-
Вопрос № 00223862
Какую формулировку использовать в бессрочном договоре аренды, чтобы закрепить за собой право пользоваться помещением не менее чем на 18 месяцев? После готовы расторгнуть во внесудебном порядке, однако если договор расторгнут раньше, мы понесем значительные убытки
В бессрочном договоре аренды включите условие о минимальном сроке действия: «Каждая из сторон вправе отказаться от договора не ранее истечения 18 месяцев с даты его заключения, направив письменное уведомление за 3 месяца». Дополнительно предусмотрите ответственность арендодателя за досрочное расторжение - штраф или возмещение убытков в заранее согласованном размере, что обеспечит Вашу финансовую защиту. Данная конструкция полностью соответствует принципу свободы договора и судебной практике по бессрочной аренде. Практика ведения подобных дел показывает, что арендодатели при досрочном расторжении нередко оспаривают размер убытков арендатора, ссылаясь на их недоказанность, - и в большинстве споров именно заранее согласованная неустойка, прямо закреплённая в тексте договора, становится ключевым инструментом взыскания без необходимости доказывать каждую статью потерь. Предусмотрены ли в Вашем договоре условия о порядке одностороннего отказа арендодателя и механизм расчёта убытков на случай досрочного расторжения? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Чтобы гарантированно защитить свои вложения и закрепить право пользования помещением на первые 18 месяцев в бессрочном договоре, вам нужно ограничить право арендодателя на односторонний отказ от договора в течение этого периода.
По закону (ст. 610 ГК РФ) любая сторона бессрочного договора может выйти из него, предупредив другую сторону за 3 месяца. Однако эту норму можно изменить формулировками в тексте соглашения.
Юридически договор, который нельзя расторгнуть в первые 18 месяцев, суды часто трактуют не как «чисто бессрочный», а как срочный (на 18 месяцев) с переходом в бессрочный.
Чтобы гарантированно сохранить за собой право аренды на 18 месяцев в бессрочном договоре (договоре, заключенном на неопределенный срок), вам нужно юридически ограничить право арендодателя на односторонний отказ от договора в этот период. По закону (ст. 610 ГК РФ) бессрочный договор любая сторона может расторгнуть, предупредив другую за 3 месяца. Чтобы защитить себя от убытков, это правило необходимо изменить в тексте соглашения.
В бессрочном договоре аренды нельзя полностью запретить отказ, но можно увеличить срок предупреждения арендодателя до 18 месяцев. Это гарантирует вам пользование помещением не менее 18 месяцев.
