Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Риски при покупке недвижимости?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Стоит ли делать сделку с гарантией при покупке частного дома с земельным участком? Выхожу на сделку, покупаю частный дом с землей в ипотеку. Если в какой то период времени продавец станет банкротом, есть ли риск того что у меня отнимут жильё?

Воронкин Михаил Федорович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 31 год

Да, сделка, совершенная банкротом в течение года до подачи заявления о банкротстве, может быть признана недействительной.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Да, риски оспаривания сделки существуют. В любом случае их необходимо минимизировать.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При покупке частного дома с земельным участком в ипотеку важно учесть несколько ключевых аспектов, чтобы минимизировать риски:

1. Правовая проверка: Перед покупкой необходимо провести тщательную правовую проверку объекта недвижимости. Убедитесь, что продавец действительно является собственником имущества и что на него нет обременений, таких как аресты или залоги.

2. Гарантия сделки: Заключение сделки с гарантиями (например, через нотариуса или банковскую ячейку) может добавить дополнительный уровень защиты. Нотариальное удостоверение сделки снижает риски, связанные с возможными оспариваниями в будущем.

3. Банкротство продавца: Если продавец станет банкротом, теоретически его кредиторы могут попытаться оспорить сделку, если она будет признана подозрительной (например, если цена была значительно ниже рыночной). Однако, если сделка оформлена правильно и соответствует рыночной стоимости, риски минимальны.

4. Ипотека и банк: Поскольку вы покупаете дом в ипотеку, банк также заинтересован в законности сделки и будет проводить свою проверку объекта. Это дополнительный уровень защиты для вас как покупателя.

5. Страхование титула: Рассмотрите возможность страхования титула. Это страхование может защитить вас от финансовых потерь в случае, если ваши права на собственность будут оспорены.

В целом, если сделка оформлена правильно, с соблюдением всех юридических норм и процедур, риск того, что у вас отнимут жильё, минимален. Рекомендуется сотрудничать с квалифицированным юристом или риэлтором, чтобы обеспечить полное соблюдение всех требований.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
302 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Покупка дома

    3 ответа

    Каков алгоритм действий при покупке частного дома в ипотеку?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если у вас уже предварительно одобрена ипотека, то список общих первичных документов банк, как правило, озвучивает сразу: выписки из…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В формате общей бесплатной консультации: Одобрение ипотеки. Выбор объекта. Сбор документов: правоустанавливающих, а дом, землю, кадастровый паспорт, техпаспорт, состав зарег-ных…
    Перейти к вопросу

  • Покупка частного дома

    3 ответа

    Какие документы требовать с застройщика при покупке частного дома? дом не стоит на кадастровом учете. Кто должен его ставить? можно ли отдавать задаток если нет никаких документов на дом?

    Минченко Анна Руслановна

    Минченко Анна Руслановна

    Здравствуйте, вы рискуете очень сильно, без документов на дом вы потом не сможете расторгнуть сделку, если дом окажется с дефектами…
    Исаева Наталья Сергеевна

    Исаева Наталья Сергеевна

    Добрый день! Никакие задатки, авансы и другие платежи нельзя вносить пока вы не проверите земельный участок, дом и продавца. Никакие…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    6 ответов

    Как правильно составляется брачный договор при покупке недвижимости мною?до покупки или в в процесе или же уже когда куплена?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В любое время. В вашем случае - до покупки
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Брачный договор составляется до брака или в браке в любое время.
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    1 ответ

    Добрый день! Находясь в браке, при покупке недвижимости в ипотеку, один из супругов написал отказную на квартиру (не претендует на неё). Вопрос: может ли этот супруг подать на налоговый вычет…

    Харченко Светлана Николаевна

    Харченко Светлана Николаевна

    Здравствуйте! При покупке недвижимости в ипотеку каждый гражданин Российской Федерации в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ вправе рассчитывать…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о нотариальной сделке с долями детскими и обременение

    3 ответа

    Здравствуйте,такой вопрос при покупке недвижимости,мне нужна была рассрочка платежа,продавцы захотели в договоре сделать обременение,сделка была с детскими долями,все,что написала опека выполнили.Нотариус указал в договоре,что обременение будет на часть и обременение…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его…
    Перейти к вопросу

  • Добрый день.Кто является наследником первой очереди ,в случае смерти одного из супругов.?

    7 ответов

    Вышла замуж второй раз. покупке недвижимости, договорились записать собственность в равных долях на каждого, т.к.внесли деньги поровну при продаже своих квартир. В случае смерти одного из супругов ,кто будет наследником…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Наследники 1 очереди по закону дети, родители, супруг.
    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Если у супруга нет ни родителей ни детей, наследником будете только вы. В случае если ему придется вступать в наследство…
    Перейти к вопросу

  • Что делать,если при покупке недвижимости,ее оформили и на нового и на старого собственника

    1 ответ

    В октябре прошлого года,купили дом,а сейчас выяснилось ,что дом оформлен и на мужа и на старого собственника.в выписке из ЕГРН стоят данные нового собственника,на сайте госуслуг тоже всё в собственности,в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В ЕГРН и Госуслугах право зарегистрировано на вас – это главное. В «налоговом кабинете» старый хозяин будет видеть дом…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости с долгами

    1 ответ

    Как провести безопасную сделку по покупке недвижимости с долгами. Продавец унаследует недвижимость с долгами - дом в залоге у кредиторов. Оплатить ему долги нечем. Хочу выкупить недвижимость и оплатить долги.…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Нужно запросить у продавца справки об отсутствии задолженности за последние шесть месяцев (а лучше за все 12 месяцев), сведения о…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости только на 1 супруга

    4 ответа

    Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить при покупке недвижимости только на 1 супруга? Как второму супругу оформить отказ от приобретаемой собственности и отсутствовать на сделке? Я предполагаю, что: 1. Должна…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для приобретения недвижимости одним из супругов на его личное имя при отсутствии второго супруга на сделке требуется нотариально удостоверенное согласие…
    Снитко Игорь Витальевич

    Снитко Игорь Витальевич

    В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной…
    Перейти к вопросу

  • Обязательство о выделении долей детям и супругу при покупке недвижимости с мат. кап.

    5 ответов

    Здравствуйте. Был куплен дом с использованием материнского капита. При оформлении было составлено обязательство и передано в ПФР. На руках у меня его нет. Встал вопрос о выделении долей детям и…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Можно и без нотариуса (нотариусу давали такое пояснение и закон позволяет). Но делать нужно. Если с супругой оставляете…
    Дорофеев Александр Владимирович

    Дорофеев Александр Владимирович

    Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов
    Перейти к вопросу

  • При продаже или покупке недвижимости всем полагается налоговый вычет?

    3 ответа

    Если я не работаю и хочу воспользоваться платными мед услугами, я могу потом вернуть их налоговым вычетом? Если покупала жилье

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Добрый день! Вы не работаете, налоги не платите и к возврату у Вас ничего нет. Вернуть налоговый вычет Вы вправе…
    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    Добрый день! Если вы не работаете и хотите воспользоваться платными медицинскими услугами, вы можете вернуть их налоговым вычетом. Для этого…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости, риски

    5 ответов

    Здравствуйте.Нашла клиенту квартира на циане. Она оказалась в залоге у совкомбанка. Связалась с отделом продаж, они ответили, что объект продает застройщик инвест сити по договору купли продажи, тк дом сдан…

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Слобожанинова Анна Анатольевна

    Такая сделка выглядит крайне рискованной, залог имущества это законный способ обеспечения обязательств застройщика перед банком. Пока кредит не погашен, полноценным…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Рески есть, безусловно, но почему бы нет купить если выгодная сделка, хороший объект. Риски нивелируются при совокупной детализированной проверке всех…
    Перейти к вопросу

  • Возврат налогоаого вычета при покупке недвижимости и удержание налога при продаже

    1 ответ

    Здравствуйте, уважаемые юристы. Прошу вас помочь с моим вопросом. С момента совершения сделки при покупке квартиры прошло 2,5 года. В возврате налогоаого вычета отказано по причине того, что покупатель квартиры…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Факт отказа в налоговом вычете не влияет на обязанность уплаты налога при продаже. Поскольку квартира приобреталась в период регистрации как…
    Перейти к вопросу

  • Как приобрести недвижимость

    2 ответа

    Добрый день. Ситуация: 1)Продавцы (их 2) продают квартиру,у них по 1/2 в собственности. Квартира им досталась по договору мены ( от города,авар.жильё). Для продажи нужно ли согласие обоих собственников на…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Согласия от собственников не нужно, ведь они оба продают квартиру. Как не требуется и отказа от преимущественного права покупки.…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Согласие на сделку: да, безусловно. Продать всю квартиру целиком можно только при условии, что оба собственника выступают продавцами в одном…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Абрамов Владислав Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    32 отзыва
    Юрист

    Абрамов Владислав Викторович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 13 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги, основанные на принципах честности, прозрачности и результативности. Мои клиенты могут быть уверены в отсутствии обмана и…
    Перейти
  • Юрист Дмитриев Алексей Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    2 отзыва
    Юрист

    Дмитриев Алексей Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 25 лет
    • 53 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Мой профессиональный юридический стаж превышает 25 лет, из которых более 20 лет я занимал различные должности в органах прокуратуры Республики…
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме