Продажа недвижимости в Донецкой народной республике?

Обратитесь в прокуратуру ДНР и оставьте Вашу жалобу на нарушение установленного законом срока рассмотрения обращений. В электронном виде это можно сделать через портал ЕПП

https: //epp.genproc.gov.ru/ru/proc_dnr/contacts/

Попробуйте сперва в административном порядке, если не получится, то через суд

Да, вносить недвижимость в Росреестр нужно обязательно. Без подтверждения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости вы не сможете официально отказаться от квартиры в пользу государства и получить за неё денежную компенсацию

Да, для получения компенсации за утраченное жилье в ДНР вам потребуется зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, даже если вы планируете от нее отказаться. Отсутствие регистрации может стать препятствием для получения выплаты, так как комиссия проводит обследование жилых помещений и проверяет документы.

Если у вас нет правоустанавливающих документов, их можно восстановить через суд, и после решения суда обратиться в Росреестр. Для подачи заявления нужно обращаться в МФЦ, в ДНР также работает Управление труда и социальной защиты населения. Обратите внимание, что с 1 января 2025 года ветераны боевых действий (к которым приравниваются участники СВО) освобождаются от уплаты госпошлины при регистрации прав на недвижимость

Если сделка не была зарегистрирована, то все по новой.

Здравствуйте! Да, зарегистрировать такую квартиру в Росреестре можно, но это потребует дополнительных действий. Скорее всего, потребуется признать документы 2016 года, выданные украинскими органами, действующими на территории Донецкой области в тот период.

Вам нужно будет обратиться в Росреестр с полным пакетом документов: договор дарения, доказательства родства, паспорт РФ и документы на квартиру. Рекомендуется получить консультацию в местном отделении Росреестра или у юриста, специализирующегося на недвижимости новых регионов, чтобы правильно подготовить все бумаги.

Письменная консультация

Постараюсь разъяснить ситуацию и дать рекомендации по вашему вопросу.

Общая ситуация:

Вы приобрели квартиру в Луганске в 2017 году, при этом сделка оформлялась самостоятельно без участия государственных органов, а продавец остался гражданином Украины и проживает в Киеве. У вас есть документы, подтверждающие право собственности (технический паспорт, договор купли-продажи, расписка о передаче денег, документы с печатью и водяным знаком). Также вы оплачиваете коммунальные услуги и делаете ремонт.

Возможность постановки квартиры на учёт в ЕГРН:

В текущих условиях, в связи с особенностями правового статуса Луганской области и отсутствием функционирующей государственной регистрации в некоторых районах, ситуация с регистрацией прав собственности осложнена.

Что нужно учитывать:

Правовой статус недвижимости на территории ЛНР:
Луганская Народная Республика на сегодняшний день не входит в состав Украины и действует на своей территории. В соответствии с действующим законодательством Украины, регистрация прав собственности на недвижимость, находящуюся в ЛНР, возможна только через органы, признанные украинским законодательством, что в большинстве случаев невозможно из-за отсутствия доступа.

Доказательства приобретения:
Ваши документы (ДКП, технический паспорт, расписка) могут служить доказательством приобретения квартиры, однако их юридическая сила в текущих условиях ограничена, особенно в вопросе официальной регистрации.
Возможные действия:
Через украинские органы:
Если вы хотите зарегистрировать право собственности в Украине, то необходимо учитывать, что в связи с отсутствием доступа к реестрам в неподконтрольных территориях, регистрация в ЕГРН сейчас невозможна без специальных процедур (например, через суд).

Через суд:
Вы можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры для признания права собственности или получения решения, подтверждающего ваше право. После этого можно попытаться зарегистрировать право в ЕГРН через судебное решение, однако наличие документов и обстоятельств, подтверждающих приобретение, важно.
В ЛНР:
На территории ЛНР действует своя система регистрации, которая, однако, не признается украинскими или международными органами. В случае, если вы хотите официально зарегистрировать право в ЛНР, нужно обращаться туда напрямую.

Можно ли квартиру отобрать?
Если ваше право подтверждено документами, и вы продолжаете пользоваться квартирой (оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт), то риск её незаконного изъятия минимален, однако без официальной регистрации ваше право не закреплено юридически на государственном уровне.

Рекомендуемые действия:

Консультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и праве в условиях конфликта и особенностей ЛНР.
Подготовить все имеющиеся документы, подтверждающие ваше приобретение.
Обратиться в суд для признания права собственности, если есть основания.
Следить за изменениями в законодательстве и возможностями регистрации в текущих условиях.

Кратко: 1. Можно ли поставить квартиру на учёт в ЕГРН? Да, это возможно, поскольку право собственности, возникшее до 12 мая 2014 года по законодательству Украины, сохраняется.
Для регистрации потребуются правоустанавливающие документы (ДКП, расписка, техпаспорт и др.) и заявление в МФЦ ЛНР. Процедура включает кадастровый учёт и государственную регистрацию права — их можно провести одновременно.

2. Какие документы нужны? Паспорт (РФ, ЛНР или Украины), договор купли продажи, расписка о передаче денег, техпаспорт и документ о праве собственности с печатью и водяным знаком. Все документы подаются на языке оригинала — перевод не требуется. Если каких то документов нет, может потребоваться судебное подтверждение законности сделки.

3. Что делать, если в регистрации откажут? Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Основания для отказа: несоответствие документов требованиям, отсутствие обязательных реквизитов. Юрист поможет подготовить доказательства и выстроить линию защиты в суде.

4. Есть ли риск, что квартиру отберут? Риск минимален при наличии всех подтверждающих документов и соблюдении процедуры регистрации. Утрата права возможна, если квартира признана бесхозяйной или обращена в госсобственность по ст. 3 Закона ЛНР. Своевременная подача документов и юридическая проверка снижают вероятность негативных последствий.

5. Как ускорить процесс? Обратитесь в любое отделение МФЦ ЛНР — услуга предоставляется экстерриториально. Проверьте комплектность документов до подачи заявления. До 1 июля 2026 года действует сокращённый срок рассмотрения заявлений о внесении сведений в ЕГРН.

6. Нужно ли платить госпошлину? Кадастровый учёт и внесение сведений о новом паспорте правообладателя до 1 января 2028 года проводятся бесплатно. Размер госпошлины за регистрацию права зависит от типа недвижимости — уточните на сайте Росреестра. Оплата производится по реквизитам, предоставленным в МФЦ.

7. Можно ли подать документы онлайн? Через портал Госуслуг можно подать заявление, если недвижимость впервые ставится на кадастровый учёт. Для ранее учтённых объектов требуется личное обращение в МФЦ. Электронный формат не отменяет необходимости предоставления оригиналов документов.

8. Что, если продавец — гражданин Украины? Статус продавца не влияет на ваше право собственности при наличии корректных документов. Однако это может усложнить подтверждение законности сделки, если потребуются дополнительные сведения от продавца. В таких случаях рекомендуется юридическая поддержка для сбора доказательств.

9. Сколько времени занимает регистрация? Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней (при отсутствии замечаний). При запросе дополнительных документов или судебной процедуре сроки могут увеличиться. Уточняйте статус заявления через МФЦ или Росреестр.

10. Где получить консультацию? Обратитесь в Управление Росреестра по ЛНР или любой МФЦ региона.
Юрист, специализирующийся на недвижимости в ЛНР, поможет оценить документы и составить план действий.

Официальные разъяснения доступны на сайте Росреестра и портале Госуслуг.

Пишите, всегда прада помочь! С уважением!

Здравствуйте, Артём!

Без ознакомления с документами по вашему делу, включая ранее подготовленный договор купли-продажи, сложно дать исчерпывающий ответ.

Кроме того, ваше дело осложняется тем, что на момент приобретения недвижимости в 2017 году ЛНР официально не являлась частью Российской Федерации и не находилась под контролем Украины, соответственно, признание права собственности в судебном порядке на текущий момент может не принести положительных результатов.

Признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Смотря что продают, по слухам, доверенности из УКраины не действуют.

Возможно, порядок такой же как и с гражданином РФ. Что приобретаете?

В ЕГРП можете получить выписку о праве собственности на данный обьект.

Вам нужно восстановить документы на утерянную собственность в ДНР. Обратитесь в филиал Роскадастра в ДНР (Донецк, пр. Мира, 10А) с заявлением о выдаче архивной копии. Срок до 20 дней. Если данных нет - подавайте заявление в МФЦ ДНР для запроса из нотариального архива. Крайний вариант - суд об установлении факта владения. Подавайте заявление через электронную почту filial@80.kadastr.ru или лично.

Здравствуйте.

Можете в судебном порядке.

Но для этого нужно изучить данную доверенность.

Вы не совсем всё правильно понимаете по праву собственности. Ген доверенность не является основанием для перехода прав собственности на недвижимое имущество по законодательству Украины, ни РФ. Должны быть в совокупности другие документы.

Добрый вечер. В доверенности написано, что вы имеете право проводить с имуществом любые сделки в том числе и по отторжению (купля-продажа, дарение и т.д.)? Если это так и доверенность на ваше имя, Вы имеете право, до окончания действия доверенности "продать" недвижимость (переоформить ее на третье лицо), но только не на себя.

Для более подробной консультации обращайтесь в WhatsApp, услуга платная

Здравствуйте, Кристина!

Переоформление квартиры в ДНР — это сложный процесс из-за правовой ситуации.

Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:

1. Сбор документов:

- Паспорт собственника и нового владельца.

- Документы, подтверждающие право собственности.

- Технический паспорт на квартиру.

- Согласие супруга или супруги (при необходимости).

- Родственные документы (если требуется).

2. Составление договора:

- Необходимо составить договор дарения или купли-продажи.

3. Нотариальное удостоверение:

- Нотариус проверит все предоставленные документы и удостоверит сделку.

4. Регистрация:

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

5. Получение свидетельства:

- Получить новое свидетельство о праве собственности.

Процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Территория ДНР-это территория РФ, следовательно и Законы РФ, а сколько времени займет, с учетом сложившейся обстановки, это надо узнавать на месте.

К сожалению, не сможете. Вначале ее нужно легализовать. А так как Украина недружественная страна, то легализовать могут по доверенности через администрацию субъекта, а потом через МФЦ. А без этого никак.

Оформление дарственной на недвижимость, находящуюся на территории, которая имеет особый статус, может быть сложным процессом. Вот несколько общих шагов и рекомендаций, которые могут помочь: Консультация с юристом: Поскольку ситуация с недвижимостью в ДНР может быть юридически сложной, вам стоит проконсультироваться с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости в этом регионе.Проверка прав на недвижимость: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.Оформление дарственной: Дарственная (договор дарения) должна быть оформлена в соответствии с законодательством той территории, где находится недвижимость. В данном случае это может быть законодательство ДНР.Обычно договор дарения оформляется у нотариуса. Возможно, вам придется обратиться к нотариусу, который имеет право работать с документами, касающимися недвижимости в ДНР.Доверенность: Вы можете оформить доверенность на человека, который будет действовать от вашего имени. Это может быть сделано в любой стране, включая Белоруссию, но доверенность должна быть заверена нотариусом и, возможно, апостилирована или легализована в зависимости от требований.Убедитесь, что доверенность дает право вашему представителю подписывать договор дарения и выполнять все необходимые действия для его регистрации.Регистрация договора: После подписания договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих органах, которые ведут учет недвижимости в ДНР.Международные аспекты: Поскольку вы и ваш родственник являетесь гражданами разных стран, возможно, потребуется выполнение дополнительных формальностей, связанных с международным правом.Белоруссия как место оформления: Теоретически, вы можете оформить доверенность в Белоруссии, если найдете нотариуса, который сможет это сделать. Однако сам договор дарения, скорее всего, должен быть оформлен в соответствии с законодательством ДНР.Рекомендуется обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы с недвижимостью в ДНР и международными юридическими вопросами, чтобы избежать возможных юридических осложнений.

Да, доверенность, выданная гражданину Украины в консульстве России на имя российского гражданина, имеет юридическую силу на территории ДНР, так как консульства Российской Федерации действуют в рамках российского законодательства.

Доверенность, выданная гражданину Украины в консульстве России на имя российского гражданина, имеет юридическую силу на территории Донецкой Народной Республики (ДНР) при соблюдении определённых условий.

Правовая основа и статус ДНР: С 30 сентября 2022 года ДНР признана субъектом Российской Федерации (Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 № 5-ФКЗ). На территории ДНР действуют законодательные акты РФ, включая нормы, регулирующие доверенности и нотариальные действия (ст. 4 указанного закона).

Доверенность, выданная в консульстве России: Доверенность, оформленная в консульстве РФ гражданином Украины, признаётся действительной в РФ и на территориях, вошедших в состав РФ, включая ДНР, при условии, что она соответствует требованиям российского законодательства (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Удостоверение и идентификация:

Консульская доверенность удостоверяется консулом РФ и не требует дополнительной легализации или апостиля для действия в РФ и на территории ДНР.
В доверенности должны быть указаны достаточные реквизиты для идентификации доверителя и доверенного лица (Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ», ст. 10; постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 № 750/09).
Для граждан Украины, находящихся на территории РФ или ДНР, внутренний паспорт Украины может использоваться как документ, удостоверяющий личность, если это предусмотрено законодательством Украины и не противоречит российскому законодательству.
Применение доверенности на территории ДНР:
Поскольку ДНР является субъектом РФ, на её территории действуют нормы российского права, в том числе по вопросам доверенностей.
Российские нотариальные и регистрационные органы принимают доверенности, выданные в консульствах РФ, без дополнительной легализации.
Если доверенность выдана гражданином Украины в консульстве РФ, она может использоваться российским гражданином для представления интересов доверителя в ДНР.
Возможные нюансы:
Если доверенность выдана на основании украинского паспорта, рекомендуется указывать в доверенности паспортные данные для точной идентификации.
В отдельных случаях органы ДНР могут требовать перевод или подтверждение подлинности документа, но при наличии консульской доверенности это, как правило, не требуется.
Если доверенность предполагается использовать для сделок с недвижимостью или иными правами, следует учитывать особенности регистрации и оформления в Росреестре на территории ДНР (письмо Росреестра от 20.01.2023 № 06-0420-МС/23).
Вывод: доверенность, выданная гражданином Украины в консульстве России на имя российского гражданина, действует на территории ДНР при условии её оформления в соответствии с требованиями российского законодательства и удостоверения консулом РФ. Для точного применения рекомендуется учитывать специфику конкретной сделки и требования органов, в которых доверенность будет использоваться.

Здравствуйте, Алла!

Возможно, но при условии, что собственником зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Если необходима будет юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы!

Сначала нужно оформить право собственности по российскому законодательству. А потом уже переход права по сделке.

Может. Очень важно конкретно прописать в доверенности право на регистрацию конкретной недвижимости, адрес, сделки в Росреестре, а также восстановление права в администрации ДНР. Там нужно получать согласование для иностранных граждан. А вы как раз являетесь для России иностранцем.

Здравствуйте, сможете оформить.

Можно, оформить доверенность, ее надо апостилировать в консульстве. Если нотариус Нидерландов согласится заверить такую доверенность, они не считают территорию ДНР Российской.

Здравствуйте. Сделайте так: 1) у любого нидерландского нотариуса подпишите доверенность; 2) поставьте голландский апостиль; 3) переведите текст на русский и заверьте перевод у нотариуса в России / ДНР. После этого документ примут в ДНР, и представитель сможет переоформить недвижимость. Быстрее вариант: прийти в консульство РФ в Гааге и оформить доверенность сразу на русском — тогда перевод и апостиль уже не нужны.