Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сдача в аренду не зарегистрированного в Росреестре имущества?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Предприятие на новых территориях, в ДНР, владеет нежилым имуществом, приобретенным до 24 февраля 2022года, на него есть украинские документы, имущество не поставлено на учет в росреестр, т.к. один из учредителей гражданин Украины. Зарегистрировать в россреестре имущество в ДНР, если один из учредителей гражданин Украины, можно только по специальному разрешению от Министерства имущественных и земельных отношений ДНР. Отправляли им заявления на выдачу разрешения-присылают ответ, что заявления оставляют без рассмотрения, повторно обращались, та же ситуация, не рассматривают и не дают разрешения, а переходный период сократили до 01.07.2026г. Может ли предприятие сдавать такое имущество в аренду? Какие законные основания у нас есть? И что делать, если не выдают разрешение?гражданин Украины, можно только по специальному разрешению от Министерства имущественных и земельных отношений ДНР. Отправляли им заявления на выдачу разрешения-присылают ответ, что заявления оставляют без рассмотрения, повторно обращались, та же ситуация, не рассматривают и не дают разрешения, а переходный период сократили до 01.07.2026г. Может ли предприятие сдавать такое имущество в аренду? Какие законные основания у нас есть? И что делать, если не выдают разрешение?

Насибуллин Марат Мазидуллович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте, Наталия. Если предприятие является собственником имущества, то оно может сдавать его в аренду. Отсутствие информации об этом имуществе в Росреестре не может являться для этого препятствием, нужно только корректно подготовить договор аренды.

Кроме того, у вас есть право в порядке административного производства обжаловать ответ (оставление заявления без рассмотрения) Министерства земельных и имущественных отношений ДНР в судебном порядке.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации:
Ваше предприятие в ДНР владеет нежилым имуществом, приобретённым до 24.02.2022 по украинским документам. Имущество не поставлено на учёт в Росреестре, т.к. среди учредителей есть гражданин Украины. Для регистрации в Росреестре требуется специальное разрешение от Министерства имущественных и земельных отношений ДНР, но министерство ваши заявления оставляет без рассмотрения. Вы спрашиваете, можно ли сдавать такое имущество в аренду, и что делать в случае отказа в выдаче разрешения.

Риски и суть проблемы:
Без постановки на учёт в Росреестре у предприятия нет зарегистрированного права собственности по российскому законодательству. Соответственно, сдача такого имущества в аренду юридически рискова:
- Арендатор может оспорить права арендодателя.
- Возможны претензии со стороны государственных органов (например, по поводу уплаты налогов, легитимности владения и пользования).
- Сделки с незарегистрированным имуществом могут быть признаны недействительными.

В ДНР действует переходный период до 01.07.2026, но уже сейчас регистрация права и сделок с недвижимостью требует внесения в ЕГРН РФ, если вы планируете легально распоряжаться объектом.

Что делать:
1. Оформление аренды.
- Формально предприятие с украинскими документами может попытаться заключить договор аренды, но такой договор будет иметь слабую юридическую силу по российскому праву, и вы не сможете его зарегистрировать.
- Практически, это возможно только на собственный риск обеих сторон, и такой договор не защитит права арендатора и арендодателя в российском суде.

2. Вопрос по разрешению.
- Если министерство оставляет заявления без рассмотрения, это нарушение порядка рассмотрения обращений граждан и юридических лиц.
- Вы вправе подать жалобу в вышестоящий орган, прокуратуру ДНР или в суд на бездействие органа власти, чтобы обязать рассмотреть ваше заявление по существу.
- Также стоит документально фиксировать обращения и ответы (или отсутствие таковых).

3. Дополнительно.
- До окончания переходного периода желательно ускорить процесс получения разрешения и регистрации права в Росреестре.
- Рассмотрите вариант временного изменения состава учредителей, если это возможно и приемлемо для вас, чтобы устранить препятствие к регистрации.

Рекомендую индивидуальную консультацию юриста, чтобы учесть все детали вашей ситуации и подготовить грамотную стратегию взаимодействия с органами власти и оформления недвижимости. Если потребуется, могу помочь с подготовкой жалоб или исковых заявлений.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Сдача в аренду нежилого имущества в ДНР

    1 ответ

    Предприятие на новых территориях, в ДНР, владеет нежилым имуществом, приобретенным до 24 февраля 2022года, на него есть украинские документы, имущество не поставлено на учет в росреестр, т.к. один из учредителей…

    Траненко Полина Евгеньевна

    Траненко Полина Евгеньевна

    Да, может, но с определенными рисками.Согласно сложившейся судебной практике, основанной на Постановлении Пленума ВАС РФ № 73, отсутствие регистрации права…
    Перейти к вопросу

  • Кто прав?

    1 ответ

    Добрый день, такая ситуация, мы купили квартиру в ипотеку, но продавец ещё не купил жильё, и не выезжает, имеет ли он право? Есть какие то законные основания, у меня ребёнок…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Здравствуйте. Обращайтесь в суд с иском. Ваше дело носит гражданский характер, а не уголовный, полиция вас также отправит решать проблемы…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора купли продажи

    2 ответа

    В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала. Средства, уже вложены в другую недвижимость. Есть ли у нее…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Даже не обращайте на продавца никакого внимания. Ничего не расторгайте и наслаждайтесь жизни.
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452…
    Перейти к вопросу

  • Возможности расторжения ДКП на недвижимость

    3 ответа

    Здравствуйте. Купила недвижимое помещение у застройщика по ДКП (кладовое помещение), регистрация в Росреестре проведена. Но обстоятельства семейные изменились и понимаю, что данная недвижимость мне не нужна теперь. Вопрос как можно…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Изменение семейных обстоятельств не является основанием для расторжения ДКП. Вправе продать недвижимость или совершить иные предусмотренные законом сделки.
    Ибрагимова Асет Аюбовна

    Ибрагимова Асет Аюбовна

    Добрый вечер! К сожалению, просто передумать и вернуть кладовую застройщику, как обычный товар в магазин, по закону нельзя. Недвижимость не…
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду нежилого имущества предприятия, не зарегистрированного в росреестре

    2 ответа

    Предприятие на новых территориях, в ДНР, владеет нежилым имуществом, приобретенным до 24 февраля 2022года, на него есть украинские документы, имущество не поставлено на учет в росреестр, т.к. один из учредителей…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! Отсутствие регистрации в Росреестре не является абсолютным препятствием для распоряжения имуществом, особенно в переходный период. Важно, чтобы предприятие имело…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, сдавать в аренду можно, если вы докажете право владения и объект реально принадлежит предприятию. Но без регистрации в Росреестре…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    6 ответов

    Добрый день, подскажите, может ли Гражданин Украины с украинским паспортом оформить договор дарения на близкого родственника с Российским паспортом в посольстве России в Беларусии или Польше? Будет ли этот договор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка может быть совершена на основании доверенности с соответствующими полномочиями. Доверенность составляется и предоставляется на удостоверение в консульство. В…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Смысла от этого договора не будет. Так как он подлежит регистрации в Росреестре через МФЦ и в присутствии обоих сторон.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дом на гражданина РФ

    4 ответа

    На новой территории РФ есть дом собственник брат он гражданин Украины выехать нет возможности. Как мне гражданке РФ оформить дом на себя.

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме. Брат должен сделать нотариальный перевод паспорта. Документы подавайте в МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Запорожской обл.

    2 ответа

    Есть трёхкомнатная квартира в г.Бердянск Запорожской обл. Три собственника,согласно приватизации от 2007 г. У каждого 1/3 доли в квартире. Надо переоформить жилье по законодательству РФ. Два собственника уже граждане РФ,третий…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В каждом подобном случае есть основной момент, кототрый влияет на оформление недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации а…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    К сожалению, в данной ситуации, когда имеются такие проблемы, вопрос переоформления жилья может быть затянут по тем или иным причинам.…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру в днр

    2 ответа

    Что мне делать? Я гражданка России \' папа гражданин украины. У нас пополам квартира. Как мне квартиру продать. Второе это то что многие живущие в городе Горловка\' где находится квартира.…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Алёна!Прежде всего, уточните, зарегистрирована ли ваша квартира в Росреестре в соответствии с законодательством РФ.Вы можете без проблем продать свою…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Украинскую доверенность не могут принять, её невозможно проверить.
    Перейти к вопросу

  • Как зарегистрировать квартиру в Донецке

    1 ответ

    Собственник квартиры в гражданин Украины. Проживает в Украине 25 лет. Подойдет ли иностранная доверенность (не укр) с апостилем и переводом, оформленная на родного брата, гражданина РФ для веесения квартиры в…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Александра! Нет, доверенность должна быть оформлена в консульстве РФ на территории иностранного государства или оформлена на территории РФ.
    Перейти к вопросу

  • Как гражданин Украины может зарегистрировать недвижимость на новых территориях РФ?

    2 ответа

    Здравствуйте. Мои родители проживали в Херсонской области, имеют в собственности дом там. Летом 2023 года получили российские паспорта. Осенью из-за усилившихся обстрелов и ухудшающегося состояния здоровья, вынуждены были выехать ко…

    Богоявленская Любовь Владимировна

    Богоявленская Любовь Владимировна

    Ключевая проблема у Вас как раз утеря российских паспортов. Это главное осложнение. Наличие факта их получения летом 2023 года это…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, восстановите российские паспорта в консульстве РФ в Болгарии, показав украинский паспорт и документы на дом. Там же сделайте на…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация прав собственности квартиры в ДНР

    3 ответа

    Собственник квартиры в гражданин Украины. Проживает в Украине 25 лет. Подойдет ли иностранная доверенность (не укр) с апостилем и переводом, оформленная на отца, гражданина РФ для веесения квартиры в росреестр?

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Татьяна! Нет, иностранная доверенность с апостилем и переводом не подойдёт. С 01.01.2026 до 01.01.2028 г. Запрещается совершение нотариальных действий…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Пойдет, должна быть преведена и с апостилем.
    Перейти к вопросу

  • Оформление недвижимости в ДНР

    1 ответ

    Квартира находится в ДНР, собственник гражданин Украины не может , по состоянию здоровья, приехать в ДНР для получения гражданства России.Как оформить квартиру в Росреестр сыну, гражданину России.

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Получить квартиру возможно только либо путем отчуждения по сделку, либо после вступления в наследство как наследник после смерти наследодателя. Других…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить право собственности.

    4 ответа

    Добрый день. Я гражданин Украины. Мама гражданка России. Живёт в Херсонской области. Сейчас требуют оформить нашу квартиру в соответствии с законами РФ. Может ли мама ее оформить имея на руках…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Может
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если доверенность выдана по украинскому законодательству, то скорее всего шансов нет.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Юрист Федорова Ольга Аркадьевна — профиль на HARANT
    9.3
    13 отзывов
    Юрист

    Федорова Ольга Аркадьевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Юрист с опытом работы более 14 лет. Спикер онлайн-школ и офлайн-мероприятий, эксперт СМИ. Основные направления: — Сопровождение бизнеса, включая онлайн-проекты…
    Перейти
  • Юрист Федосеева Алена Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    49 отзывов
    Юрист

    Федосеева Алена Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 298 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Федосеева Алена Владимировна, я основатель и руководитель Юридического агентства «Вектор Права». У меня более 20 лет опыта…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме