Запрет на регистрацию недвижимости в новых регионах вступил в силу

С 14 марта 2025 года в России начали действовать новые ограничения на регистрацию недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Соответствующий Указ № 145 подписал Президент РФ Владимир Путин.

Теперь граждане недружественных стран не смогут зарегистрировать право собственности на недвижимость в этих регионах без специального разрешения. Ограничения введены до 1 января 2028 года и касаются как физических, так и юридических лиц, зарегистрированных за рубежом.

Этот шаг стал продолжением политики по укреплению государственного контроля над стратегически важными территориями и защите российских интересов.

Кому теперь запрещено оформлять недвижимость?

Под запрет попадают иностранные граждане из государств, признанных недружественными по отношению к России. Это означает, что без специального разрешения они не смогут приобрести, продать или зарегистрировать собственность в новых регионах. Кроме того, ограничения касаются и иностранных компаний.

Если юридическое лицо, зарегистрированное в недружественном государстве, ранее приобрело недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области, то оно не сможет перерегистрировать право собственности на новое лицо без одобрения российских властей.

Кто может получить разрешение?

Несмотря на общий запрет, закон предусматривает ряд исключений. Разрешение на регистрацию недвижимости смогут получить:

• Военнослужащие-иностранцы, которые служат или ранее служили по контракту в Вооруженных силах РФ или в других военных формированиях.
• Члены семей таких военнослужащих, включая супругов, детей и родителей граждан России, проходивших военную службу по контракту.
• Исключение не распространяется на тех, кто был уволен по приговору суда и получил наказание в виде лишения свободы.

Таким образом, ограничения носят адресный характер и направлены не на всех иностранных граждан, а лишь на тех, кто не имеет прочных связей с Россией.

Как теперь можно оформить право собственности?

Процедура регистрации недвижимости в новых регионах усложнилась. Теперь для оформления собственности необходимо получить специальное разрешение, которое выдают коллегиальные органы в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Кроме того, решение региональных органов должно быть согласовано со спецструктурой Правительства РФ. Это означает, что процесс регистрации может занять значительно больше времени, чем раньше, так как потребуется двойное одобрение.

Какие еще запреты действуют?

Нововведения по регистрации недвижимости дополняют уже существующие ограничения, которые были введены ранее.

В частности, с 1 января 2026 года запрещена регистрация юридических лиц, учредителями которых являются иностранные граждане из недружественных стран.

Фактически, это означает, что иностранный бизнес теперь не сможет приобрести недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях даже через российские юридические лица. Такие компании не смогут зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости, даже если ранее они были законно приобретены.

Почему вводятся такие меры?

Запрет на регистрацию недвижимости для иностранцев — это часть комплексной политики России по защите экономической и национальной безопасности в новых регионах. Основные причины введения таких ограничений:

1. Предотвращение иностранного влияния — Россия стремится минимизировать возможность контроля над стратегическими объектами недвижимости со стороны недружественных стран.
2. Защита интересов российских граждан — запрет создает приоритетные условия для россиян, желающих приобрести недвижимость в новых регионах.
3. Политическая стабильность — ограничения препятствуют потенциальным спекуляциям с недвижимостью и предотвращают возможные попытки дестабилизации ситуации в новых субъектах РФ.

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Запрет на регистрацию недвижимости для иностранных граждан и компаний может привести к изменению структуры рынка в новых регионах. Основные последствия, которые ожидаются:

• Рост спроса со стороны российских граждан. Теперь россияне получат больше возможностей для покупки недвижимости, что может привести к увеличению стоимости объектов.
• Уменьшение количества сделок с иностранным капиталом. Это приведет к стабилизации цен и снизит вероятность спекулятивных операций на рынке.
• Увеличение времени оформления сделок. Из-за новой процедуры согласования с федеральными органами процесс регистрации недвижимости может затянуться. Однако для россиян это создает дополнительные преимущества — теперь меньше конкуренции со стороны иностранцев, а значит, больше возможностей приобрести недвижимость на выгодных условиях.

Когда вступает в силу указ?

Ограничения начали действовать с 14 марта 2025 года, то есть с момента официального опубликования указа Президента РФ. На данный момент правительство разрабатывает дополнительные разъяснения по порядку получения разрешений для тех, кто попадает под исключения.

Обо мне Меня зовут Субботина Галина Николаевна, я юрист с более чем 10-летним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости и арбитражных споров. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы ✔ Более 120 успешно выкупленных помещений ✔ 250 млн рублей сэкономленных клиентам ✔ Уникальные положительные судебные решения Я и моя команда помогаем предпринимателям и физическим лицам решать вопросы, связанные с льготной приватизацией недвижимости, сопровождением сделок и защитой интересов в спорах с государственными органами.