В Крыму часто встречаются такие истории: квартира куплена ещё до 2014 года по обычной расписке, у продавца или его наследников никаких претензий, а собственником юридически по-прежнему числится бывший владелец. Оформить право по прошлым документам уже нельзя, но выход есть — статья 234 ГК РФ.
Если человек открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей более 15 лет, он вправе через суд признать за собой право собственности по приобретательной давности. К иску прикладываются: квитанции об оплате ЖКУ, сведения о ремонте, показания соседей, документы о регистрации по месту жительства.
Практика фирмы. Клиентка владеет квартирой в Симферополе с 2007 года — купила по расписке, продавец давно умер, наследников не найти. Мы подготовили иск к муниципалитету как к предполагаемому собственнику выморочного имущества, собрали доказательственную базу — суд признал право собственности.
Важно: срок считается с момента, когда владение стало открытым и непрерывным. Переход через 2014 год давность не прерывает.
