-
Вопрос № 00217966
У меня было право бессрочного пользования квартирой полученное при отказе от приватизации. затем я получила в наследство долю в этой квартире. квартиру собираемся продавать. в квартире 3 собственника включая меня. потеряю ли я право бессрочного пользования при продаже квартиры,добровольного снятия с регистрации и регистрации по другому адресу?
Здравствуйте Ольга. При указанных обстоятельствах вы, скорее всего, утратите право бессрочного пользования квартирой. Первоначально это право действительно возникло у вас из-за отказа от участия в приватизации и обычно сохраняется даже после смены собственника квартиры. Однако такое право может прекратиться, если человек добровольно и окончательно выехал из квартиры и своими действиями подтвердил отказ от дальнейшего проживания. Суд учитывает переезд, вывоз вещей, регистрацию по новому месту жительства, отсутствие расходов на квартиру и другие обстоятельства. Такую позицию Верховный Суд изложил в Определении от 14.04.2015 № 4-КГ15-10. В вашей ситуации одновременно произойдут несколько действий:
вы как собственник продадите унаследованную долю и получите за неё деньги;
подпишете договор продажи всей квартиры;
добровольно сниметесь с регистрационного учёта;
зарегистрируетесь по другому адресу;
фактически освободите квартиру.
В совокупности это будет расцениваться как добровольный и окончательный отказ от пользования прежней квартирой. После сделки требовать от покупателя вселения или восстановления регистрации будет практически невозможно. Само получение доли по наследству не даёт однозначного основания считать ранее возникшее право автоматически прекращённым. Но продажа этой доли вместе с добровольным переездом существенно меняет положение. Если вы хотите сохранить право проживания после продажи, это необходимо заранее согласовать с покупателем и прямо указать в договоре, что за вами сохраняется бессрочное право пользования квартирой. Перечень лиц, сохраняющих право проживания, является существенным условием договора по пункту 1 статьи 558 ГК РФ. Если в договоре будет написано, что после продажи никто не сохраняет право пользования, а вы обязуетесь выписаться и освободить квартиру, рассчитывать на сохранение бессрочного проживания не следует. До подписания нужно внимательно проверить именно эти условия договора.
После продажи своей доли, при добровольном снятии с регистрационного учёта и регистрации по другому адресу вы тем самым фактически добровольно отказываетесь от права пользования этой квартирой.
Да, вы окончательно потеряете право бессрочного пользования при совершении описанных вами действий. Юридически этот процесс происходит в два этапа и по двум разным основаниям.
