-
Вопрос № 00137468
Здравствуйте. У меня такой вопрос у продавца жилья в паспорте прописка уже по другому адресу, у его жены тоже, у двоих детей справки по форме 8,но в домовой книге жилья, что покупают не стоит печать об их выписке, печать ставить отказываются пока вместе с ним не прийдёт новый собственник жилья и не покажет что типа он уже владелец и только тогда в домовой книге поставят печать о выписке их из этого покупаемого жилья, Также из-за этого отказываются выдавать справку по форме 9, это разве правомерноно я не понимаю, при чем тут новый собственник жилья, если ему нужно купить жилье убедившись, что там нет прописанных (но по домовой книге их четверо прописанных) хотя в паспорте и у детей форма 8 прописка в другом месте. Как домовая книга может влиять на отказ выдачи формы 9 если их отменили в 2018 (прочитала в интернете) и опасно ли покупать жилье если в домовой книге четверо прописанных, но по паспорту и форме 8 для детей они прописаны по другому адресу? И почему им отказывают поставить штамп о выписке пока не будет нового владельца и почему отказываются выдавать справку по форме 9? И получается что без справка 9 и с прописаными людьми в домовой книге опасно покупать жилье?Какие могут быть риски? Или из за того что у них у всех есть прописка в другом месте то то что в домовой книге не стоит печать о выписке ничего страшного? И поводов для волнения нет или есть?
Здравствуйте.
Сотрудники паспортного стола действуют незаконно. Процедура снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому адресу регулируется исключительно действиями самих граждан и не зависит от наличия или отсутствия нового собственника жилья. Граждане обязаны самостоятельно сняться с регистрационного учета при перемене места жительства, и обязанность эта выполняется ими лично, а не сотрудниками паспортного стола совместно с новыми владельцами.
Следовательно, требование сотрудников паспортного стола дождаться нового собственника для внесения изменений в домовую книгу абсолютно необоснованно и противоречит действующему законодательству.
Риски для вас такие:
Формально зарегистрированные лица сохраняют право пользования помещением, даже если они фактически переехали. Они могут впоследствии потребовать восстановления своего права пользования через суд.
Особенную осторожность следует проявлять, если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, поскольку их права охраняются государством наиболее строго. Несоблюдение процедуры снятия с учета может привести к серьезным последствиям вплоть до признания сделки недействительной.
Отсутствие своевременного снятия с регистрационного учета может повлиять на начисление коммунальных платежей, вызывая лишние расходы и затруднения.
Здравствуйте.
Да, это очень опасная ситуация. Отказ в выдаче справки по форме 9 — главный красный флаг. Эта справка — единственный официальный документ, подтверждающий, кто сейчас зарегистрирован в квартире.
Основные риски:
Вы не сможете доказать, что продавец и его семья выписаны. Форма 8 на детей и штамп в паспорте — лишь доказательства новой регистрации, но не снятия с учёта в старой квартире. Теоретически, они могут быть зарегистрированы в двух местах одновременно, и выселить их потом будет сложно.
Ваши действия:
Требуйте справку по форме 9. Без неё сделка небезопасна. Если паспортный стол (УК, МФЦ) отказывает, жалуйтесь письменно на его действия.
Проверьте выписку из ЕГРН — это основной документ о собственности, но не о регистрации.
Не соглашайтесь на слова. Без справки Ф-9 покупать квартиру крайне рискованно. Если продавец не может её предоставить, лучше отказаться от сделки.
По закону домовая книга отменена с 2018 года. Теперь нужные данные можно получить из ЕГРН, на портале «Госуслуги» или лично в МФЦ.
Вместо домовой книги в некоторых случаях могут подойти и другие документы, например:
выписка из поквартирной карточки;
копия финансово-лицевого счёта нанимателя жилого помещения;
копия ордера на жилое помещение;
единый жилищный документ (для Москвы);
справка о регистрации по форме 9 (для Санкт-Петербурга и ряда других городов).
Стоит настаивать на том, чтобы продавцы снялись с регистрационного учёта до сделки и предоставили справку формы 9, подтверждающую отсутствие зарегистрированных по адресу лиц. Только после этого совершайте покупку.
