-
Вопрос № 00229774
Здравствуйте. Мною приобретена доля в праве общей собственности на жилое помещение. В связи с тем, что в егрн не указан конкретный вид жилого помещения мне было отказано в предоставлении имущественного налогового вычета при покупке недвижимости. Какие действия предпринять, чтобы в егрн был указан конкретный вид жилого помещения? Фактически это жилое помещение бывшее общежитие, распроданное в долевую собственность физическим и юридическим лицам, но при этом ни в каких документах нет конкретизации о виде жилого помещения, только то что вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - данные отсутствуют.
Добрый день! На практике часто такие бывшие общежития имеют по закону и в Росреестре статус нежилых зданий с нежилыми помещениями внутри. То, что эти помещения продаются физическим лицам и используются ими как апартаменты для проживания не меняет их статус на жилые, при этом в ЕГРН запись будет выглядеть как "помещение" без указания конкретного вида. Потому отказ налоговой правомерен.
Согласно пункту 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым регламентирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, Вам нужно подать соответствующее заявление и выполнить действия, указанные в разделе 4 указанного Постановления.
Удачи!
С уважением, юрист Даценко О.В.
Необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, приложив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером с указанием конкретного вида жилого помещения. Какие правоустанавливающие документы имеются на данное помещение - договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, и что в них указано относительно вида объекта? Данная ситуация находится на стыке жилищного законодательства, законодательства о государственной регистрации недвижимости и налогового права. Бывшие общежития при их приватизации и последующем дроблении на доли нередко остаются с неопределённым видом жилого помещения в ЕГРН, что блокирует право на имущественный вычет. Без корректного технического плана и надлежащего внесения сведений в ЕГРН налоговый орган правомерно отказывает в вычете, размер которого может достигать 260 000 рублей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Проблема в том, что для имущественного вычета вид жилого помещения должен быть четко определен — квартира или комната (ст. 220 НК РФ). Сейчас в ЕГРН вид не указан, поэтому налоговая отказывает.
Что делать:
Обратитесь в МФЦ или онлайн через сайт Росреестра с заявлением об учете изменений (форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 920). Укажите: «изменение основной характеристики объекта недвижимости» и уточните вид жилого помещения («комната» или «квартира»).
Приложите технический план или технический паспорт, где вид помещения уже определен, и правоустанавливающие документы.
Если Росреестр откажет, обжалуйте отказ в суде в порядке гл. 22 КАС РФ, ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ и ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ.
Если в доме несколько собственников, может потребоваться их совместное обращение. При отсутствии технического плана закажите его у кадастрового инженера.
Здравствуйте! Отказ налоговой инспекции незаконен, а внести конкретный вид жилого помещения в ЕГРН можно, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо уточнить: какая именно формулировка (например, комната, секция или просто доля) написана в вашем личном договоре купли-продажи? Для полной оценки ситуации мне необходимо изучить ваш договор.
