-
Вопрос № 00179212
Здравствуйте.Нашла клиенту квартира на циане. Она оказалась в залоге у совкомбанка. Связалась с отделом продаж, они ответили, что объект продает застройщик инвест сити по договору купли продажи, тк дом сдан в 2024г, в марте 2025 гначата процедура банкротства застройщика. Есть ли у меня риски по покупке недвижимости
Такая сделка выглядит крайне рискованной, залог имущества это законный способ обеспечения обязательств застройщика перед банком. Пока кредит не погашен, полноценным собственником квартиры является банк, а не застройщик.
Решить продавать квартиру или нет может только банк. Застройщик не имеет права единолично продавать квартиру, находящуюся в залоге.
Если ваш клиент все же заключит договор купли-продажи (ДКП) и передаст деньги застройщику, такая сделка с высокой вероятностью будет признана недействительной. Впоследствии банк через суд истребует квартиру, а клиент останется и без жилья, и без денег, так как взыскать их с обанкротившегося застройщика будет практически невозможно.
"Инвест Сити" находится в процедуре конкурсного производства, в апреле была проведена оценка имущества. Сейчас застройщика ждет распродажа оставшегося имущества для погашения долгов перед кредиторами, а не выполнение обязательств перед новыми покупателями.
Инвест Сити" также фигурирует в историях с обманутыми дольщиками и уголовных делах по факту хищения средств.
К сожалению, вместо экономии ваш клиент вполне вероятно может потерять все вложенные в покупку квартиры средства.
Рески есть, безусловно, но почему бы нет купить если выгодная сделка, хороший объект. Риски нивелируются при совокупной детализированной проверке всех документов. Если будут установлены критические риски, то лучше не связываться, если таковые не найдутся, можно выйти на сделку, но с другими по юридическому содержанию документами. Покупают же подобные квартиры без негативных правовых последствий. Поэтому вопрос чисто прикладной, обще-бесплатные теоретические консультации здесь играют малую роль.
Риски существенные. Банкротство застройщика делает сделку высокорискованной - залог Совкомбанка не снят, права требования кредиторов приоритетны. Сделка может быть оспорена конкурсным управляющим как совершенная в период банкротства.
Получили ли Вы письменное подтверждение от Совкомбанка о согласии на продажу залогового объекта?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Здравствуйте.
У вашего клиента один единственный риск утрата этой квартиры и денег за неё. У вас как агента, взыскание суммы агентской комиссии, а также убытков если будут доказаны. Не все сделки, связанные с банкротствами, залогами могут быть рискованными, но к ни м необходимо подходить особо внимательно юридически, изучать все документы, обстоятельства, которые влияют на оспаривание сделки. Всесторонняя проверка относится к платной услуге.
Конечно, риски существуют
