Застройщик “Самолет” перенс сроки сдачи своих ЖК. Как расторгнуть ДДУ

Застройщик «Самолет» перенес срок окончания строительства ЖК “Невская Долина”. Выдачу ключей, которые должны были предоставить до 31 августа 2026 года, перенесли на февраль 2027 года – заявил один из покупателей на сайте Домклик.

“Сроки окончания планового строительства перенесли , об этом не уведомили . Ключи должны были выдать до 31.08.2026 , но по неизвестным причинам перенесли на 02.2027 год . В Домклик не добавлены новые фотографии объекта , по которым можно наблюдать за ходом строительства. Вероятней всего грядут судебные тяжбы”

Что делать в таком случае и как расторгнуть ДДУ?

В соответствии с действующим законодательством РФ, расторжение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) возможно в нескольких формах: по соглашению сторон, в судебном порядке по инициативе участника долевого строительства (дольщика), а также в одностороннем внесудебном порядке. Рассмотрим последний вариант подробнее.

Основания для одностороннего внесудебного отказа дольщика от ДДУ

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке:

1. Нарушение сроков передачи объекта. Если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по истечении предусмотренного договором срока передачи.
2. Неустранение недостатков в разумный срок. Застройщик не исполнил обязательства по безвозмездному устранению дефектов, не соразмерно уменьшил цену договора или не возместил расходы дольщика на самостоятельное устранение недостатков, допущенных при строительстве, при условии, что такие недостатки не были устранены в разумный срок.
3. Существенные нарушения требований к качеству объекта. Выявлены дефекты, делающие объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Важно: при надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств и соответствии его деятельности требованиям законодательства право на односторонний отказ у дольщика во внесудебном порядке отсутствует.

Процедура одностороннего расторжения ДДУ (пошаговый алгоритм)

Для реализации права на односторонний отказ необходимо строго соблюсти процедуру, установленную Законом № 214-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Шаг 1. Направление уведомления застройщику.

Участник долевого строительства обязан направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Данное уведомление направляется исключительно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Дата на уведомлении не может предшествовать дате, когда возникло право на отказ (например, при просрочке передачи — не ранее истечения двух месяцев со дня, когда объект должен был быть передан).

Шаг 2. Обращение в орган регистрации прав (Росреестр).

После направления уведомления застройщику (но не ранее истечения установленного законом срока для ответа застройщика) дольщик подает заявление о расторжении ДДУ в территориальный орган Росреестра.

К заявлению прилагаются:

• копия уведомления об одностороннем отказе;
• опись вложения;
• документы, подтверждающие направление уведомления застройщику (кассовый чек, квитанция, уведомление о вручении).

Государственная регистрация прекращения договора осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 48 Закона о регистрации.

Особенности при наличии ипотеки

Если объект недвижимости приобретался с использованием кредитных средств (ипотека) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано обременение в виде ипотеки, на момент подачи заявления о расторжении ДДУ запись об ипотеке должна быть погашена. В противном случае расторжение невозможно.

Альтернативный вариант — подача одновременно с заявлением о расторжении заявления о погашении записи об ипотеке, которое может быть подано залогодержателем (банком) либо сторонами кредитного договора совместно (ч. 4 ст. 48 Закона о регистрации).

Юридические последствия

После внесения в ЕГРН записи о погашении регистрационной записи о ДДУ участник долевого строительства вправе получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие зарегистрированного договора. Данная выписка служит официальным документом, удостоверяющим завершение процедуры расторжения ДДУ во внесудебном порядке.