Дарственная на дочерей?

Ваша ситуация: отец — единственный собственник квартиры №2 и земельного участка под ней, оба объекта имеют отдельные кадастровые номера, право собственности зарегистрировано на него, мать не имеет доли, только прописана. Вы с сестрой не являетесь собственниками. Отец хотел подарить квартиру сразу обеим дочерям, но нотариус отказал, сославшись на необходимость выделения доли.

Правовая оценка:
Судя по описанию, квартира №2 — самостоятельный объект недвижимости, а не доля в общем имуществе дома. Если в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других правоустанавливающих документах объект значится именно как «квартира №2» с собственником — вашим отцом, он вправе распоряжаться этим объектом, в том числе подарить его полностью или по долям любым лицам (ст. 209, 572 ГК РФ).

Нормы права:
- Статья 209 ГК РФ: собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
- Статья 572 ГК РФ: договор дарения допускает передачу имущества в собственность одаряемого (или нескольких одаряемых).
- Статья 244 ГК РФ: если речь идет о долях, то объект должен быть в долевой собственности.

Возможные сценарии:
1. Квартира — самостоятельный объект:
Если квартира №2 выделена как отдельный объект с кадастровым номером, отец — единоличный собственник, он может подарить квартиру сразу двум лицам (вам и сестре), указав в договоре, в каких долях переходит право (например, по ½ каждой).
_Это стандартная практика, и в этом случае нотариус не прав, требуя выделения доли до дарения._

2. Квартира — доля в общем имуществе (маловероятно):
Если квартира юридически оформлена не как отдельный объект, а как доля в общем имуществе дома (например, ½ в праве на дом), тогда сначала нужно выделить долю в натуре или определить порядок пользования, а уже потом дарить.
_По вашему описанию, этот сценарий к вам не относится._

Риски, нюансы:
- Проверьте выписку ЕГРН: если там указано «квартира №2», отдельный кадастровый номер, собственник — отец, то препятствий для дарения нет.
- Если бы квартира была оформлена как доля в доме, нотариус был бы прав, но это не ваш случай.
- Иногда нотариусы перестраховываются из-за особенностей регистрации двухквартирных домов, но если документы подтверждают отдельность объекта, их позиция ошибочна.

Что делать:
1. Получите актуальную выписку ЕГРН на квартиру №2 и земельный участок (лучше — расширенную, чтобы видеть всю историю перехода прав).
2. Проверьте: объект — именно квартира, есть кадастровый номер, собственник — отец.
3. Обратитесь к другому нотариусу с этим пакетом документов и разъясните, что квартира — отдельный объект, а не доля.
4. В договоре дарения укажите, что отец дарит квартиру №2 двум дочерям, с определением долей (например, по ½).
5. После подписания договора зарегистрируйте переход права в Росреестре.

Что уточнить:
- Точно ли в выписке ЕГРН объект значится как «квартира», а не «доля в доме»?
- Нет ли технических ошибок или несоответствий в документах?
- Не наложены ли ограничения или обременения на объект?

Если есть сомнения или нюансы в документах, рекомендую показать их юристу для точной оценки.