Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка недвижимости с долгами?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как провести безопасную сделку по покупке недвижимости с долгами. Продавец унаследует недвижимость с долгами - дом в залоге у кредиторов. Оплатить ему долги нечем. Хочу выкупить недвижимость и оплатить долги. Как провести сделку безопасно, с минимальными рисками?

Умнова Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о лицевом счёте в управляющей компании и квитанции на оплату. Также стоит воспользоваться выпиской из ЕГРН, где фиксируются переходы права собственности и обременения.

Подробная консультация, а так же составление и изучение документов - на ПЛАТНОЙ основе. Пишите в Телеграм @elena_um82
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Проведение сделки по покупке недвижимости с долгами требует тщательного подхода и соблюдения определенных юридических процедур, чтобы минимизировать риски. Вот несколько шагов, которые следует учесть:

1. Юридическая проверка: Проведите тщательную проверку объекта недвижимости. Вам необходимо убедиться, что вы знаете все обременения, зарегистрированные на объекте, включая залоги, ипотеки и любые другие долговые обязательства. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поможет получить необходимую информацию.

2. Договор с кредиторами: Обратитесь к кредиторам, у которых находится залог, и согласуйте условия погашения долга. Возможно, вам придется подписать соглашение о переуступке долга или иное соглашение, подтверждающее, что с момента оплаты долга недвижимость будет освобождена от залога.

3. Составление договора купли-продажи: Подготовьте договор купли-продажи, в котором будет четко указано, что часть или вся сумма сделки пойдет на погашение долгов продавца. Убедитесь, что в договоре предусмотрены условия освобождения недвижимости от залога после погашения долга.

4. Банковская ячейка или аккредитив: Используйте банковскую ячейку или аккредитив для расчетов. Это обеспечит безопасность расчетов и гарантирует, что деньги будут переданы продавцу и кредиторам только после выполнения всех условий сделки.

5. Согласие всех сторон: Убедитесь, что все стороны, включая кредиторов и продавца, согласны с условиями сделки и подписывают необходимые документы.

6. Регистрация сделки: После подписания всех документов и выполнения условий сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это завершающий этап, после которого вы официально становитесь владельцем недвижимости.

7. Консультация с юристом: Рекомендуется привлечь профессионального юриста, который специализируется на недвижимости и имеет опыт работы с залоговыми объектами. Это поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.

Следуя этим шагам, вы сможете минимизировать риски и провести сделку безопасно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
162 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кто унаследует квартиру?

    8 ответов

    Я сын инвалид 2 группы. Был дом частный, куплен родителями. После смерти отца остались я и мама. Продали дом, мама купила себе 3-комнатную квартиру и мне комнату в общежитии. После…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если будет завещание не на ваше имя, то имеете право на обязательную долю. Если сделка будет сейчас ничего не…
    Перейти к вопросу

  • Как верно указать информацию в договоре аренды квартиры?

    2 ответа

    Добрый день! Квартира принадлежала бабушке и дедушке в долевой собственности. Каждым было написано завещание на внука. Бабушки год назад не стало и внук вступил в наследство. 2 месяца назад не…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    День добрый. Распоряжаться долей может только официально зарегистрированный собственник. Т.е. Доля (квартира в целом)может быть сдана в найм после вступления…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, сдавать можно, но только на срок до 11 месяцев. В договоре пишут так: «Арендодатель — Петров Иван, собственник ½…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно распорядиться имущевом?

    6 ответов

    Здравствуйте! Возможно, данная ситуация будет звучать ужасно, но все же нужная юр помощь. У меня есть мать, она уже в возрасте 79 лет и не в себе. Официально на дееспособность…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Если мать уже не понимает значения своих действий, оформить завещание, дарение или продажу имущества от ее имени нельзя: такие сделки…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Предложенная вами схема с установлением опеки и перепродажей дома самой себе или своему сыну абсолютно незаконна. Утверждения юристов о возможности…
    Перейти к вопросу

  • Квартирный вопрос

    6 ответов

    Здравствуйте! Вопрос такой, нас трое детей в семье, есть 3 комнатная квартира мамина, доля распределина на сестру старшую, на меня и на мать, по завещанию мать отдает долю младшему брату.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нотариус не мог так сказать, заключая сделку по переходу прав собственности купли-продажи никогда квартира обратно не возвращается, это не…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально
    Перейти к вопросу

  • Задаток аванс

    3 ответа

    Продаем дом. Долгов 450 тыс. Покупатели предлагают сами оплатить долги, но забрать машину в залог. Это нормально?

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Нормально, если Вы все документы правильно и грамотно оформите. И к тому же продумаете заранее и проследите факт…
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Это свобода договора, как Вы сами определите условия
    Перейти к вопросу

  • Как отказаться от доли в квартире?

    5 ответов

    Как отказаться от доли в квартире? Имею долю в квартире которую я никогда не видела. Вписала меня туда моя мать с которой не общаюсь с детства. Сейчас в квартире образовался…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Долги уменьшать, списывать через суд оставшуюся часть долга можно оплатить или распорядиться с этой долей дарением, куплей-продажей с учетом долга.
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Поскольку вы уже собственник, отказаться от имущества можно только через его отчуждение.Дарение - самый простой способ. Вы можете подарить свою…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    6 ответов

    Как правильно составляется брачный договор при покупке недвижимости мною?до покупки или в в процесе или же уже когда куплена?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В любое время. В вашем случае - до покупки
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Брачный договор составляется до брака или в браке в любое время.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    1 ответ

    Добрый день! Находясь в браке, при покупке недвижимости в ипотеку, один из супругов написал отказную на квартиру (не претендует на неё). Вопрос: может ли этот супруг подать на налоговый вычет…

    Харченко Светлана Николаевна

    Харченко Светлана Николаевна

    Здравствуйте! При покупке недвижимости в ипотеку каждый гражданин Российской Федерации в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ вправе рассчитывать…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о нотариальной сделке с долями детскими и обременение

    3 ответа

    Здравствуйте,такой вопрос при покупке недвижимости,мне нужна была рассрочка платежа,продавцы захотели в договоре сделать обременение,сделка была с детскими долями,все,что написала опека выполнили.Нотариус указал в договоре,что обременение будет на часть и обременение…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его…
    Перейти к вопросу

  • Добрый день.Кто является наследником первой очереди ,в случае смерти одного из супругов.?

    7 ответов

    Вышла замуж второй раз. покупке недвижимости, договорились записать собственность в равных долях на каждого, т.к.внесли деньги поровну при продаже своих квартир. В случае смерти одного из супругов ,кто будет наследником…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Наследники 1 очереди по закону дети, родители, супруг.
    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Если у супруга нет ни родителей ни детей, наследником будете только вы. В случае если ему придется вступать в наследство…
    Перейти к вопросу

  • Что делать,если при покупке недвижимости,ее оформили и на нового и на старого собственника

    1 ответ

    В октябре прошлого года,купили дом,а сейчас выяснилось ,что дом оформлен и на мужа и на старого собственника.в выписке из ЕГРН стоят данные нового собственника,на сайте госуслуг тоже всё в собственности,в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В ЕГРН и Госуслугах право зарегистрировано на вас – это главное. В «налоговом кабинете» старый хозяин будет видеть дом…
    Перейти к вопросу

  • Риски при покупке недвижимости

    2 ответа

    Стоит ли делать сделку с гарантией при покупке частного дома с земельным участком? Выхожу на сделку, покупаю частный дом с землей в ипотеку. Если в какой то период времени продавец…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Да, риски оспаривания сделки существуют. В любом случае их необходимо минимизировать.
    Воронкин Михаил Федорович

    Воронкин Михаил Федорович

    Да, сделка, совершенная банкротом в течение года до подачи заявления о банкротстве, может быть признана недействительной.
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости только на 1 супруга

    4 ответа

    Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить при покупке недвижимости только на 1 супруга? Как второму супругу оформить отказ от приобретаемой собственности и отсутствовать на сделке? Я предполагаю, что: 1. Должна…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для приобретения недвижимости одним из супругов на его личное имя при отсутствии второго супруга на сделке требуется нотариально удостоверенное согласие…
    Снитко Игорь Витальевич

    Снитко Игорь Витальевич

    В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной…
    Перейти к вопросу

  • Обязательство о выделении долей детям и супругу при покупке недвижимости с мат. кап.

    5 ответов

    Здравствуйте. Был куплен дом с использованием материнского капита. При оформлении было составлено обязательство и передано в ПФР. На руках у меня его нет. Встал вопрос о выделении долей детям и…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Можно и без нотариуса (нотариусу давали такое пояснение и закон позволяет). Но делать нужно. Если с супругой оставляете…
    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Юрист Бадмаев Вадим Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    48 отзывов
    Юрист

    Бадмаев Вадим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 106 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Руководитель юридической компании "ФИНПРАВ" - правовая защита для граждан и бизнеса. Все виды юридических услуг от 60+ юристов и адвокатов…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    17 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме