Оформление права собственности на территории ЛНР?

Здравствуйте.

Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если доля не нужно, можно получить компенсацию, что выгоднее нужно смотреть.

Учитывая, что вы прописаны то имеете право

Здравствуйте. Да, можете. Сделайте у консула РФ доверенность на друга с правом подать документы в Росреестр/МФЦ и подписывать заявления. В доверенности точно укажите адрес объекта в ЛНР и какие действия разрешаете (регистрация права, получение выписки). Потом друг подаст документы в МФЦ/Росреестр, где принимают по ЛНР. Проверьте, чтобы были все документы на объект и их перевод/копии, если нужно.

Обратитесь в прокуратуру ДНР и оставьте Вашу жалобу на нарушение установленного законом срока рассмотрения обращений. В электронном виде это можно сделать через портал ЕПП

https: //epp.genproc.gov.ru/ru/proc_dnr/contacts/

Здравствуйте.

Сделка может быть совершена на основании доверенности с соответствующими полномочиями. Доверенность составляется и предоставляется на удостоверение в консульство. В консульстве доверенности не составляют. Важно, чтобы в ней были учтены все нюансы. Доверенность выдаётся на другое лицо, не на того, кому вы ходите подарить недвижимость. На основе этой доверенности совершается сделка, право собственности регистрируется в Росреестре.

Смысла от этого договора не будет. Так как он подлежит регистрации в Росреестре через МФЦ и в присутствии обоих сторон.

Оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме. Брат должен сделать нотариальный перевод паспорта. Документы подавайте в МФЦ.

Здравствуйте.

В каждом подобном случае есть основной момент, кототрый влияет на оформление недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации а именно: хотят ли собственники сохранить право на долю или кто-то из собственников готов отказаться от прав на данном этапе развития событий.

К сожалению, в данной ситуации, когда имеются такие проблемы, вопрос переоформления жилья может быть затянут по тем или иным причинам. Полагаю, что этот вопрос так и не отрегулирован законодательно. Как вариант можете попробовать обратиться в суд о признании его утратившим право на долю, Но сказать, как будет позиция суда, точно не возможно.

Здравствуйте, Алёна!

Прежде всего, уточните, зарегистрирована ли ваша квартира в Росреестре в соответствии с законодательством РФ.

Вы можете без проблем продать свою долю. Однако с долей отца, который является гражданином недружественной страны, могут возникнуть сложности, так как для таких сделок предусмотрен особый порядок.

Также важно знать, кто будет покупателем и какое у него гражданство.

В целом, нюансов в этой ситуации довольно много. Я обладаю значительным опытом сопровождения подобных сделок и готов вам помочь.

Украинскую доверенность не могут принять, её невозможно проверить.

Здравствуйте, Александра!

Нет, доверенность должна быть оформлена в консульстве РФ на территории иностранного государства или оформлена на территории РФ.

Ключевая проблема у Вас как раз утеря российских паспортов. Это главное осложнение. Наличие факта их получения летом 2023 года это важнейшее основание для оформления прав по российским законам. Но без самого документа действия затруднены. Что делать в первую очередь:
- Восстановить паспорта РФ. Это приоритетная задача. Ваши родители должны обратиться в Консульский отдел Посольства России в Болгарии с заявлением об утере и выдаче новых паспортов. Им потребуются:
– Украинские паспорта (как документ, удостоверяющий личность).
– Любые сохранившиеся копии или данные российских паспортов (номер, серия).
– Свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие личность.
– Основание для получения паспорта РФ в 2023 году (скорее всего, как жители Херсонской области). В консульстве должны быть соответствующие реестры. Если Вы захотите оформить дом с украинскими документами, то это теоретически возможно, но крайне сложно и рискованно. Росреестр будет требовать документ, удостоверяющий личность согласно российскому законодательству. Украинский паспорт таковым не является. Могут возникнуть непреодолимые бюрократические барьеры, так как для переоформления прав в РФ после изменения статуса территорий нужен именно российский паспорт. Пытаться оформить дом, имея только украинские паспорта, это путь с высокой вероятностью отказа. Нужно сначала восстановить российские. Если вы будете оформлять доверенность на родственников, то это основной рабочий инструмент. Как только паспорта будут восстановлены, родители смогут выдать доверенность родственникам в России. Где можно оформить доверенность, в Консульстве России в Болгарии, это самый надежный и предпочтительный вариант. Доверенность, заверенная консулом, имеет силу нотариальной доверенности в России и не требует никаких дополнительных процедур (легализации, апостиля). Ее сразу примут у любого российского нотариуса и в Росреестре. У болгарского нотариуса возможно конечно, но с осложнениями. Доверенность нужно будет перевести на русский язык. Заверенный перевод должен быть легализован (поставить апостиль). Даже с апостилем у российских органов могут возникнуть дополнительные вопросы и требования, что затянет процесс. Восстановление российских паспортов через консульство это ключевой и обязательный этап. После этого оформление доверенности в том же консульстве станет техническим вопросом и откроет путь к легальному оформлению дома по российским законам. Если Вы попытаетесь обойтись только украинскими документами это значит создать себе непреодолимые препятствия.

Здравствуйте, восстановите российские паспорта в консульстве РФ в Болгарии, показав украинский паспорт и документы на дом. Там же сделайте на родственника нотариальную доверенность (консульская не требует апостиля; болгарскую надо легализовать). Родственник по доверенности подаёт в МФЦ/Росреестр Херсонской области украинское свидетельство о праве и техпаспорт. До 31.12.2026 эти бумаги принимают без суда (ФЗ-518). Статус Болгарии как «недружественной» роли не играет.

Здравствуйте, Татьяна!

Нет, иностранная доверенность с апостилем и переводом не подойдёт.

С 01.01.2026 до 01.01.2028 г. Запрещается совершение нотариальных действий по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, осуществлением государственной регистрации прав на такое имущество и совершением иных юридически значимых действий в отношении такого имущества, без специального разрешения на совершение указанных нотариальных действий.

При этом в случае выдачи специального разрешения нотариальные действия совершаются только нотариусами, осуществляющими свою деятельность в нотариальных округах, расположенных в пределах соответствующего субъекта Российской Федерации, на территории которого находится недвижимое имущество.

Пойдет, должна быть преведена и с апостилем.

Получить квартиру возможно только либо путем отчуждения по сделку, либо после вступления в наследство как наследник после смерти наследодателя. Других вариантов не бывает.

Может

Здравствуйте! Отсутствие регистрации в Росреестре не является абсолютным препятствием для распоряжения имуществом, особенно в переходный период. Важно, чтобы предприятие имело законные основания владения этим имуществом, подтвержденные украинскими документами. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. N 2501 устанавливает особенности управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях ДНР.

Здравствуйте, сдавать в аренду можно, если вы докажете право владения и объект реально принадлежит предприятию. Но без регистрации в Росреестре арендатору и вам рискованно: могут не признать права и договор. Лучше сначала оформить объект по правилам РФ (постановка на кадастровый учёт и регистрация права), гражданство учредителя само по себе не запрет. Для точного ответа покажите документы юристу и уточните в местном Росреестре.

Да, может, но с определенными рисками.

Согласно сложившейся судебной практике, основанной на Постановлении Пленума ВАС РФ № 73, отсутствие регистрации права собственности арендодателя не является основанием для признания договора аренды недействительным, если арендодатель является законным владельцем имущества.

В вашем случае предприятие является законным владельцем, так как:

· имущество приобретено до 24 февраля 2022 года;
· имеются украинские правоустанавливающие документы;
· предприятие фактически владеет и пользуется имуществом.
Арбитражные суды (включая суды Северо-Кавказского округа, к которому относится ДНР) неоднократно подтверждали: договор аренды, заключенный с лицом, которое является законным владельцем недвижимости, право собственности которого еще не зарегистрировано, не противоречит статье 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по этому основанию.

Однако есть важные нюансы:

Аспект Что нужно знать
Налоговые риски Арендатор может отказаться учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль, если право арендодателя не зарегистрировано. В судебной практике есть случаи, когда налоговая инспекция доначисляла налоги, указывая, что договор аренды с незарегистрированным правом не соответствует закону.
Оспаривание договора Теоретически договор могут попытаться оспорить третьи лица (например, если возникнет спор о принадлежности имущества), но по формальному основанию "отсутствие регистрации права" — шансы минимальны.
Налоги для арендодателя Доходы от аренды облагаются налогом в общем порядке. Отсутствие регистрации права не освобождает от уплаты налогов.

Здравствуйте, Наталия. Если предприятие является собственником имущества, то оно может сдавать его в аренду. Отсутствие информации об этом имуществе в Росреестре не может являться для этого препятствием, нужно только корректно подготовить договор аренды.

Кроме того, у вас есть право в порядке административного производства обжаловать ответ (оставление заявления без рассмотрения) Министерства земельных и имущественных отношений ДНР в судебном порядке.