-
Вопрос № 00064587
Имею в собственности квартиру 1/4 доли и 3/4, их я не объединяла, т.е по факту режим общей долевой собственности у меня сохранен, но доли все мои. Продаю 3/4 доли обычным договором. Получил приостановку ст.42 218 ФЗ. Т.е по факту, если дословно, то я отчуждаю долю в праве общей долевой собственности, хотя условно мои доли в сумме составляли собственность. Как мне выйти из этой ситуации, регистратор требует нотариального договора
Здравствуйте,
Формально норма закона, действительно, вами нарушена, поскольку по сделке вы отчуждаете лишь долю квартиры. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Поскольку нарушение именно формальное, то есть не создает угрозы для прав и интересов иных лиц, вы можете попытаться обратиться в суд с иском к Росреестру о признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать сделку, однако есть вероятность, что вам откажут и в суде.
Таким образом, оптимальным выходом из ситуации станет нотариальное оформление сделки по букве закона.
Обьединять доли, а а потом продовать долю, так дешевле будет.
Письмо Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15 "По вопросу объединения долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости, приобретенных в различное время и по различным основаниям" вместе с письмами Росреестра от 27.02.2015 N 14-исх/02704-ГЕ/15 и Минэкономразвития России от 10.03.2015 N ОГ-Д23-3175
Росреестр прав. Только нотариально удостоверенный дпк доли подлежит регистрации
Наиболее простым решением будет нотариальное удостоверение договора купли-продажи 3/4 доли.
