-
Вопрос № 00176172
Совершеннолетний гражданин дал согласие на приватизацию квартиры (будучи в ней прописанным), но отказался от доли в квартире в пользу других родственников. Затем добровольно выписался из квартиры. Имеет ли он право пожизненного пользования квартирой? Какие документы он должен предоставить будущему покупателю квартиры, если собственники решат ее продать?
- Отказ от доли при приватизации должен быть нотариально заверен, предоставлен на сделку.
- нет однозначной сформированной судебной практики, что в случае снятия с рег.учета он автоматически утрачивает ППП. Любое судебное дело основывается на конкретных обстоятельства, рассматривается судом индивидуально. Восстановить ППП у него сохраняется через суд - это безусловное право. Другое дело, будет ли он обращаться в суд спустя какое-то время либо нет, будет ли он совершать совокупные действия, порождающие юридические последствия, в обеспечение обоснований своего иска.
- Если у вас сделка купли-продажи, следует понимать, что любой документ, впрочем как любая сделка оспоримы. Придание некой силы "непогрешимости" именно нотариальным документам - это глубокое заблуждение. Нотариально заверенные документы, сделки так же являются предметом оспаривания. Можете обойтись наименее затратным способом - нотариальным заявлением, можете более "засилить" сделку, но другими документами.
По закону (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ), человек, который в момент приватизации имел равные права с нанимателем и дал согласие на нее, отказавшись от своей доли, получает бессрочное право пользования жильем.
Если человек добровольно выехал в другое место жительства, выписался (снялся с регистрационного учета) и не пытается туда вселиться, считается, что он добровольно отказался от своего права пожизненного пользования.
Теоретически, такой человек может попытаться восстановить право через суд, заявив, что выезд был вынужденным или временным. Поэтому покупатели обычно боятся таких «отказников».
Даже если он уже выписан, нотариальное заявление — это главный документ, который «успокаивает» банк и покупателя, исключая риск судебных исков в будущем.
Добрый день. Формально, препятствий для продажи квартиры у Вас нет (если конечно, речь не идет об обострении честности с Вашей стороны перед ее куплей-продажей). Право пожизненного проживания отказавшийся от приватизации по общему правилу сохраняет (см. Пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Учитывая, что он снялся с регистрационного учета, уехал и в квартире не проживает (если это так?), можно сделать вывод об отказе с его стороны в реализации его права на пожизненное проживание и утрату интереса к пользованию жилым помещением. Подобная судебная практика имеется.
Да, право пожизненного пользования сохраняется, даже после снятия с регистрационного учёта. При продаже квартиры такое лицо предоставляет нотариально удостоверенное согласие на отчуждение с подтверждением своего права пользования.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
