Нужно ли вносить недвижимость в Росреестр?

Добрый день, Любовь!.

Для сделки нужно, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре по законодательству РФ, до этого Росреестр вправе отказать в регистрации перехода прав собственности. Для купли-продажи необходимо провести юридическую проверку сделки на основании изучения всех документов в совокупности с учётом особенностей, существующих в данном регионе, составить юридически грамотно договоры купли-продажи в индивидуальном порядке. Нужны правоустанавливающие документы на дом, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из реестра; документ, подтверждающий личность продавца; доверенность, если продавец не может присутствовать на сделке; документы, подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость (например, задолженности, аресты); а также налоговые документы, свидетельствующие об уплате налогов, если такие имеются.

Обратитесь в прокуратуру ДНР и оставьте Вашу жалобу на нарушение установленного законом срока рассмотрения обращений. В электронном виде это можно сделать через портал ЕПП

https: //epp.genproc.gov.ru/ru/proc_dnr/contacts/

Попробуйте сперва в административном порядке, если не получится, то через суд

Анна, зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество и по законодательству РФ, и по законодательству Украины подтверждаются соответствующими данными Росреестра (в РФ) и Роскадастра (на Украине). Как таковых Свидетельств о регистрации права собственности на территории РФ уже давно не выдают, досточно получить выписку из ЕГРН, которую можно бесплатно заказать через портал Госуслуг. Что касается недвижимого имущества на новых территориях, лица, владеющие объектами недвижимости на территории Донецкой Народной Республики (ДНР), Луганской Народной Республики (ЛНР), Запорожской и Херсонской областей, должны поставить эти объекты на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них по законодательству РФ. ПРи этом, обратите внимание, что согласно положениям федеральных конституционных законов, в соответствии с которыми данные территории вошли в состав РФ, оформить недвижимость по российским законам нужно до 1 января 2028 года (п. 2 Ст. 12 Федерального Конституционного закона № 5-ФКЗ, № 6-ФКЗ, № 7-ФКЗ и № 8-ФКЗ). Обратите внимание на то, что зарегистрировать права на объект недвижимости можно только после его постановки на кадастровый учет. Если право собственности еще не закреплено в Росреестре, то процедуру постановки на кадастровый учет и госрегистрацию можно провести одновременно (п. 4 Ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Гражданин Украины, проживает в настоящее время в Голландии, то есть в недружественной стране. И здесь важно знать, что с 14 марта 2025 года и до 1 января 2028 года граждане из недружественных иностранных государств не могут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей без специального разрешения. Соответствующие поправки внесены в Указ Президента РФ от 24.12.2024 № 1103 (см. Указ Президент РФ от 14.03.2025 № 145). А специальные разрешения выдаются коллегиальным органом, образуемым высшим должностным лицом Донецкой, Луганской Народных Республик, Запорожской или Херсонской областей соответственно....

&Nbsp;

Продать - это самое разумное, так как деньги можно поделить по долям. А квартиру не поделишь, тем более доли не равны. Если б были равны можно было бы проживать в разный комнатах

Здравствуйте. Когда срочно - возникают вопросы...

Зарегистрировать договор и доверенность время нужно одинаково. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению, нотариальное удостоверение расписки не является обязательным. При возникновении споров нотариально заверенная расписка не "усиливает" позицию стороны, а другие документы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Таким образом провести сделку можно, но не рекомендую оформлять конечные отношения между супругом и собственницей дом лишь распиской даже нотариально удостоверенной.

Если уверены в сделке (юридическая чистота) можете подписать договор -купли продажи, отдав его на регистрацию.

В сделках по доверенности определенные нюансы.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделке, звоните. Работаю платно.

Речь все же о недвижимости опрометчиво действовать по общей и формальной бесплатной консультации.

Здравствуйте.

Регистрация должна быть временная хотя бы.

Место регистрации не имеет значения.

Согласно закону 256, который как раз и регулирует все вопросы, которые связаны с получением денежной суммы, нет запрета на получения мат капитала в другом регионе.

В приказе Минздрава от 26 декабря 2008г. № 779, утверждены правила подачи заявлений, на распоряжения средствами маткапитала. И в нем нет никаких ограничений по факту того, где может быть прописано лицо-заявитель.

Здравствуйте.

Дело серьёзное.

Признание безхозяйным имущество может быть в судебном порядке, заочным судебным решением, имущество может быть изъято для госнужд. Опасность может исходить от третьих лиц, которые могут "прибрать" Имущество недобросовестными способами, засились судебными актами. Вам нужно максимально собрать документы, путём направления запросов, однозначно подтвержающих право собственности. Формирование реестра недвижимости по РФ на присоединённых территориях начался, завершится не скоро, но время тянуть не стоит.

Здравствуйте! Так как там введено военное положение, соответственно военные власти могут изъять имущество для военных нужд.

1. оформляется доверка с надлежащим объемом полномочий и не более
2. оформляется недвижимость
3. совершается сделка с учетом всех правовых тонкостей законодательства РФ с верно подготовленными договорами, которые защищают ваши интересы, предотвращают споры в будущем.

Здравствуйте.

Вы можете выдать доверенность с соответствующими полномочиями. Для продажи необходимо привести документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, затем совершать сделку.

Добрый день!

Оформление квартиры бабушки в Северодонецке (ЛНР) на вас, находящегося в России, требует учета юридических особенностей из-за статуса территории и международных ограничений. Вот пошаговая инструкция:

1. Проверьте статус квартиры и документы
Убедитесь, что бабушка является собственником (проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, выписку из реестра).

Если документы утеряны, их нужно восстановить через местные органы власти ЛНР (это сложно сделать дистанционно).

2. Варианты оформления
А) Дарение (лучший способ)
Бабушка оформляет дарственную на вас.

Для этого ей нужно:

Обратиться к нотариусу в ЛНР (или на подконтрольной Украине территории, если она там находится).

Подписать договор дарения и зарегистрировать его в местном регпалате (в ЛНР — МФЦ или Росреестр-аналог).

Проблема: Украина не признает сделки на оккупированных территориях, поэтому, если бабушка находится в Одессе, ей могут запретить оформлять дарение на ЛНР.

Б) Завещание
Бабушка может оформить завещание у нотариуса (в Одессе или ЛНР).

После ее смерти вам нужно будет вступить в наследство:

Если завещание украинское — через украинский суд (сложно из-за войны).

Если завещание оформлено в ЛНР — через местные органы (но РФ признает такие документы условно).

В) Доверенность + продажа
Бабушка выдает доверенность на вас или третье лицо для продажи квартиры (но это рискованно из-за мошенничества).

3. Как действовать из России?
Свяжитесь с юристом в ЛНР (через знакомых или специализированные фирмы). Они помогут:

Проверить квартиру на аресты/обременения.

Оформить сделку дистанционно (если бабушка согласна).

Если бабушка в Одессе:

Украина считает Северодонецк своей территорией, поэтому она может попробовать оформить дарение через украинского нотариуса (но это может быть аннулировано в будущем).

4. Риски
Непризнание сделок: Украина и западные страны не признают документы ЛНР.

Блокировка активов: Квартира в ЛНР может создать проблемы при выезде в ЕС/США.

Мошенничество: Из-за войны участились случаи подделки документов.

5. Альтернатива
Если бабушка может приехать в Россию, проще оформить генеральную доверенность у российского нотариуса на управление/распоряжение квартирой (но это не передает право собственности).

Вывод
Сейчас надежнее всего:

Оформить дарственную в ЛНР (если бабушка готова сотрудничать с местными органами).

Или ждать изменения политической ситуации для легализации через украинские документы.

Пока никак, если бабушка невыездная. Нотариусы между собой не взаимодействуют между Украиной и РФ (как и регистрирующие структуры).

Как вариант на сейчас - только завещание с ее стороны (а там - как ситуация политическая сложится).

Сложности оформления права собственности в ДНР иностранным гражданам есть. Но, доверенность никто не отменял. Если есть возможность сделать у русскоговорящего нотариуса в Германии, то делайте, нотариус сделает апостиль доверенности. У меня сейчас доверенность из США.

Если хотите, что бы квартира полностью стала квартирой дочери, то на до доверенность делать не на дочь, а на сторонеее лицо, сама себе п продать поддарить не сможет.

Доверенность можно сделать, только ее потом апостилировать в консульстве посодьстве и соответственно перевод доверенности.

Оформите лучше её в консульстве и на русском и вообще будет проще

Здравствуйте. Дистанционно можно:

Составить доверенность на мать (или нотариуса) с правом дарения/продажи квартиры. Удостоверить её у любого нотариуса по месту жительства жены или в консульстве Украины, затем апостиль/консульская легализация и переслать оригинал в Донецк.
Мама по доверенности оформит у местного нотариуса договор дарения (или купли-продажи за символическую сумму) и зарегистрирует право.
Риски: украинские госреестры и нотариусы на неподконтрольной территории не работают, поэтому украинское право не признает такую сделку; для полной юридической защиты регистрацию придётся проводить в подконтрольном Киеву регионе.

Здравствуйте, Александра!

Нет, доверенность должна быть оформлена в консульстве РФ на территории иностранного государства или оформлена на территории РФ.

Если сделка не была зарегистрирована, то все по новой.

Здравствуйте! Да, зарегистрировать такую квартиру в Росреестре можно, но это потребует дополнительных действий. Скорее всего, потребуется признать документы 2016 года, выданные украинскими органами, действующими на территории Донецкой области в тот период.

Вам нужно будет обратиться в Росреестр с полным пакетом документов: договор дарения, доказательства родства, паспорт РФ и документы на квартиру. Рекомендуется получить консультацию в местном отделении Росреестра или у юриста, специализирующегося на недвижимости новых регионов, чтобы правильно подготовить все бумаги.