Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Недвижимость?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, у нашей семьи в собственности дом, который был приобретен с использованием средств мат.капитала. В 2024 году мы приобрели еще один дом от зайстройщика, который в 2 раза больше. Вопрос: Нам нужно продать старый дом, чтобы вложить средства в новый. Но возможно ли это? Ведь в новом доме мы не можем выделить доли детям, так как он приобретен с использованием ипотечных средств.

Стулий Дмитрий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 11 лет

Можно ли продать старый дом?
Да, но с соблюдением обязательных условий:
1. Выделение долей детям в новом жилье (даже если оно в ипотеке) – это обязательное требование закона при использовании маткапитала.
Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

2. Как выделить доли детям в новом доме, если он в ипотеке?
Даже при ипотеке необходимо соблюсти обязательство перед ПФР:
Подписать обязательство у нотариуса о выделении долей детям после снятия обременения (ипотеки).

Удачи!

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый вечер! Ваша ситуация достаточно распространена, и важно учитывать несколько ключевых моментов при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

1. Обязательство по выделению долей: При использовании материнского капитала для приобретения недвижимости, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это обязательство закрепляется в нотариальном обязательстве, которое вы подписывали при использовании капитала.

2. Продажа старого дома: Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, необходимо сначала выделить доли детям и всем членам семьи, если это еще не было сделано. Затем потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, так как это касается интересов несовершеннолетних детей.

3. Покупка нового дома: При приобретении нового дома в ипотеку, выделение долей детям может быть отложено до момента полного погашения ипотечного кредита. Однако важно помнить, что обязательство по выделению долей сохраняется.

4. Решение вопроса с органами опеки: Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства с вопросом о возможности продажи старого дома и переноса обязательств по выделению долей на новый дом после погашения ипотеки. В некоторых случаях органы опеки могут дать разрешение на такую сделку, если будут уверены, что права детей не нарушаются.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, чтобы разработать оптимальную стратегию для вашей ситуации и обеспечить соблюдение всех юридических требований.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа недвижимости?

    3 ответа

    У дочери (ей 17 лет) есть в собственности дом и земля , можем ли мы сейчас продать эту недвижимость не дожидаясь 18 лет.? Мат. капитал выделен в другой недвижимости на…

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый день. Продать то вы можете, но денежные средства потратить скорее всего не сможете, вам необходимо ещё выделить долю, либо…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, сделку купли-продажи вы совершить имеете право сейчас, не обязательно ожидать достижения ребёнком 18-ти летнего возраста. Если нужна подробная…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная

    7 ответов

    Здравствуйте. В собственности дом и земельный участок. Хочу оформить дарственную на свою дочь. Какие документы для этого потребуются, где оформить и главный вопрос- сколько это будет стоить? Какие то проценты…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если вы договор дарения оформите в мфц, то оплатите за договор и гос пошлину за регистрацию права. Но если договор…
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    После того, как вы зарегистрируете все, налог от дарния она оплачивать не будет, так как вы родственники, единственное пусть подаст…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    5 ответов

    Добрый вечер. Супруги имеют в собственности дом по 1/2 доли. Так же имеется нотариально заверенное соглашение о том, что при погашении ипотеки супругам необходимо предоставить в собственность долю несовершеннолетнему ребенку.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.
    Перейти к вопросу

  • Самовольная реконструкция

    2 ответа

    В собственности дом площадью 50 кВ.м, произведена незаконная реконструкция, площадь после неё стала 90 кВ.м. Иск в суд делал юрист. Получаю на руки решение суда, в результативной части указано: признать…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Коротко и по делу — что сделать сейчас: Убедиться, что решение вступило в законную силу. Взять в суде заверенную копию…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вам необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Решение суда не изменяет записи в реестре автоматически.
    Перейти к вопросу

  • Надо ли платить налог?

    4 ответа

    Нужно ли платить налог от продажи квартиры (более 3 лет в собственности) супругу, при том, что у него есть в собственности дом до брака по дарению, у супруги только эта…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Платить будете со стоимости своей доли квартиры, налоговый вычет 1 млн.руб.
    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Смотря каким образом она ему досталась. Если на общих основаниях, то необходим 5 летний срок. Если наследство, то трехлетний.
    Перейти к вопросу

  • Как гражданин Украины может зарегистрировать недвижимость на новых территориях РФ?

    2 ответа

    Здравствуйте. Мои родители проживали в Херсонской области, имеют в собственности дом там. Летом 2023 года получили российские паспорта. Осенью из-за усилившихся обстрелов и ухудшающегося состояния здоровья, вынуждены были выехать ко…

    Богоявленская Любовь Владимировна

    Богоявленская Любовь Владимировна

    Ключевая проблема у Вас как раз утеря российских паспортов. Это главное осложнение. Наличие факта их получения летом 2023 года это…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, восстановите российские паспорта в консульстве РФ в Болгарии, показав украинский паспорт и документы на дом. Там же сделайте на…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли выделить доли по истечению срока?

    2 ответа

    Материнский капитал потрачен на строительство, но не была выделена доля, т.к человек не знал и никто не подсказал, думали, что это происходит автоматически после предоставления документов о собственности дома ,можно…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, вам нужно сейчас выделить доли детям. Наказания не будет.
    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Да, выделение долей возможно и по истечении установленного срока. Использование средств материнского (семейного) капитала на строительство жилого дома влечёт обязанность…
    Перейти к вопросу

  • Как взыскать деньги?

    1 ответ

    Что делать в данной ситуации? Отец с матерью в разводе, у них есть в долевой собственности дом. Мать оформила доверенность на отца и тот заключил договор о продаже. Он был…

    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    В вашей ситуации необходимо действовать в несколько этапов, учитывая наследственные и договорные аспекты. Основные шаги включают вступление в наследство, анализ…
    Перейти к вопросу

  • Разделение собственности на купленной с использованием средств материнского капитала

    5 ответов

    Обязан ли выделить доли в квартире купленной с использованием средств материнского капитала отец, если мать выделила со своей доли? И как дели

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте В равных пропорциях как раз не делят, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Детям делят минималку, остальное между супругами
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Нет, главное условие, чтобы доли были выделены в жилом помещении на всех членов семьи
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    3 ответа

    Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано что \"лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Суды, рассматривая подобные споры о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами руководствуются принципом соответствия долей в зависимости от объема…
    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Салманова Севилья Рафаэлевна

    Да, при выделении долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли всем детям, включая тех, кто родился…
    Перейти к вопросу

  • Детские доли в квартире

    1 ответ

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, верно ли было решение органов опеки по следующему вопросу: я купила двухкомнатную квартиру с использованием средств мат капитала в 2012г.Затем я хотела купить дом, взяв 2…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Верно решение опеки конечно.
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли

    1 ответ

    У нас с бывшим мужем имеется дом как совместно нажитое имущество, оформленное на нас двоих как совместная собственность, дом куплен использованием средств мат капитала на един. ребенка. В настоящее время…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте, уважаемый Гость! Доли должны быть пропорциональны вложенным средствам. При необходимости подробного расчета долей вы всегда можете обратиться ко мне…
    Перейти к вопросу

  • Договор ДДУ

    2 ответа

    Здравствуйте вношу уточнение! Я купила квартиру(двухкомнатную 50.5 кв.м.) в строящемся доме с использованием средств мат.капитала в ипотеку. Оформили ДДУ - все документы и ждали регистрации, в регистрации отказали, так как…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Соглашаться или нет, это Ваше право, но изучение столь обьемных документов, это платно.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с использованием средств мат.капитала

    2 ответа

    Добрый вечер. Планируется продажа однокомнатной квартиры, в которой использовались средства мат.капитала. Квартира не в ипотеке (погашена менее месяца назад), доля ребенку еще не выделена. Собственник я, в браке не состою…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Долю можно выделить в другой квартире, главное все согласовать с опекой.
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Напишите пожалуйста мне завтра в ват сапе. Есть опыт в такой категории дел, но там много писать.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Сиденко Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Сиденко Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 17 лет
    • 174 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Сергей Сиденко — юрист, которого советуют друзьям Я специализируюсь на юридическом обслуживании малого и среднего бизнеса, предлагая полный спектр услуг…
    Перейти
  • Юрист Яковлев Евгений Алексеевич — профиль на HARANT
    9.7
    6 отзывов
    Юрист

    Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 27 лет
    • 145 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь судебным юристом по недвижимости и занимаюсь частной практикой. Моя работа охватывает земельные, жилищные, градостроительные и гражданские дела.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме