Недвижимость?

Здравствуйте! При покупке недвижимости в ипотеку каждый гражданин Российской Федерации в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ вправе рассчитывать на получение налогового вычета — части выплаченного налога в 13% на доходы физического лица (НДФЛ). В 2023 году сумма возмещаемых денежных средств составляет 650 тысяч руб.

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону дети, родители, супруг.

Если у супруга нет ни родителей ни детей, наследником будете только вы. В случае если ему придется вступать в наследство он будет делить его как минимум с вашим сыном.

Здравствуйте.

В ЕГРН и Госуслугах право зарегистрировано на вас – это главное.
В «налоговом кабинете» старый хозяин будет видеть дом до 31 декабря года сделки: налог начисляется тому, кто владел объектом на 1 января (ст. 408 НК). После массовой загрузки сведений из Росреестра (обычно июль–август следующего года) дом исчезнет.
Если по-прежнему числится, продавец подаёт в ИФНС заявление «КНД 1154006» о прекращении права; вы – копию выписки ЕГРН.
На ваши права это никак не влияет, двойной регистрации нет.

Нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату. Также стоит воспользоваться выпиской из ЕГРН, где фиксируются переходы права собственности и обременения.

Да, сделка, совершенная банкротом в течение года до подачи заявления о банкротстве, может быть признана недействительной.

Для приобретения недвижимости одним из супругов на его личное имя при отсутствии второго супруга на сделке требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку, а отказаться от права собственности второй супруг может только после регистрации права путем подачи нотариального заявления о согласии на исключение из числа собственников (отказ от права на имущество, нажитое в браке, не предусмотрен до момента приобретения такого права).

В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что даже если квартира оформлена на имя одного, второй супруг имеет на нее равные права.

Поэтому при покупке квартиры только на одного супруга ключевая задача — получить документальное подтверждение того, что второй супруг знает о сделке и не претендует на долю в этой конкретной квартире.

Теперь по вашим предположениям:

1. «Доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости» —нет, не доверенность.

Вам нужно не доверенность, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Это принципиально разные документы:

• Доверенность — дает право одному лицу действовать от имени другого.

• Согласие — подтверждает, что супруг в курсе и не против именно этой конкретной покупки его женой. Это обязательный документ для регистрации перехода права в Росреестре, если покупатель состоит в браке.

2. «Доверенность на оформление только женой» — ДА, но только если супруг не может присутствовать.

Если супруг не может физически присутствовать на подписании договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или в МФЦ, он может оформить нотариальную доверенность на вас (жену). По этой доверенности вы сможете подписать ДКП и подать документы на регистрацию не только от своего имени, но и от его имени (как дающего согласие).

• Если супруг может прийти — доверенность не нужна. Он просто придет вместе с вами и подпишет свое согласие лично.

3. «Отказ от права собственности» — нет, отказываться не от чего, так как право еще не возникло.

Вы правильно чувствуете нюанс. Нельзя отказаться от права, которое еще не возникло. Вместо «отказа от собственности» оформляется именно Согласие супруга на приобретение имущества, в котором содержится ключевая фраза. В этом документе супруг указывает, что:

• Он согласен на покупку квартиры.

• Средства на покупку являются личной собственностью жены (например, унаследованные деньги, добрачные накопления, целевой подарок) ИЛИ он, как супруг, отказывается от претензий на долю в этом конкретном имуществе.

• Он не имеет возражений против регистрации права собственности только на жену.

Это согласие, по сути, и есть тот самый документ, который «отсекает» право второго супруга на будущую квартиру.

Как все оформить?

Вариант 1: Супруг может присутствовать на сделке

1. Супруг приходит к нотариусу до или во время сделки.

2. Нотариус удостоверяет его Согласие на совершение сделки (покупку квартиры женой). Это отдельный документ.

3. Вы (жена) подписываете Договор купли-продажи как покупатель.

4. Пакет документов (ДКП + Согласие супруга + ваши паспорта, свидетельство о браке и т.д.) подается в Росреестр. Квартира регистрируется только на вас.

Вариант 2: Супруг не может присутствовать на сделке (отвечает на ваш вопрос про отсутствие)

1. Супруг заранее обращается к любому нотариусу (даже в другом городе).

2. У нотариуса он оформляет два документа:

– Нотариальное согласие на покупку вами квартиры (с формулировкой об отсутствии претензий на долю).

– Нотариальную доверенность на вас, дающую право подписать ДКП и подать документы на регистрацию от его имени. В доверенности должно быть четко указано право на подписание согласия от его имени или ссылка на уже оформленное отдельное согласие.

3. Вы на сделке предъявляете оба этих документа (или одну доверенность, включающую согласие). Продавец и нотариус (если сделка у нотариуса) будут спокойны. Вы подписываете ДКП за себя и по доверенности — за супруга.

Ключевые документы для Росреестра (при покупке в браке на одного):

1. Договор купли-продажи.

2. Паспорта супругов.

3. Свидетельство о браке.

4. Нотар иальное согласие супруга покупателя (или доверенность, содержащая такое полномочие).

5. Документы, подтверждающие оплату (если требуется).

6. Заявление о регистрации права.

Важнык моменты:

• Если такое согласие не получено, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал о сделке, может оспорить ее в суде и признать свое право на долю в квартире.

• Если деньги на покупку — общие (например, из семейного бюджета), а согласие с отказом от доли оформлено, оспорить это в будущем будет практически невозможно, если супруг был в здравом уме и документ заверен нотариусом.

Моя Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом, который будет ее удостоверять или с которым работает ваша риелтор/юрист. Он подготовит точные и корректные формулировки для согласия и/или доверенности, полностью соответствующие требованиям закона и защищающие ваши интересы.

При необходимости обращайтесь по контактам указанным в профиле на основе.

Добрый день! Можно и без нотариуса (нотариусу давали такое пояснение и закон позволяет). Но делать нужно. Если с супругой оставляете свои доли в общей совместной собственности, а детям конкретно доли - без нотариуса можно, если всем доли и + в совместной, тогда к нотариусу.

Если необходима помощь в составлении соглашения, обращайтесь. Контакты в профиле

Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов

Добрый день! Вы не работаете, налоги не платите и к возврату у Вас ничего нет. Вернуть налоговый вычет Вы вправе в течение 3-х лет. После официального трудоустройства вправе подать на налоговый вычет.

Добрый день!

Если вы не работаете и хотите воспользоваться платными медицинскими услугами, вы можете вернуть их налоговым вычетом. Для этого вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие оплату медицинских услуг, и соответствовать критериям, установленным налоговым законодательством.

Налоговый вычет при продаже или покупке недвижимости не полагается всем. Он предоставляется только физическим лицам, которые являются налоговым резидентом РФ и уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для получения вычета необходимо соблюдать определенные условия, такие как минимальный срок владения недвижимостью или наличие определенных расходов, связанных с приобретением или строительством жилья. Важно также учитывать, что вычет может быть применен неограниченное количество раз, но с предельными суммами.

Такая сделка выглядит крайне рискованной, залог имущества это законный способ обеспечения обязательств застройщика перед банком. Пока кредит не погашен, полноценным собственником квартиры является банк, а не застройщик.

Решить продавать квартиру или нет может только банк. Застройщик не имеет права единолично продавать квартиру, находящуюся в залоге.

Если ваш клиент все же заключит договор купли-продажи (ДКП) и передаст деньги застройщику, такая сделка с высокой вероятностью будет признана недействительной. Впоследствии банк через суд истребует квартиру, а клиент останется и без жилья, и без денег, так как взыскать их с обанкротившегося застройщика будет практически невозможно.

"Инвест Сити" находится в процедуре конкурсного производства, в апреле была проведена оценка имущества. Сейчас застройщика ждет распродажа оставшегося имущества для погашения долгов перед кредиторами, а не выполнение обязательств перед новыми покупателями.

Инвест Сити" также фигурирует в историях с обманутыми дольщиками и уголовных делах по факту хищения средств.

К сожалению, вместо экономии ваш клиент вполне вероятно может потерять все вложенные в покупку квартиры средства.

Рески есть, безусловно, но почему бы нет купить если выгодная сделка, хороший объект. Риски нивелируются при совокупной детализированной проверке всех документов. Если будут установлены критические риски, то лучше не связываться, если таковые не найдутся, можно выйти на сделку, но с другими по юридическому содержанию документами. Покупают же подобные квартиры без негативных правовых последствий. Поэтому вопрос чисто прикладной, обще-бесплатные теоретические консультации здесь играют малую роль.

Факт отказа в налоговом вычете не влияет на обязанность уплаты налога при продаже. Поскольку квартира приобреталась в период регистрации как ИП, налоговые органы вправе квалифицировать доход от продажи как предпринимательский. Минимальный срок владения в 5 лет применяется только к доходам физических лиц, не связанным с предпринимательской деятельностью. Квартира приобреталась для личного проживания или использовалась в коммерческих целях?

Согласие на сделку: да, безусловно. Продать всю квартиру целиком можно только при условии, что оба собственника выступают продавцами в одном договоре купли-продажи. Отказ от преимущественного права покупки: в вашем случае он НЕ нужен. Преимущественное право (ст. 250 ГК РФ) работает только тогда, когда один собственник продает свою долю постороннему лицу, а второй остается в квартире. Если же они продают квартиру одновременно и целиком вам, они не конкурируют друг с другом, и отказы оформлять не требуется. Сделки по отчуждению долей (даже если продаются все доли сразу) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам придется оформлять договор у нотариуса.

Добрый день! В современных реалиях это чревато. Юридически конечно, это не препятствие к заключению сделки, однако не чистые на руку продавцы могут воспользоваться болезнью для расторжения сделки в будущем.

Здравствуйте. Можете подстраховать себя и попросить справки, подтверждающие, что человек здоров

Запрос кредитной истории и отсутствие исков на момент сделки не гарантируют защиту от оспаривания. Если продавец обанкротится в течение 3 лет, арбитражный управляющий может оспорить сделку как «подозрительную» или «предпочтительную».

Здравствуйте, полной гарантии здесь нет: даже без просрочек и исков на дату покупки сделку потом могут оспаривать в банкротстве продавца, если усмотрят вред кредиторам или неравноценность: ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Три года — не "защита навсегда": ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кредитная история снижает риск, но не убирает его. Титульное страхование — лишь дополнительная, не абсолютная защита.