Сдача в аренду нежилого имущества предприятия, не зарегистрированного в росреестре?

Ситуация:
Ваше предприятие в ДНР владеет нежилым имуществом, приобретённым до 24 февраля 2022 года. Документы украинские, в российский Росреестр объект не внесён. Один из учредителей — гражданин Украины.

Риски и суть проблемы:
С юридической точки зрения, для сдачи имущества в аренду по российскому праву нужен подтверждённый российскими документами титул собственности, то есть объект должен быть зарегистрирован в Росреестре. Украинские документы действительны только временно — до окончания переходного периода (согласно Федеральному закону № 519-ФЗ и др.). Без постановки на учёт в Росреестре и без российского права собственности вы ограничены в совершении сделок с этим имуществом: сдача в аренду может быть признана незаконной, а договор — ничтожным.

Также участие гражданина Украины в составе учредителей само по себе не препятствует регистрации недвижимости, но требует проверки на предмет отсутствия ограничений (санкций, запретов).

Что делать:
1. Оформить право собственности по российскому законодательству — подайте документы в местное подразделение Росреестра для регистрации.
2. После регистрации — заключайте договоры аренды, опираясь на российское свидетельство о праве собственности.
3. До регистрации любые сделки с имуществом сопряжены с высокими юридическими рисками.

Вывод:
Пока объект не зарегистрирован в Росреестре, сдавать его в аренду официально по российскому праву нельзя. Рекомендуем оформить право собственности по российскому законодательству. Подробное сопровождение и консультацию по процедуре регистрации, а также по вопросам соучредителей-граждан Украины вы можете получить у профильного юриста.