Татьяна
Договор купли-продажи квартиры
КАК оценить свои риски?! Собираюсь продавать квартиру, в собственности более 5 лет, риэлтор нашел покупателей, они берут в ипотеку, ее одобрили, риэлтор предупреждает меня, что в договоре сумма будет указана на 58 тыс больше, якобы это страховые взносы и тд. Но ,так же я понимаю, что 58 тыс. рублей - это и есть комиссия риэлтора, как она и говорила 39 тыс.руб.+0,012% от стоимости при продаже. знаю ,что с 3.09.2026 г разрешили включать комиссию риэлтору в тело кредита, вопрос: не рискую ли я как продавец, подписывая договор ,в котором сумма больше? Договоров никаких пока не выслано.
Меня смущает тот факт, что риэлтор вместо того, чтобы сказать прямо ,что покупатель включил комиссию в ипотеку, явно соврала.
Показать полностью...
Суровцева Лилия Рустамовна
Юрист прошел модерацию
Здравствуйте. Пока не советую подписывать договор, где цена квартиры указана больше той суммы, которую Вы реально получите. Если покупатель включает комиссию риелтора в ипотеку, это еще не значит, что эту сумму нужно прибавлять к цене квартиры. По ст. 555 ГК РФ цена, указанная в договоре, считается ценой самой недвижимости. Если в договоре будет одна сумма, а фактически Вы получите меньше, нужно заранее понять, куда уходят эти 58 тыс. Рублей и как банк оформляет такой платеж. Особенно не стоит подписывать пункт о том, что Вы получили всю сумму, если фактически это не так. Желательно посмотреть проект договора и порядок расчетов банка. Тогда можно понять, безопасна ли такая схема и какие пункты лучше изменить.
Показать полностью...
Если вам нужна консультация юриста, помощь с документами или разбор вашей ситуации — напишите мне в мессенджер.
📲 Важно: на звонки с незнакомых номеров я не отвечаю. Поэтому, пожалуйста, не звоните — просто напишите сообщение, и я отвечу вам в мессенджере.
Если вы хотите со мной связаться, напишите:
— в MAX по номеру телефона;
— в Telegram;
— в WhatsApp.
Я могу помочь:
📄 подготовить или проверить договор, заявление, претензию, жалобу, иск и другие юридические документы;
💬 проконсультировать по вашей ситуации и объяснить возможные варианты действий;
🔎 проверить документы и оценить юридические риски.
Консультации и подготовка документов предоставляются на платной основе. Стоимость зависит от сложности и объёма работы и согласовывается заранее.
Чтобы обратиться, просто напишите в MAX, Telegram или WhatsApp, кратко опишите ситуацию и, если нужно, приложите документы.
Нужна консультация или документ? Напишите мне — обсудим ваш вопрос и возможный вариант решения.