Право собственности на квартиру, при утрате гражданства россии?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы утратили гражданство РФ, получили гражданство Казахстана, но в ЕГРН собственником квартиры указаны ваши данные по старому (аннулированному) паспорту гражданина РФ. Это не лишает вас права собственности, но создает определённые юридические и практические сложности при распоряжении квартирой и взаимодействии с госорганами.

2. Применимые нормы
Право собственности на недвижимость подтверждается записью в ЕГРН (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14, 28 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При смене паспорта или гражданства собственник обязан уведомлять Росреестр о новых данных (п. 1 ст. 29 ФЗ № 218-ФЗ). Налог на имущество платится независимо от гражданства (ст. 400 НК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы

- Владение и налоги:
Владение квартирой и обязанность по оплате налогов сохраняются. Факт смены гражданства не влияет на право собственности и не является основанием для снятия с учета. Однако, если налоговая не сможет связаться с вами из-за устаревших данных, могут возникнуть сложности с получением уведомлений, начислением пеней и штрафов.

- Коммунальные службы:
Обычно они ориентируются на данные управляющей компании. Если ваши контактные данные устарели, возможны проблемы с получением счетов и уведомлений.

- Росреестр и сделки:
Основная проблема — идентификация личности. При совершении сделок (продажа, дарение, наследование) нотариус, банк или регистратор потребует подтвердить, что вы и собственник из ЕГРН — одно лицо. Если предъявите только паспорт гражданина Казахстана, без связи со старыми данными, сделку могут не провести.

- Банки и госорганы:
При обращении в банк (например, для открытия счета под сделку) или к нотариусу могут потребовать документы, подтверждающие непрерывность вашей идентификации.

- Оспаривание права собственности:
Сам факт смены гражданства не является основанием для оспаривания права собственности. Однако, если появится спор (например, по наследству), отсутствие актуальных данных может затруднить защиту ваших прав.

4. Что делать пошагово

1. Обновить сведения в ЕГРН:
Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения о собственнике. Понадобятся:
- Паспорт гражданина Казахстана
- Документ, подтверждающий смену гражданства (например, справка о выходе из гражданства РФ, свидетельство о приобретении гражданства РК)
- Документ, подтверждающий, что вы и прежний собственник — одно лицо (например, старый паспорт РФ, если сохранился, или нотариально заверенный перевод и апостиль документов, подтверждающих смену гражданства)
- Правоустанавливающие документы на квартиру (если есть)

2. Уведомить налоговую и управляющую компанию:
Сообщите новые контактные данные для получения корреспонденции и уведомлений по налогам и коммунальным платежам.

3. Для сделок и наследования:
При подготовке к сделке или оформлению наследства заранее подготовьте комплект документов, подтверждающих вашу личность и связь с прежним собственником (см. выше). Это ускорит процесс и снизит риски отказа в регистрации или удостоверении сделки.

5. Что нужно уточнить
Для точного перечня документов и порядка действий желательно знать, сохранился ли у вас старый паспорт РФ или его копия, есть ли у вас официальные документы о смене гражданства и когда это произошло. Если смена фамилии или других данных не происходила, идентификация проще.

Вывод:
Срочных рисков утраты собственности нет, но для избежания сложностей при распоряжении квартирой и для корректного учета налогов и коммунальных платежей рекомендую как можно скорее обновить сведения в ЕГРН. Для точной оценки ваших документов и ситуации лучше обратиться к юристу.