Как продать долю в квартире?

Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то "ухищрения" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать долю 3-му лицу - обратитесь к нотариусу для оформления уведомления о продаже доли (нотариус самостоятельно направит его другому совладельцу, и через определённый срок (в случае отсутствия ответа) выдаст Вам нотариальный документ на продажу доли). Без уведомления долю можно только подарить, оформив дарственную. Обменять долю, если она не выделена в натуре, тоже нельзя без уведомления совладельца (иначе Вы нарушите его право преимущественного приобретения доли).

Здравствуйте! В данном случае, после того как Вы письменно уведомили второго собственника Вы выполнили все необходимые требование. У второго собственника есть преимущественное право покупки, но это не обязывает Вас продавать ему по низкой цене, т.к. цену по ДКП доли устанавливаете вы как собственник. Если по истечении 1 месяца второй собственник не ответит или откажется, Вы спокойно продаете долю третьему лицу ( любому покупателю), однако не забывайте, что для такого действий обязателен нотариус. Если Вам необходима более подробная консультация, Вы всегда можете обратиться к нам за юридической помощью.

Найдите покупателя и договоритесь о цене.

Обязательно идите к нотариусу и через нотариуса уведомите второго собственника, если не отзовется на предложение о преимущественной покупке то вам сделку нотариус проведет

Все сделки с долями только нотариальные.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По вопросу определения стоимости можно обратиться к риэлтору или изучить рынок недвижимости самостоятельно.

Обращаться к нотариусу, по месту нахождения квартиры.Можете заключить соглашение с представителем, юристом /адвокатом, что бы он контролировал данный процесс. Цены рыночные, но на долю народ не встает в очередь.

1. Обратитесь к нотариусу для отправки уведомления с предложением о покупке доли другим сособственникам.
2. Найдите покупателя. Это может быть сособственник или сторонний человек, если сособственники отказались или не ответили на предложение.
3. Договор купли-продажи доли в квартире составляет и заверяет нотариус, это обязательно. Регистрация сделки также может быть через нотариуса.

Добрый день. При продаже доли в недвижимости действуют как общие правила о купли-продаже + специальная процедура (правила преимущественного правила покупки). Согласие иных собственников не требуется.

Однако другие участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях [ст. 250 ГК РФ]. Чтобы соблюсти эту процедуру, Вы должны письменно известить других собственников о намерении продать свою долю. Далее получить их отказ или, если они молчат - выждать необходимый срок [1 месяц по недвижимости]. Если отказались или молчали установленный срок - можете заключить договор с третьим лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 Ст. 250 ГК РФ). Уменьшили цену продажи доли или предусмотрели более "льготные условия" - соблюдаете процедуру заново.

Сделка с отчуждением доли третьему лицу требует обязательного участия нотариуса. Нотариус подскажет весь необходимый комплект документов. Это, в том числе, документы удостоверяющие личность, подтверждающие право на долю [договор, акт органа, свидетельство, выписка из ЕГРН], договор отчуждения доли [купля-продажа и т.д.], согласие супруга/супруги или брачный договор, если участвует представитель - доверенность, письменное уведомление других собственников о намерении продать свою долю.

Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если у Вас имеется покупатель на долю.

Да, именно продать, тогда Вам бывший муж, сможет откатить, половину от 13%, от покупки.

Добрый день, нотариус нужен.

Здравствуйте! Для продажи Вашей доли, необходимо избавиться от долга.

Здравствуйте. Пока на вашей 1/120 стоит запрет регистрационных действий, Росреестр продажу не пропустит. Возможные шаги:

Подайте приставу заявление: разрешить сделку с условием, что покупатель перечислит сумму, равную долгу, на депозит ФССП (ст. 80 ФЗ-229). После поступления денег пристав снимет арест, и квартира уйдёт одному покупателю.
Либо попросите о «замене предмета взыскания» – вместо доли отдать приставу часть будущих денег, подтверждённую предварительным договором купли-продажи.
Если не договоритесь, пристав выставит вашу долю на торги сам; цена там обычно ниже рынка, поэтому лучше вариант 1–2. Дарение или отказ от доли при аресте запрещены.

Здравствуйте! Если доля - единственное жилье, продайте после завершения процедуры банкротства.

Добрый день.

Сын не имеет права отчуждать свое имущество без согласия финансового управляющего. В случае, если имущество будет отчуждено, отчуждение будет оспорено и при этом доля в квартире потеряет для сына статус единственного места жительства. А по итогу, даже после разворота сделки, по итогам банкротства сына НЕ освободят от долгов, потому что в процедуре он предпринял попытку противоправных действий по выводу имущества с себя.

Правильная схема:

сын обращается к фин.управляющему своему с письменным запросом на согласие на продажу квартиры при условии, что от продажи 1/3 доля поступит в счет погашения долгов перед кредиторами. В ДКП на квартиру сразу пропишете, что 1/3 денег должна поступить на счет, который сообщит финуправляющий как счет процедуры.

Тогда у Вас не будет проблем ни сейчас, ни потом.