Недвижимость?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Собственник квартиры вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить его другому лицу. Однако право пользования квартирой за бывшей супругой закреплено решением суда, и смена собственника не прекращает автоматически её право проживания.

2. Применимые нормы
Ключевые нормы: статья 209 ГК РФ (право собственности), статья 304 ГК РФ (защита прав собственника), статья 31 ЖК РФ (права пользования жилым помещением членами семьи собственника), а также положения процессуального законодательства о действии судебных решений.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Новый собственник квартиры приобретает её с обременением — правом проживания бывшей супруги, если оно прямо закреплено решением суда.
— Выселить или снять с регистрационного учёта бывшую супругу новый собственник сможет только при изменении обстоятельств или отмене/изменении судебного решения в установленном порядке.
— Если бывшая супруга имеет право проживания бессрочно или на определённый срок, новый собственник должен это учитывать: регистрация (прописка) и фактическое проживание сохраняются до отмены соответствующего права.
— Сам факт дарения квартиры не влияет на ранее принятое судом решение о праве проживания.

4. Пошаговые действия
— Перед дарением ознакомьтесь с текстом судебного решения: там могут быть ограничения или условия права проживания.
— Уведомьте потенциального одаряемого о наличии обременения (права проживания бывшей супруги).
— После перехода права собственности новый собственник вправе обратиться в суд для пересмотра вопроса о выселении, если появились новые обстоятельства, либо если бывшая супруга нарушает правила проживания.
— Для снятия с регистрационного учёта (“выписки”) потребуется либо добровольное согласие бывшей супруги, либо новое судебное решение.

5. Что уточнить
Для точного прогноза важно знать:
— На каком основании и на какой срок суд закрепил за бывшей супругой право проживания (например, бессрочно, до определённого события и т.д.).
— Является ли бывшая супруга членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ после развода (обычно — нет, но могут быть исключения).

Для оценки всех нюансов вашей ситуации и подготовки тактики дальнейших действий рекомендую обратиться к юристу с текстом судебного решения.