💡В последнее время вопрос оформления прав собственности на недвижимость в этих регионах стал особенно актуальным. За последние годы наблюдался значительный отток населения, и многие люди покинули свои дома, оставив их в неопределенном состоянии.
⚡️С 14 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, регулирующие регистрацию недвижимости в новых регионах. Соответствующий указ № 145, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным, официально опубликован.
Кому теперь запрещено регистрировать недвижимость?
⛔️ Этот запрет распространяется на иностранных граждан и компании из недружественных стран. Они не смогут приобрести, продать или зарегистрировать недвижимость без соответствующего разрешения.
Исключение сделано только для военнослужащих-иностранцев и членов их семей, включая супругов, детей и родителей россиян, проходивших военную службу по контракту.
Однако это не касается лиц, уволенных по приговору суда с лишением свободы.
👉Кроме того, до 1 января 2026 года запрещена регистрация юридических лиц с иностранными учредителями из недружественных стран. Это означает, что иностранный бизнес лишается возможности приобретать недвижимость даже через российские компании.
Какие страны считаются недружественными?
📌В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц», в этот перечень входят:
- Австралия
- Албания
- Андорра
- Багамские Острова
- Великобритания (включая коронные владения Британской короны и Британские заморские территории)
- Государства — члены Европейского союза
- Исландия
- Канада
- Лихтенштейн
- Микронезия
- Монако
- Новая Зеландия
- Норвегия
- Республика Корея
- Сан-Марино
- Северная Македония
- Сингапур
- Соединенные Штаты Америки
- Тайвань (Китай)
- Украина
- Черногория
- Швейцария
- Япония.
Как оформить право собственности?
🔍 Для этого необходимо получить разрешение от коллегиальных органов в новых регионах и согласовать его с Правительством РФ.
На практике это может оказаться не так просто и не совсем бесплатно.
Зачем введены такие ограничения?
🕵️ Официально, основные цели — предотвращение иностранного влияния, защита интересов российских граждан и обеспечение политической стабильности. Это, безусловно, хорошо. Однако есть и обратная сторона «медали»: что делать людям, которые формально относятся к недружественным странам и не приняли гражданство РФ, но приобрели или получили недвижимость до всей геополитической ситуации?
💼 P.S. За последнюю неделю я провёл около пяти консультаций, посвящённых вопросам переоформления недвижимости в новых регионах. Думаю, что эта информация будет полезна, особенно учитывая установленные сроки переходного периода, которые дают время для урегулирования юридических процессов.
С уважением Ваш юрист, Андрей Григорьевич!
Доброе утро, Андрей Григорьевич. Моя сестра живёт 20лет в Киеве, В 2017г она продала свою квартиру возле аэропорта Донецка и добавив деньги купила мне и маме жилье в центре Донецка, т. к наше жилье было частично разрушено в результате боевых действий. Квартира куплена на её имя по законодательству ДНР. В Донецке была в 2020,2021 г,, когда паспорт РФ было сложно и долго 3 мес ждать, с выездом в Ростовскую область. С началом СВО она не приезжала. Мне она передала доверенность на моё имя, полученную в посольстаеРФ в Кишиневе. Смогу ли я зарегистрировать в Росреестре её квартиру. Выехать в Ростов к Вам для консультации не могу, т. к. работаю в госпитале. Оплатить консультацию могу онлайн. Спасибо.
Здравствуйте, Вера!
Ваш вопрос требует детального анализа и юридической оценки документов, что затрудняет предоставление исчерпывающего ответа. Однако Вы можете попытаться зарегистрировать недвижимость в Росреестре, используя имеющуюся доверенность. Для этого необходимо, чтобы доверенность содержала соответствующие полномочия, срок её действия не истёк, а представитель по доверенности был гражданином РФ. При этом окончательное решение будет принимать Росреестр.
Удачи Вам и всего наилучшего! 🤝
Добрый день. Могу ли я поставить на учет в росреестр дом в г. Мариуполь если я, гражданин Украины, дам доверенность в консульстве РФ на гражданина РФ на право выполнения всех необходимых действий?
Здравствуйте, Александр!
Можете, но при условии получения в специальной региональной комиссии соответствующего разрешения на регистрацию недвижимости, так как собственник дома (Вы) являетесь гражданином недружественной страны.
Однако для получения более точной и актуальной информации, а также для сопровождения процесса регистрации дома в Росреестре, рекомендую обратиться ко мне за юридической помощью. Я смогу предоставить Вам всю необходимую информацию и помочь в оформлении документов, чтобы избежать возможных ошибок и задержек.
Буду рад помочь Вам в этом вопросе. Обращайтесь, и мы вместе решим Вашу задачу.
Здравствуйте!
Как можно оформить на себя дом, с обрезанными коммуникациями из-за неуплаты, хозяин живёт в Украине, гражданин Украины, приехать не может. Сканы документов на дом может прислать, документы все с ним в Украине.
Дом в ДНР.
Здравствуйте, Людмила!Спасибо за Ваш вопрос. Ситуация, которую Вы описываете, требует внимательного изучения документов и действующего законодательства РФ. Чтобы помочь Вам разобраться в этом вопросе и оформить дом на себя, я рекомендую обратиться ко мне за юридической помощью.Я могу провести анализ документов, которые Вам предоставит хозяин дома, и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Также я смогу индивидуально проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с оформлением права собственности на дом в РФ.Кроме того, я буду рад помочь Вам избежать возможных ошибок и проблем в будущем. Стоимость услуг будет зависеть от объёма работы и сложности дела.Буду рад помочь Вам в решении этого вопроса. Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения деталей.
Недвижемость в Донецкой области дом.Куплен на мои деньги но на племяницу.так как работала в другой стране и не могла приехать.Племяница оформила мне доверенность где указано что могу делать все с домом и распоряжаться деньгами от продажи по своему желанию.Доверенность на три года истекла в июле 2015.Не оформила из-за последующих событий.Прописаны в этом доме я и мой сын.Имеются кои какие счета на материалы для ремонта.В настоящее время на новых териториях России племяница имеет право регистрировать только одно жилье .И что делать мне?Другого жилья не имею.Гражданство России приняла
Здравствуйте, Тамара! Судя по всему, у Вас есть ряд вопросов, связанных с правами на недвижимость и возможными юридическими последствиями. Исходя из Вашего описания, Вам стоит обратиться за индивидуальной консультацией к юристу. Вот несколько моментов, которые стоит учесть:1. Срок действия доверенности: истечение срока действия доверенности может повлиять на Ваши права по распоряжению имуществом. Вам необходимо выяснить, какие юридические последствия это имеет.2. Права на недвижимость: важно уточнить, какие права у Вас есть на данный момент в отношении дома, учитывая, что Вы прописаны в нём вместе с сыном.3. Оформление документов: возможно, потребуется переоформление документов на недвижимость или внесение изменений в регистрационные данные.4. Права племянницы: также стоит учесть, что у Вашей племянницы могут быть определённые права и обязательства в отношении этого имущества.5. Регистрация жилья: информация о том, что Ваша племянница может зарегистрировать только одно жильё, может иметь значение для планирования дальнейших действий.Я рекомендую Вам обратиться к юристу для получения подробной консультации и разработки индивидуального плана действий. Я готов помочь Вам разобраться в этой ситуации и предложить оптимальные решения.
Здравствуйте,дом находится в Херсонской области,жили родственники,приписаные все и мои дети там, документов на дом нету,что мне делать что бы оформить дом на себя? Сельский совет не пускают в дом,говорят делайте документы тогда заходите,что это такое? И до какого времени можно переоформить дом? Буду благодарна за ответ
Здравствуйте, Алёна!Я понимаю, что Вы столкнулись с непростой ситуацией. Отсутствие документов на дом может стать серьёзным препятствием, но я готов помочь Вам разобраться в этом вопросе.Судя по Вашему описанию, Вам потребуется провести процедуру оформления права собственности на дом. Для этого необходимо собрать определённый пакет документов и обратиться в соответствующие органы.Сельский совет, который не пускает Вас в дом без документов, действует в рамках своих полномочий.Важно помнить, что сроки для переоформления дома законодательством не ограничены, однако затягивать с решением этого вопроса не стоит, чтобы избежать дополнительных сложностей в будущем.Обратившись ко мне за индивидуальной юридической консультацией, Вы получите детальный анализ Вашей ситуации, рекомендации по дальнейшим действиям. Я буду рад помочь Вам в этом вопросе и ответить на все Ваши вопросы.Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения деталей.
Добрый день. Дом в лнр, хозяева в Италии проживают, они граждане Украины. ( документы на мужа и жену) . Они мне доводятся сестрой. Они хотят подарить мне дом (или отписать) документы на недвижимость на украинский лад. Я гражданин России.
Они готовы пойти в консульство в Италии. С чего начать?
Документы на дом находятся в лнр.
Здравствуйте, Ольга!Я рад, что Вы обратились ко мне за консультацией. Ситуация, которую Вы описали, требует внимательного подхода и знания законодательства как Российской Федерации. С учётом того, что документы на недвижимость оформлены на украинский лад, а хозяева дома проживают в Италии, процесс оформления может быть усложнён. Вам потребуется помощь квалифицированного юриста, который сможет разобраться в тонкостях законодательства и помочь Вам с оформлением документов.Я могу предложить Вам свою помощь в этом вопросе. Я изучу все документы, связанные с недвижимостью, и помогу Вам разобраться в том, какие именно действия необходимо предпринять. Кроме того, я смогу подготовить все необходимые документы для подачи в соответствующие органы.Обращение ко мне позволит Вам избежать возможных ошибок и задержек в процессе оформления. Я буду рад помочь Вам в этом важном вопросе.Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения деталей и определения стоимости моих услуг. Буду рад ответить на все Ваши вопросы и помочь Вам в решении этой задачи.
Недвижимость ( дом) в ДНР, куплен мной в 2011 году, документы соответственно оформлены тогда еще в Украине.
На данный момент еще не переоформленны на российские стандарты.
Вопрос: могу ли я сдавать недвижимость в аренду как собственник до переоформления в росреесте?
Здравствуйте, Екатерина!Да, Вы можете сдавать недвижимость в аренду как собственник. Однако, чтобы избежать возможных проблем в будущем, я бы рекомендовал Вам переоформить документы в соответствии с российскими стандартами. Это поможет Вам чувствовать себя увереннее и защитит Ваши права как собственника. При необходимости, я с радостью помогу Вам разобраться в этом вопросе и обеспечить все необходимые процедуры для спокойной и законной аренды Вашего имущества.Буду рад ответить на все Ваши вопросы и помочь в решении этой задачи. Обращайтесь!
Добрый день .Собственник квартиры гражданин Украины,проживает в Германии.Человек уже пожилой, состояние здоровья не позволяет приехать в ДНР ,чтоб поставить квартиру на учет в росреестр .Он готов написать все доверенности в консульстве РФ. Если будет возможно переоформления по доверенности, то планирует написать на нас дарственную. Возможно ли нам без его приезда со всеми доверенностями переоформить квартиру ,при нынешних реалиях.Долгов по квартире нет ,проживаем в ней ,содержим в порядке ,все своевременно оплачивается .Благодарю.
Здравствуйте, Инна!
Спасибо за Ваш комментарий и вопрос.
Ситуация, с которой Вы столкнулись, довольно распространена в наше время и имеет множество нюансов. Я понимаю, что это может вызывать стресс и множество вопросов.
Без детального анализа Вашей ситуации сложно дать однозначный ответ. Однако, я хотел бы обратить Ваше внимание на риск признания такой недвижимости бесхозной, что может привести к утрате права собственности у гражданина недружественной страны. Поэтому важно минимизировать риски признания имущества бесхозным с юридической точки зрения.
Мы можем подробно обсудить Вашу ситуацию на консультации. Я внимательно рассмотрю Вашу ситуацию, дам точные рекомендации и помогу разработать оптимальный план действий. Это поможет Вам чувствовать себя более уверенно и контролировать процесс.
Для записи на консультацию напишите мне в Telegram или WhatsApp по контактам, указанным в моём профиле.
Буду рад помочь🤝
Здравствуйте. Мы являемся владельцами половины дома. Хозяйка второй половины находится в Украине. Живут квартиранты. Участок запущен. Хотим выкупить вторую половину. Оригиналы документов на дом есть. Возможны какие -либо варианты
Здравствуйте, Ольга!
Я могу предложить Вам несколько вариантов действий и проконсультировать по всем юридическим аспектам сделки.
С учётом того, что хозяйка второй половины находится в Украине, могут возникнуть некоторые сложности, которые нужно учесть при подготовке документов. Но я имею опыт работы с подобными ситуациями и помогу Вам грамотно оформить все бумаги.
Пожалуйста, свяжитесь со мной, чтобы мы могли обсудить все детали и начать работу над Вашим вопросом. Буду рад ответить на все Ваши вопросы и предоставить необходимую информацию.
Могу ли я в России через нотариуса произвести регистрацию права собственности на дом в ДНР ?? Первичная регистрация была в январе 2019г.
Здравствуйте, Владимир!
Благодарю за Ваш вопрос. Регистрация права собственности на дом в России обычно осуществляется через Росреестр. Если вам нужно оформить какие-либо изменения или дополнительные документы, связанные с правом собственности, или возникли вопросы по уже проведённой регистрации, я могу вам помочь разобраться в этом вопросе.
Обращайтесь, и я предоставлю вам всю необходимую информацию и поддержку.