-
Вопрос № 00217641
Здравствуйте! Хотим купить квартиру, в которой 3 собственника (брат, сестра и её сын). Сестра при приватизации квартиры отказалась от своей доли в пользу сына 25%. 25% при приватизации получил брат и оба их родителя тоже по 25%. После смерти родителей дети наследуют ещё по 25 % от квартиры.
Таким образом у брата 50% собственности (25% при приватизации + 25% по наследству от отца), у сестры 25% по наследству от матери и 25 % у её сына , которые он получил при приватизации.
При этом у сестры есть право пожизненного пользования. Поможет ли нам, покупателям, нотариально заверенный отказ с её стороны от права пожизненного пользования квартирой избежать судебных тяжи б будущем???
Нотариально удостоверенное обязательство гражданина сняться с учета в будущем юридически ничтожно, так как направлено на ограничение его правоспособности (п. 3 Ст. 22 ГК РФ). Если лицо ранее отказалось от участия в приватизации данного жилья, оно обладает бессрочным правом пользования им (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Это право не прекращается при смене собственника и аннулируется только добровольным снятием с учета. Позиция о нарушении врачебной тайны полностью соответствует закону. Доступ к медицинской документации пациента сотрудником, не принимающим непосредственного участия в его медицинском обследовании и лечении, прямо нарушает ч. 1 И ч. 2 Ст. 13 ФЗ от 21.11.2011 № 323-ФЗ, а также нормы ФЗ «О персональных данных». Подписывать основной договор купли-продажи нужно исключительно после физического снятия третьих лиц с регистрационного учета (подтверждается «чистой» выпиской из домовой книги / единым жилищным документом). Для пресечения незаконного доступа надлежит подать письменную жалобу на имя главного врача медицинского учреждения и обращение в Роскомнадзор. Виновное лицо подлежит привлечению к административной ответственности по ст. 13.11 И ст. 13.14 КоАП РФ (нарушение законодательства о персональных данных и разглашение информации с ограниченным доступом).
Нотариально удостоверенный отказ сестры от права пожизненного пользования существенно снизит риски. Однако право пожизненного пользования, возникшее при приватизации, прекращается только добровольно и должно быть зафиксировано надлежащим образом до регистрации перехода права собственности. Право пожизненного пользования сестры было зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре? Ряд судов при рассмотрении споров о прекращении права пожизненного пользования, возникшего при приватизации, дополнительно проверяют, не было ли такое право зарегистрировано как обременение в ЕГРН, и при наличии записи требуют её погашения до подписания договора купли-продажи - без этого шага нотариальный отказ сам по себе не устраняет правового риска для покупателя. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нотариальный отказ имеет силу, но не снимает обременение автоматически.
Обременение должно быть погашено в Росреестре (через МФЦ) до сделки.
Если запись в ЕГРН останется — право проживания перейдет к вам, и выселять сестру придется через суд.
Что нужно сделать:
Получить нотариальный отказ от сестры.
Подать его в Росреестр для снятия обременения.
Проверить выписку из ЕГРН перед покупкой — запись должна исчезнуть.
После этого — оформлять сделку.
Итог: отказ помогает, но только если обременение снято официально до покупки. Без этого — риски судебных споров.
Здравствуйте.
Нотариальной отказ должен быть исполнен фактически: снятие с рег учёта, снятие обременений в ЕГРН, а также взаимосвязанными условиями, защищающие ваши интересы по данному аспекту сделки, в договоре (предварительном, основном). Исключить риск на 100% невозможно никогда в силу настроя самих продавцов вдруг посудиться по тем или иным основаниям, поэтому правовое содержание договоров, заключаемых в сделке, имеет определяющее значение.
Регулярный просмотр вашей медкарты сотрудником, не участвующим в лечении, является нарушением врачебной тайны (ст. 13 Федерального закона № 323-ФЗ) и законодательства о персональных данных.
Что делать:
Подать письменное заявление главному врачу с требованием провести служебную проверку.
При бездействии – обратиться в прокуратуру и территориальный орган Росздравнадзора.
Подать иск в суд о компенсации морального вреда.
Да, нотариальный отказ сестры от права пожизненного пользования поможет избежать судебных споров, но только при условии её полного физического выезда и добровольного снятия с регистрационного учета (выписки) из квартиры до совершения сделки.
Сам по себе «голый» нотариальный бланк без фактического освобождения жилья стопроцентной защиты не дает.
Куда именно собирается выписываться сестра?
Если она выпишется после совершения сделки? По предварительному договору в течение 10 дней она должна сняться с учёта. Но отказ от пожизненного права собственности заверенный нотариусом есть.
