Домовая книга?

Добрый день.

Ситуация:
Ваш дед был собственником дома, земля под домом выдавалась колхозом и, вероятно, не оформлялась в собственность. После смерти деда в 2004 году бабушка (не родная вам, но супруга деда) не вступила в наследство, умерла в 2013 году, детей у них не было. Ваша мама — первая наследница по закону (если она дочь деда).

Риски и сложности:
1. Отсутствие правоустанавливающих документов: Домовая книга и выписка из похозяйственной книги сами по себе не являются доказательством права собственности, но могут быть вспомогательными документами.
2. Земельный участок: Если земля не была оформлена в собственность (нет сведений в Росреестре, БТИ), придется проводить работу по ее легализации через органы местного самоуправления, возможно — через суд.
3. Доказательство родства: Если ваша мама — дочь деда, потребуется предоставить свидетельства о рождении, браке, другие документы, подтверждающие цепочку родства. Если таких документов нет — нужно будет их восстановить через ЗАГС или суд.
4. Пропуск срока вступления в наследство: Наследство не оформлялось ни после деда, ни после бабушки. Придется либо доказывать фактическое принятие наследства (например, что мама жила в этом доме, платила налоги, содержала имущество), либо обращаться в суд о восстановлении срока.

Как действовать:
1. Соберите все документы: Свидетельства о смерти, о рождении, старые справки, домовые книги, выписки из похозяйственной книги, любые документы на дом и землю.
2. Подтвердите родство: Если нет нужных свидетельств, запросите их в ЗАГСах. Если не удаётся получить — подавайте заявление в суд об установлении факта родственных отношений.
3. Обратитесь к нотариусу: Опишите ситуацию, возможно, удастся оформить наследство на основании имеющихся документов и объяснения фактического принятия наследства.
4. Если нотариус откажет — идите в суд: Подавайте иск об установлении права собственности в порядке наследования и (если нужно) об установлении юридического факта принятия наследства.
5. По земле: Если участок не оформлен, после получения права на дом обратитесь в местную администрацию для оформления участка по дачной амнистии или через суд.

Вывод:
Процедура сложная, требует сбора доказательств, работы с архивами, возможного обращения в суд. Нужны подробности: точный состав семьи, наличие документов, фактическое пользование имуществом.

Рекомендую получить консультацию юриста — так будет проще оценить ваши шансы, составить грамотный план действий и избежать ошибок при оформлении наследства и земли.