в два раза меньше стоимости квартиры. Квартира полностью раздетая плюс Долгов 500 000₽ и наложен арест. Стоит ли связываться с этой квартирой, и как правильно поступить? Квартира будет приобретаться за наличные .

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Самая проблемная ситуация здесь - это арест. Необходимо провести юридическую экспертизу и исключить риски потенциального банкротства, а они налицо. И никаких наличных расчетов (Ваши наличные только через безналичные безопасные расчеты). В любом случае с арестом на квартире Вам сделку не зарегистрируют.

Если необходимо помощь с юридической оценкой ситуации - обращайтесь. Это основной профиль моей деятельности. Контакты в профиле.

Дорофеев Александр Владимирович

Здравствуйте, если на квартире арест, сделку не проведут.

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Ким Галина Владимировна

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Здравствуйте, у меня такая ситуация, у нас с бывшим супругом общая долевая собственность, по решению суда всем наделены доли части дома, нам по 0.41, детям по 0.09, сама часть дома 36м2, и 4 сотки. Я хочу продать свою и дочери долю, а несовершеннолетнего я не продаю, так как был вложен маткапитал при покупке в ипотеку недвижимость. После трёхлетних периодических побоев и вызовов прав органов мне пришлось вынуждено сьехать с детьми на съёмное жильё, в дом он меня не пускает, клиентам показать жильё не могу, нужно я так понимаю подать в суд на вселение, далее подать в суд на право порядком пользования, но теперь возникла ещё одна не предвиденная ситуация, бывший муж регистрирует своих знакомых ( граждане России), и теперь в нашем доме живёт его племянница, то есть нас вынудил сьехать, я плачу за аренду почти половина заработной платы, алименты не платит, без конца административки. Я отправила ему уведомление о праве покупке наших долей, он отказался от письма. Отправила через сайт МВД заявление с проверкой и установкой лица, которая проживает в нашей общей долевой собственности без согласия со собственников нарушая ст. 247 ч.1, на мои предупреждения он просто игнорирует. Скажите пожалуйста, как мне поступить дальше, как доказать полиции, что там проживает его родственница, если она приходит поздно вечером, а полиция на вряд ли будет их тревожить. Соседи вокруг не живут. Буду признательна за ответ

Ватолин Александр Иванович

Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите доказательства: Сделайте фотографии или видеозаписи, которые подтверждают присутствие родственницы в доме. Если возможно, запишите видео, когда она приходит поздно вечером. Получите письменные показания свидетелей: Если есть соседи или другие люди, которые могут подтвердить, что родственница вашего бывшего мужа проживает в вашей общей долевой собственности, попросите их написать письменные показания. Соберите документы: Если у вас есть какие-либо документы или записи, которые свидетельствуют о проживании родственницы вашего бывшего мужа в вашей общей долевой собственности без согласия собственников, предоставьте их полиции. Обратитесь в суд: Если полиция не реагирует на ваше заявление, вы можете обратиться в прокуратуру или суд и подать иск на вселение и право порядком пользования вашей общей долевой собственностью. Нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Камынин Илья Юрьевич

в прокуратуру обращайтесь

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира была куплена с участием материнского капитала. При разводе доли не были выделены, получается общая долевая собственность, 1/5.
Сейчас живу в другом городе, бывшая жена не платит за квартиру, долги приходят мне в солидарном порядке. Бывшая жена на связь не выходит, заблокировала везде..
Как мне избавиться от этой доли?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы пишите, что доля 1/5, то доли уде определены. Через можно перераспределить доли если доли определены с нарушением или по существу обязательств подлежит перераспределению. Будете платить до тех пор, пока есть доля в праве. Собственник несёт бремя содержания имущества.

Но если вы не проживаете в данной квартире, то можете взыскать с неё все долги регрессом в оплаченной части и по счетчикам за электроэнергию, воду. Вправе продать долю. Варианты законные есть.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! До тех пор пока Вы являетесь собственником квартиры (части квартиры) Вам будут приходить требования об уплате задолженности по жкх и тп. В связи с этим необходимо либо каким-то образом реализовывать собственность (продать, подарить и тп), либо нести расходы, либо простимулировать жильцов квартиры к самостоятельному погашению задолженности. В настоящее время сделки можно совершать удаленно с участим двух или более нотариусов. Звоните, обсудим.

У меня есть квартира куплена от собственника купля-продажа, мы прописаны 5 человек, и у каждого есть 1/5 доля, я хочу развестись с мужем, то можно сделать с его долей квартиры

Ким Галина Владимировна

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Здраствуйте подскажите пожалуйста В документе егрн написано что я 1 правообладатель собственности квартиры и мне пренадлежит общая долевая собственость 1\\2 это значит что я полный владелец квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.

В выписке написано что общая долевая собственность1/2,а продавец говорит что полностью собственник,как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Верить тому что написано, а не тому что говорят.

Подлевских Наталья Анатольевна

Здравствуйте! У него должен быть документ о праве собственности на другую 1/2 доли.