Архивная справка?

Здравствуйте, смотрите, у Вас срок владения будет считаться с 2024 года, и учесть расходы наследодателя, т.е. Вашей мамы на приобретение квартиры не получится (вы ей ее подарили). Единственно возможный получается имущественный вычет с продажи в размере 1 млн. Руб., уменьшить на социальные вычеты. Плюс возможно вы приобрели квартиру в 2025 году, и имеете право на имущественный вычет с покупки до 2 млн. Руб., либо при соблюдении условий (наличие детей 2 и более, приобретение имущества большей площадью и т.д.) может быть освобождение от налогообложения независимо от срока владения?

Здравствуйте. Нет, факт владения начат с 2024 года

Добрый день, Любовь!.

Для сделки нужно, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре по законодательству РФ, до этого Росреестр вправе отказать в регистрации перехода прав собственности. Для купли-продажи необходимо провести юридическую проверку сделки на основании изучения всех документов в совокупности с учётом особенностей, существующих в данном регионе, составить юридически грамотно договоры купли-продажи в индивидуальном порядке. Нужны правоустанавливающие документы на дом, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из реестра; документ, подтверждающий личность продавца; доверенность, если продавец не может присутствовать на сделке; документы, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость (например, задолженности, аресты); а также налоговые документы, свидетельствующие об уплате налогов, если такие имеются.

Если сделка не была зарегистрирована, то все по новой.

Здравствуйте! Да, зарегистрировать такую квартиру в Росреестре можно, но это потребует дополнительных действий. Скорее всего, потребуется признать документы 2016 года, выданные украинскими органами, действующими на территории Донецкой области в тот период.

Вам нужно будет обратиться в Росреестр с полным пакетом документов: договор дарения, доказательства родства, паспорт РФ и документы на квартиру. Рекомендуется получить консультацию в местном отделении Росреестра или у юриста, специализирующегося на недвижимости новых регионов, чтобы правильно подготовить все бумаги.

Письменная консультация

Постараюсь разъяснить ситуацию и дать рекомендации по вашему вопросу.

Общая ситуация:

Вы приобрели квартиру в Луганске в 2017 году, при этом сделка оформлялась самостоятельно без участия государственных органов, а продавец остался гражданином Украины и проживает в Киеве. У вас есть документы, подтверждающие право собственности (технический паспорт, договор купли-продажи, расписка о передаче денег, документы с печатью и водяным знаком). Также вы оплачиваете коммунальные услуги и делаете ремонт.

Возможность постановки квартиры на учёт в ЕГРН:

В текущих условиях, в связи с особенностями правового статуса Луганской области и отсутствием функционирующей государственной регистрации в некоторых районах, ситуация с регистрацией прав собственности осложнена.

Что нужно учитывать:

Правовой статус недвижимости на территории ЛНР:
Луганская Народная Республика на сегодняшний день не входит в состав Украины и действует на своей территории. В соответствии с действующим законодательством Украины, регистрация прав собственности на недвижимость, находящуюся в ЛНР, возможна только через органы, признанные украинским законодательством, что в большинстве случаев невозможно из-за отсутствия доступа.

Доказательства приобретения:
Ваши документы (ДКП, технический паспорт, расписка) могут служить доказательством приобретения квартиры, однако их юридическая сила в текущих условиях ограничена, особенно в вопросе официальной регистрации.
Возможные действия:
Через украинские органы:
Если вы хотите зарегистрировать право собственности в Украине, то необходимо учитывать, что в связи с отсутствием доступа к реестрам в неподконтрольных территориях, регистрация в ЕГРН сейчас невозможна без специальных процедур (например, через суд).

Через суд:
Вы можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры для признания права собственности или получения решения, подтверждающего ваше право. После этого можно попытаться зарегистрировать право в ЕГРН через судебное решение, однако наличие документов и обстоятельств, подтверждающих приобретение, важно.
В ЛНР:
На территории ЛНР действует своя система регистрации, которая, однако, не признается украинскими или международными органами. В случае, если вы хотите официально зарегистрировать право в ЛНР, нужно обращаться туда напрямую.

Можно ли квартиру отобрать?
Если ваше право подтверждено документами, и вы продолжаете пользоваться квартирой (оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт), то риск её незаконного изъятия минимален, однако без официальной регистрации ваше право не закреплено юридически на государственном уровне.

Рекомендуемые действия:

Консультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и праве в условиях конфликта и особенностей ЛНР.
Подготовить все имеющиеся документы, подтверждающие ваше приобретение.
Обратиться в суд для признания права собственности, если есть основания.
Следить за изменениями в законодательстве и возможностями регистрации в текущих условиях.

Кратко: 1. Можно ли поставить квартиру на учёт в ЕГРН? Да, это возможно, поскольку право собственности, возникшее до 12 мая 2014 года по законодательству Украины, сохраняется.
Для регистрации потребуются правоустанавливающие документы (ДКП, расписка, техпаспорт и др.) и заявление в МФЦ ЛНР. Процедура включает кадастровый учёт и государственную регистрацию права — их можно провести одновременно.

2. Какие документы нужны? Паспорт (РФ, ЛНР или Украины), договор купли продажи, расписка о передаче денег, техпаспорт и документ о праве собственности с печатью и водяным знаком. Все документы подаются на языке оригинала — перевод не требуется. Если каких то документов нет, может потребоваться судебное подтверждение законности сделки.

3. Что делать, если в регистрации откажут? Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Основания для отказа: несоответствие документов требованиям, отсутствие обязательных реквизитов. Юрист поможет подготовить доказательства и выстроить линию защиты в суде.

4. Есть ли риск, что квартиру отберут? Риск минимален при наличии всех подтверждающих документов и соблюдении процедуры регистрации. Утрата права возможна, если квартира признана бесхозяйной или обращена в госсобственность по ст. 3 Закона ЛНР. Своевременная подача документов и юридическая проверка снижают вероятность негативных последствий.

5. Как ускорить процесс? Обратитесь в любое отделение МФЦ ЛНР — услуга предоставляется экстерриториально. Проверьте комплектность документов до подачи заявления. До 1 июля 2026 года действует сокращённый срок рассмотрения заявлений о внесении сведений в ЕГРН.

6. Нужно ли платить госпошлину? Кадастровый учёт и внесение сведений о новом паспорте правообладателя до 1 января 2028 года проводятся бесплатно. Размер госпошлины за регистрацию права зависит от типа недвижимости — уточните на сайте Росреестра. Оплата производится по реквизитам, предоставленным в МФЦ.

7. Можно ли подать документы онлайн? Через портал Госуслуг можно подать заявление, если недвижимость впервые ставится на кадастровый учёт. Для ранее учтённых объектов требуется личное обращение в МФЦ. Электронный формат не отменяет необходимости предоставления оригиналов документов.

8. Что, если продавец — гражданин Украины? Статус продавца не влияет на ваше право собственности при наличии корректных документов. Однако это может усложнить подтверждение законности сделки, если потребуются дополнительные сведения от продавца. В таких случаях рекомендуется юридическая поддержка для сбора доказательств.

9. Сколько времени занимает регистрация? Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней (при отсутствии замечаний). При запросе дополнительных документов или судебной процедуре сроки могут увеличиться. Уточняйте статус заявления через МФЦ или Росреестр.

10. Где получить консультацию? Обратитесь в Управление Росреестра по ЛНР или любой МФЦ региона.
Юрист, специализирующийся на недвижимости в ЛНР, поможет оценить документы и составить план действий.

Официальные разъяснения доступны на сайте Росреестра и портале Госуслуг.

Пишите, всегда прада помочь! С уважением!

Здравствуйте, Артём!

Без ознакомления с документами по вашему делу, включая ранее подготовленный договор купли-продажи, сложно дать исчерпывающий ответ.

Кроме того, ваше дело осложняется тем, что на момент приобретения недвижимости в 2017 году ЛНР официально не являлась частью Российской Федерации и не находилась под контролем Украины, соответственно, признание права собственности в судебном порядке на текущий момент может не принести положительных результатов.

Признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Смотря что продают, по слухам, доверенности из УКраины не действуют.

Возможно, порядок такой же как и с гражданином РФ. Что приобретаете?

Здравствуйте.

Сделка с высоким риском. Договор может быть оспорен даже не столько по факту исполнению, а приданным недействительным наследниками, или иными заинтересованными лицами, например, в рамках возбуждённого уголовного дела. Не стоит забывать, что много фальсификата. Регистрация а реестре договора ренты не гарантирует её законности.

Для проверки юридической чистоты сделку нужно изучать все документы в совокупности, совершать действия по установлению законности сделки.

Здравствуйте.

Нет, вы не можете по доверенности, составленной на ваше имя для совершения полномочий по переходу прав, регистрационных действий оформить квартиру в право собственности на себя. Доверенноть должна быть на другого человека, с надлежащими полномочиями, а этот человек уже совершает сделку. Довернность в консульстве принимаются уже составленными в индивидуальном порядке. Также следует учитывать всё правовые нюансы как в составлении самой доверенности, так же как в сделке, учитывать всё последствия.

Налог не платится.

Здравствуйте. Если сын остаётся собственником 1/3 по украинским документам, “просто забрать” эту долю нельзя: нужна его сделка (продажа/дарение) или решение суда. Запреты для граждан “недружественных” стран чаще касаются покупки, а не оформления уже имеющегося права, но на практике могут требовать разрешение. Лучше запросите письменный ответ в Росреестре/МФЦ. После 01.07.2026 доля не исчезнет, но без регистрации по РФ вы не сможете нормально продать квартиру целиком.

1. Будет ли какой-то налог при таком сценарии? -Нет, из-за родства п. 18.1 Ст. 217 НК РФ
2. будет ли эта квартира полученная в подарок от родителя делиться при возможном разводе? - Еще как будет, если рассматривать практическое правоприменение + с наличием такого намерения у супруги. Способы/ методы есть от самых примитивных (эти полумеры, конечно разваливаются по суду при грамотной защите, но тоже стоит усилий, знаний, опыта) до более мАстерски продуманных, поэтому если супруга будет действовать целенаправленно в сторону раздела кв. В будущем, совершать комплекс юридически значимых действий, квартира не останется в режиме единоличной собственности.

Здравствуйте, 1. При покупке нерезидент не сможет воспользоваться имущественным вычетом с покупки (до 2 млн. Руб.),

2. Операция по дарению квартиры близкому родственнику - сыну (главное чтоб были документы о родстве, иначе налог с полученного в дар недвижимого имущества не от близкого родственника должен будет платить сын) освобождается от налогообложения по ст. 217 НК РФ.

3. Полученное в дар имущество является личным имуществом и при разделе имущества супругами не участвует.

Как вариант - покупать на сына при оформленном брачном договоре.

Здравствуйте.

Можете в судебном порядке.

Но для этого нужно изучить данную доверенность.

Вы не совсем всё правильно понимаете по праву собственности. Ген доверенность не является основанием для перехода прав собственности на недвижимое имущество по законодательству Украины, ни РФ. Должны быть в совокупности другие документы.

Добрый вечер. В доверенности написано, что вы имеете право проводить с имуществом любые сделки в том числе и по отторжению (купля-продажа, дарение и т.д.)? Если это так и доверенность на ваше имя, Вы имеете право, до окончания действия доверенности "продать" недвижимость (переоформить ее на третье лицо), но только не на себя.

Для более подробной консультации обращайтесь в WhatsApp, услуга платная

если двойное гражданство, то доверку выдавайте как гражданин IL.

это лучше, чем ничего... Доверка должна быть с соответствующим объемом прав, полномочий, но не более того, опять таки, смотря на кого будете оформлять доверку. тоже есть тонкости.

да, собственник вправе распорядится своей недвижимостью по своему усмотрению любой сделкой не запрещенной законодательством РФ, При этом надо учитывать все юридические факторы риска при сделке в процессе ее совершения, равно как и после ее совершения. Продавать в ДНР, впрочем как и в РФ, надо с участием юриста из РФ. Местные имеют свою специфику - невозможно перестроиться в работе на законодательство РФ за пару лет, пробелы в знаниях- риск для собственника

Местонахождение недвижимости никак не влияет на право собственности. Если все документы в порядке, имеете право на ее продажу.

1. выступать в наследство через нотариуса/суд
2. если через суд - мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием не должен быть по предмету касаться только восстановления сроков.
3. если суд удовлетворит иск, на основе судебного решения, право зарегистрируете, если будет отказ суда из-за неверной стратегии защиты право обоснований, требований далее идет процедура обжалования.
4. при наличие доли вправе можете подать документы на регистрацию доли через МФЦ в Росреестр, но только после подачи заявления нотариусу. Есть правовые тонкости их необходимо учитывать в установлении прав собст-ти на квартиру.

Здравствуйте.

Если они являются вашими родственниками в зависимости от степени родства, то нужно наследникам вступать в наследство. Нотариус вправе отказать, тогда вступление в наследование может быть в судебном порядке с обоснованным иском с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами, с соблюдением процессуальных норм. Если вы не родственник наследодателем, то дело усложняется.

В наследственных, имущественных делах много правовых нюансов, поэтому нужно изучать все фактические обстоятельства, имеющиеся документы.